淮安破5万！南通破3万！徐州涨幅全国第一！这个沿海中心城市竟被严重低估？！

“我想回老家买房，但好像已经回不去了。。。”

这是我们平台一位粉丝的留言。曾经，苏北是许多年轻人想逃离的地方，如今，却成了回不去的家乡。

大城市高攀不起，苏北越来越不友好，到底哪里才是洼地？哪里才能容得下刚需与投资客的微弱心愿？

01.

苏北，回不去的老家

M先生是生于苏北、工作于一线城市的90后，随着年岁的见长与父母的逐渐老去，他想辞掉苏南的工作，回老家创业，顺便再买一套房子，让父母安享天伦之乐。但出乎他意料的是，苏北房价洼地被填平，多个城市抱团上涨，让M先生措手不及。

徐州曾连续57个月房价上涨，一年涨幅位居全国前列。尽管在不得已的情况下出台了熔断+摇号、限价政策，但徐州的房价下跌态势仅仅昙花一现。

根据国家统计局发布的4月份全国70个城市的房价涨幅数据显示：过去一年的时间里，徐州新房上涨9.9%，涨幅与广州相当，与其并列全国第一，远超北京、上海与深圳。

淮安4年时间涨了近2.5倍，学区房天花板破7万。

淮安的老破小房源魔幻到让一线城市都看不透，根据链家显示，有的学区房挂牌价格已经达到了5万+/㎡，“最贵”学区房达到了71759元/㎡。

南通部分县市房价冲击2万/㎡。

根据相关数据显示，南通的房价涨幅与成交量屡屡位列江苏第一，甚至一度排进全国前三。目前，部分各县市新房均价也不甘落后，冲击2万/㎡。

（图片来源于中国房价行情网）

宿迁520土拍揽金65亿，土地单价最高达20960元/㎡。

宿迁的GDP在江苏排名位于末端，但房价却不甘示弱。在5月20日的土拍中，宿迁一次性出让11幅宅地，成交总额65亿，土地单价最高20960元/㎡。

看到苏北城市的集体上涨，M先生感到了几分无奈与绝望。曾经，他毅然决然地离开了苏北老家，希望一线城市能有自己的一席之地，容纳自己漂泊的灵魂。如今，他想回到苏北、回到父母身边，但高涨的房价却让他回不去了。

扎心！

大城市的年轻人啊，苏北再也不是说走就走、说回就能回的地方了！

02.

