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盐城人注意!房贷严控!此类贷款人群将被重点审查……

来源:盐城房产网    2021-03-19     本站报道
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最近,楼市调控越来越严格全面了,并直指源头:信贷。

与此同时,各地银行也正在大力开展“抽贷”行动,严控信贷资金违规流入房地产领域。早在今年3月2日,中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席郭树清曾在新闻发布会上表示:“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化、泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛”。

严查!这类贷款人群一定要注意

近日,上海某银行发出了2份《个人贷款提前收回告知函》在网上流传,显示借款人因违反“贷款用途”的规定,被银行要求提前还款。其中一张贷款本金余额为500万,另一张为298万!

图源网络

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据上述两份网传的告知函显示,由于被查出“未按约履行借款合同第四条贷款用途的相关约定”,银行要求在3月底之间归还全部贷款本息。有业内人士表示:目前银行内部也在加紧自查个人贷款业务,一年之内同时申请经营贷和个人按揭贷款的人群,是重点审查对象,但没有抽贷。 多家银行严查贷款用途的消息,在各大购房群里传得沸沸扬扬。众多信号表明,“涉房贷款”监管将继续维持高压态势。同年深圳也同样发布相关要求,主力打击互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。

据不完全统计,截至3月8日,今年以来监管部门发布的涉及房地产领域的行政处罚决定书有93张,涉及银行机构超40家。其中,今年明确标注“资金流入房地产领域”的处罚书有43例,其中近八成因“个人贷款流入楼市”被处罚。比如民生银行大连分行被罚50万,建设银行大连金普新区分行被罚20万,平安银行台州分行被罚79万,华夏银行呼和浩特分行被罚30万。

其他一线城市也在严格监管信贷

北京的第一例违规经营贷案例,要比上海早。春节前,据北京市房地产业协会官方公益平台“京房字”披露:“有购房者在去年新注册了一家小微企业,注册企业之后没过几天,就网签了西城区重点学区的一套二手房,在随后的几个月里,先后从两家银行申请了数百万元的经营贷。”据北京商报消息,3月9日,有部分北京地区银行业人士透露称,目前北京辖内的部分商业银行已经在遵照《个人贷款提前到期告知函》对违规流向楼市的信贷资金进行回收,要求客户提前进行返还。


深圳近期也在围堵经营贷。据深圳某位贷款中介人士表示:金额比较大的经营贷,银行都要查经营状况、收入、还款来源,是否与贷款金额匹配,如果贷款用途与实际用途不符,比如拿到贷款后很快去还贷款,或者买房、炒股,银行发现了就会收回贷款。一般超过800万的贷款,银行就会上门调查。2月18日,广州房协专家委员会委员邓浩志在微博发布消息称:年后广州各大银行正式开始排查2020年初至今违规流入楼市的各类贷款(比如常见的装修贷,款项是否作为购房首付使用),如查到有违规使用情况,要收回已经发放的贷款。

严查经营贷原因?2021楼市方向确定

经营贷与消费贷的利率相较于住房贷款利率更低,利用这些资金买房,可以节省不少成本。

去年楼市整体较火热,但去年的房地产贷款余额增速是下降的,经营贷却出现了不同寻常的大增。

截图来自于央行发布的《2020 年金融机构贷款投向统计报告》
根据央行发布的《2020年金融机构贷款投向统计报告》,2020年年末,本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元,同比增长20%。
在最近的两会上,也对楼市进行了明确表态:坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。
此外,这次政府工作报告中,还明确提出了:解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

年轻人是城市的未来,城市买房难的情况一直都难以解决,而经营贷与消费贷的违规挪用,扰乱了房地产市场的秩序,是高房价的“帮凶”,若不加以管束,房价会被继续推高。届时,要实现新市民、青年人的住房问题,就更难。

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