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选舒适度必看!扒一扒盐城新盘容积率!!!

来源:盐城房产网    2019-10-31     本站报道
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除了地段、产品质量、配套等,容积率也是买房必须要考虑的要素之一,可以说,小区容积率关乎着入住后的舒适体验度。那么容积率究竟是什么?容积率指的是一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。作为买房的重要指标,它究竟还有哪些门道?目前盐城在售的纯新盘的容积率又是多少?

一般而言,各类小区的容积率都在一个范围之内,容积率在这个范围内是一个较为理想的状态。那么目前盐城在售楼盘的容积率又是怎样的分布呢?我们对目前在售的这些楼盘分三部分进行整理归类(数据仅供参考,具体以售楼部为准)

低密住宅:容积率<2.0

2.0≤容积率<3.0

容积率≥3.0

容积率并不是越低越好,因为容积率低意味着共同承担土地价格的人减少,房价会变高。当然也不能单单追求低房价,而想当然的认为容积率越高越好,容积率越高则意味着公用设施得不到满足,小区人满为患。首先容积率越低,居住舒适度越高,也意味着购房者的成本将增加。其次,一些低容积率小区的住户相对较少,缺少人气,尤其别墅区周边配套不完善,对生活还是会有影响。

相同的容积率,高层/洋房怎么选

同样的容积率,高低配(洋房+高层)社区并不一定会比纯高层社区优越!

一般部分开发商为了做足容积率,也会在洋房社区里面加上几栋高层;

高低配小区必然会 加大建筑密度,楼间距也会缩小,公共空间减小,绿化空间减小,住宅的舒适度也会大打折扣。

另外多层的舒适是建立在牺牲高层业主的楼间距、公共活动空间基础之上的舒适。

相同 容积率比对下,纯高层社区的楼间距也会更开阔,绿化也会更好,居住舒适度也会更高。在产品相同的小区里,容积率越低,舒适度也会更高。同样的,也不要因为价格比较低,就牺牲掉居住的舒适性,选择一些密度较高的小区。

对于购房者来说,住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系,但一般情况下,低容积率也就意味着小区的高居住品质。但小编在这里也要提醒广大市民,如果把容积率作为评价楼盘好坏的唯一指标那就错了。容积率可以作为影响楼盘品质的因素,但容积率并不能与楼盘品质直接挂钩。我们在选房时,要将容积率、得房率、绿化率等各方面指标综合起来考虑。

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楼盘名称均价时间
1奥园公园悦府5588元/㎡11月份
2伯乐达·城市御墅13432元/㎡10月份
3南国裕墅9200元/㎡10月份
4丰盛·名望府8500元/㎡10月份
5观棠府10300元/㎡10月份
6通银·森林红郡9200元/㎡10月份
7中庚·香海新时代一房一价10月份
8青年华都8800元/㎡10月份
9悦隽时代8500元/㎡10月份
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