5月29日,盐城连出三地,20200901地块被碧桂园房地产有限公司竞得,竞价273轮,成交总价约 10.57亿,成交单价12905元/㎡,楼面价5866元/㎡,溢价率34.8%,刷新河东地块记录。编号20200801地块被温州海胜置业有限公司以成交总价约5.38亿元竞得,成交单价7211元/㎡,楼面价3278元/㎡,溢价17.98%。编号20200701地块被城投中庚房地产有限公司以成交总价约6.73亿元竞得,成交单价6147元/㎡,楼面价2561元/㎡,溢价24.19%。
编号20200701位于先锋街道东仓路东、跃进河南安置房地块,位于市区西北片区盐兴路与北环路交汇西北,西环路新洋港桥北。项目占地10.94万方,容积率≤2.4,计容总建面26.26万方,商住比例3-5%。规划为安置房商品房混合用地,其中安置房共2005套,安置房建面19.97万方。此外,该地块还规定,安置房回购价7100元/平(共2005套);非机动车库限价销售,不超过3500元/平(约安置房价一半);在地块红线内西南角,配建建筑面积不小于1500平的农贸市场,且须自持;在地块红线内,无偿配建建筑面积不小于3000平的社区服务中心(含卫生服务中心)等要求。
从地图上来看20200701地块紧邻老城核心,坐享老城区成熟配套。目前学区为九年制先锋实验学校,周边交通便捷,医院、商业等配套设施齐全,距八佰伴、金鹰、盐城市第一人民医院、盐城市第三人民医院等仅数分钟车程。盐城城北地区改造势头强劲,此次拍卖虽为安置房地块,但是所属区位都较为优质,因此,该地块日后的发展潜力可期。
20200801地块、20200901地块位于河东亭湖区景山板块,20200801地块项目占地7.46万方,容积率≤2.2,商住比例3-5%。其中,该地块竞得人需要建设安置房约1450套,安置房包销价格为8300元/㎡,非机动车车库不超过4150元/㎡限价销售;该地块要求无偿配建不少于8100㎡,不小于6轨的幼儿园,建成后无偿移交亭湖区教育局。20200901地块规划要求:占地8.19万方(约122.91亩),容积率≤2.2,计容总建面18.03万方,商住比例3-5%。
这2个地块位于亭湖区核心区东部景山板块内,处于快速发展的阶段,坐拥南洋机场和高铁枢纽,通榆河、新洋港碧水环绕,自然环境优越,产业基础良好,对外交通便捷。
配套简析
【交通】南侧青年路高架,向西直达中心城区,西侧东环路高架,交通便捷,出行方便。
【教育】解放路小学东校区、景山初中东校区(初中)。
【公建】距亭湖区政府,区图书馆、区文化艺术中心均在2公里范围内。
【商贸】悦达889、城东宝龙广场
【医疗】亭湖区人民医院。
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