苏北房价抱团上涨，盐城成最后的洼地

徐州连续上涨，淮安学区房屡破天花板，宿迁地价不断被刷新，南通房价直逼苏南城市！

苏北，已经从过去人们的爱理不理变成了如今的敬而远之。 

苏北房价上涨的背后，除了土拍的推动与教育内卷的日益严重，更多的还与城市建设有着莫大的关系。

徐州地铁的开通、3条同建以及地铁第二轮的规划、徐盐高铁的开通都为徐州的房价奠定了基础；

淮安迎来连镇高铁、徐盐高铁，以及建设中的宁淮高铁；

南通则在上海带动下，规划不断。

诸多利好加持，苏北城市的房价自然水涨船高。 

对于苏北人来说，这些地方还能够入手吗？

答案是：当然需要谨慎。

苏北人横扫南京、镇江楼市的新闻频出，对于他们而言，不是本地没有品质卓越的楼盘，也不是城市价值不可期。

而是他们需要找到真正利好不断又是价格洼地的城市，如此才能承载他们的渴望的升值与投资预期，对于刚需一族来说，也是这样的需求。 

纵观苏北城市乃至这个江苏，似乎只有盐城可以与他们的预期相匹配。

从2020年下半年开始，盐城楼市一路高歌猛进，月均去化节节攀升，土地价格不断被刷新。

如此火爆的楼市，与其说是突然的爆发，不如说是厚积薄发，越来越好的城市界面让更多人看到了盐城这座城市的价值。 

前有“全国文明城市”荣誉，后有“东方湿地之都”称号，GDP更达到5953.38亿元，位居全国前列，盐城迎来新的发展机遇，也必将成为苏北中心以及江苏下一个增长极。

1. 经济稳步向前，房价具有想象空间

一个区域的经济发展情况决定了居民的购买力，也在一定程度上决定了房价的水平。

近年来，国家战略上大力发展沿海开放城市，盐城成为长三角中心区城市、迈入高铁时代，整个城市的经济发展有实际性的提升。

毫不夸张地说，未来盐城将是长三角核心资产配置重要的地方之一，房价具有想象空间，适合自住或者中长期投资。

2. 交通、教育、医疗等全面开花，城市能级大提升

K字型高铁网形成，交通大爆发

2021年盐城高铁的交通线路网会逐步成形，未来盐城交通将实现全面爆发。

盐通高铁是我国“八纵八横”高速铁路网沿海通道的重要组成部分，已于2020年12月30日正式开通，未来，从盐城达到上海以及苏锡常的时间将大大减少。

今年4月16日，全国首条超级虚拟轨道列车一号线在盐城市区青年路主线试运行。

SRT是介于有轨电车与BRT之间的新型轨道交通系统，最大载客量达320人，城市时空距离被压缩，促进城市魅力提升。

另外，城市高架的接连通车、线路后延的贯通等诸多交通利好也为盐城带来了新的发展机遇，全面推动城市及区域发展。

加强学校建设，教育资源大扩充

教育资源的丰富对人口的流动至关重要，其将成为吸引人口的重要方面。

今年以来，盐城着重推进学校布点，实现教育资源大突破。

3月份，亭湖区公布了2021年九类30项民生实事项目，其中，中小学建设方面占到10项。

根据这些项目显示，未来，盐城将推进田家炳实验小学扩建工程、迎宾路小学扩建工程、解放路实验学校扩建、盐城第一初级中学新建工程等。

大力发展商业综合体，促进产城融合

盐城不断加强商业、文旅基础建设，今年以来，多个重磅商业体不仅迎来开业，其还将继续打造特色商业街区，引入多个商业体。

据悉，盐城将打造腾飞路特色街区、海洋路特色街区等，进一步推动城市商圈繁荣发展，促进产城融合。

城市建设利好加持，发展迎来新引擎

从城市建设看，不管是徐宿淮盐、连淮高铁通车，还是连淮扬镇铁路、沪通铁路，都促进了苏北城市的发展，它们的开通运营，也为盐城的发展带来了新动力。

从城市首位度看，以南京为例，其对周边区县具有较大的吸引力，而徐州也成为淮海地区的一霸。

区域和城市的发展需要某个有影响力的首位者，而盐城就是这样的首位者。

就拿交通来说，盐城成为连通苏南与苏北的重要通道，其城市的发展将会成为苏北城市发展的重要引擎。 

目前，盐城2万+楼盘仅有十多个，多数楼盘单价集中在1.5万-2万/㎡，对比其他苏北城市，盐城楼市还有很大的升值空间。

从棚改政策看，去年江苏省财政厅为支持苏北地区农民群众住房条件改善，预拨专项资金近59亿元。截至2020年4月底，省财政已累计预拨省级专项资金166亿元，其中盐城市42亿元。

另外，盐城新一轮拆迁工作开启。前几天，盐城亭湖政府官网发布了关于《盐城市亭湖区土地征收成片开发方案》公开征求意见的公告，包括南洋镇、新兴镇在内的17个片区将启动征收。

棚户区改造以及拆迁都会加大新房的需求量，征收户群体流入市场，加速新房去化，将会提升市民购房热情，推动盐城楼市房价新一轮上扬。

从这些方面来看，盐城不管是在区位上，交通上、商业综合体上，还是后期的购房需求上，都大有可为。

同时，上海的发展也带动盐城逐渐向大都市迈进。未来的盐城，城市功能将会更加丰富。

此刻，无疑是入主盐城的最佳时机。

03.

中海城西南新作，盐城新的封面之作

在盐城这么多楼盘中，哪个楼盘正值风口呢？

纵看盐城诸多新盘，唯有中海王炸新作——中海·华樾才能称得上盐城城市封面。

2013年，中海初入盐城，带来封面巨作中海·世纪公馆，惊艳了这座城市。

8年深耕，8年超越，8年布局，不管是中海·世纪公馆、中海·凯旋门、中海·万锦园，还是中海·天钻、中海·万锦公馆、中海·九樾、中海·海富花园......

