选舒适度必看！扒一扒盐城新盘容积率！！！

除了地段、产品质量、配套等，容积率也是买房必须要考虑的要素之一，可以说，小区容积率关乎着入住后的舒适体验度。那么容积率究竟是什么？容积率指的是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。作为买房的重要指标，它究竟还有哪些门道？目前盐城在售的纯新盘的容积率又是多少？

一般而言，各类小区的容积率都在一个范围之内，容积率在这个范围内是一个较为理想的状态。那么目前盐城在售楼盘的容积率又是怎样的分布呢？我们对目前在售的这些楼盘分三部分进行整理归类（数据仅供参考,具体以售楼部为准）

低密住宅：容积率＜2.0

2.0≤容积率＜3.0

容积率≥3.0

容积率并不是越低越好，因为容积率低意味着共同承担土地价格的人减少，房价会变高。当然也不能单单追求低房价，而想当然的认为容积率越高越好，容积率越高则意味着公用设施得不到满足，小区人满为患。首先容积率越低，居住舒适度越高，也意味着购房者的成本将增加。其次，一些低容积率小区的住户相对较少，缺少人气，尤其别墅区周边配套不完善，对生活还是会有影响。

相同的容积率，高层/洋房怎么选

同样的容积率，高低配（洋房+高层）社区并不一定会比纯高层社区优越！

一般部分开发商为了做足容积率，也会在洋房社区里面加上几栋高层；

高低配小区必然会 加大建筑密度，楼间距也会缩小，公共空间减小，绿化空间减小，住宅的舒适度也会大打折扣。

另外多层的舒适是建立在牺牲高层业主的楼间距、公共活动空间基础之上的舒适。

相同 容积率比对下，纯高层社区的楼间距也会更开阔，绿化也会更好，居住舒适度也会更高。在产品相同的小区里，容积率越低，舒适度也会更高。同样的，也不要因为价格比较低，就牺牲掉居住的舒适性，选择一些密度较高的小区。

对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。但小编在这里也要提醒广大市民，如果把容积率作为评价楼盘好坏的唯一指标那就错了。容积率可以作为影响楼盘品质的因素，但容积率并不能与楼盘品质直接挂钩。我们在选房时，要将容积率、得房率、绿化率等各方面指标综合起来考虑。