中海都创造了盐城奇迹，盘盘热销，不管是单价还是成交量，都刷新板块纪录。 

自此，盐城人对中海多了一份偏爱，其带来的不仅是中海品质作品，更引领了人居生活新标杆。

此次，盐城首进城西南，刷新板块价值，以中海·华樾为基点，再一次惊艳了这座城市。

中海·华樾作为中海地产入盐后的首个MASTER理念住居，将前沿的设计和国际人居理念带入盐城，尽显 “樾”系高端标准，成就盐城下一个高阶智慧社区。

项目紧邻盐渎路与开创路城市主动脉，地处城西南板块。城西南板块毗邻南环、西环高架，西高速和新204国道，交通路网四通八达，极大的带动了与老城区及城南新区的密切互动，实现资源共享。板块被称为盐城的“产业集聚中心”，聚焦了东山精密、智能终端产业园等多个大型产业，未来将打造华东地区最具规模的智能终端产业集聚基地。

同时，板块内聚集盐都幼儿园、枫叶国际学校、崇礼路小学、神州路学校、盐渎路实验小学、盐城市第一初级中学等优质教育资源；板块内的丽都公园、润都公园、小马沟生态走廊等组成了天然氧吧，提升居住环境；多个商圈云集，商业氛围浓郁。

根据政府规划要求，城西南是城市发展的重点区域，是盐城下一个发展级，与城市大势同频共振。

目前，板块内汇集金辉、新城、中粮等品牌房企，开发价值日益凸显，“盐都芯”爆发在即！

坐拥地段优势，中海·华樾赢在了起跑线，未来可畅享城市和板块发展红利。

交通上，项目雄踞城西南核心，位于开创路、盐渎路两条黄金主干道交汇处，向东直达西环路高架，向北可直达世纪大道高架，出行顺畅。

商业配套上，项目南侧800米左右即吾悦广场，向东十分钟左右达到聚龙湖板块、中南城购物中心，通达三大商圈，购物休闲即可直达；北侧几百米即为盐渎菜场，生活配套俱全；

生态资源上，拥享板块优渥景观资源，丽都公园、小马沟城市绿廊、润都公园、大马沟生态公园等四大公园，所见皆风景，宜居环境绝无仅有，拥有即可畅享品质人生。

一直以来，中海地产都深谙城市塔尖的居住向往，秉持优良的产品设计基因，此次，中海精研盐城人居需求，洞察盐城这座城市的生长脉络，以豪宅基因致敬城西南，致力于把项目打造成区域最高端的产品——樾系作品。

项目景观采用“一环两轴三境八园”的设计，融入环形跑道、多元化景观设计亮点，力求实现观赏、交流空间的融合，让每一位业主都能找到自己的归属感与乐趣。

超5万方的主题园林、全年龄段活动场所、局部架空层等设施配备，满足业主休闲活动需求，提升业主尊荣感，迭代人居新标杆。

项目不仅有丰富的景观亮点，更在智慧社区上大做文章.

项目配备了天使之眼、人脸/车牌自动识别、实时监控系统、离线式电子巡更系统、高空抛物监控、楼宇对讲系统等智能化系统，打造面向高阶人群的智能社区，成就盐城绝无仅有的未来之作。

不管是刚需还是改善，中海·华樾都能满足业主的居住想象。

同时对于投资以及有升值渴望的业主来说，中海·华樾也无疑是更好的选择。

洋房在内的整体备案均价16800元/㎡极具吸引力，对比南通县城接近2万/㎡新房价格、淮安动辄六七万的学区房、徐州不断飙升的房价，其性价比堪称苏北之最。

从品牌来看，中海每到一座城市都能刷新板块房价新高，这是业主对中海品质的认可，也是城市对中海品牌的赞扬。 

初来盐城，中海·世纪公馆就刷新了板块价格，此后一路领跑，成交量不断上涨，更入选盐城人气必看小区榜。