重拳出击！楼市调控新一波来了，盐城......

今年以来，楼市调控政策密集出台。

根据中原地产研究中心统计数据，2021年以来，全国房地产市场累计调控超过320次。

房企再念紧箍咒！

卖地金额不超年销售额40%

根据财联社7月26日消息，被纳入“三道红线”的几十家重点房价房企，未来买地金额不得超年销售额40%！

首先来了解一下，何为“三道红线”？

其指的是2020年8月住建部、央行召集房企开会时提出的三个监管要求——剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。

根据踩线的条数，监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理。

每降低一档，有息负债规模增速上限增加5%，即使是处于绿档位置的房企，有息负债年增幅也不得超过15%。

去年被明确纳入到“三条红线”首批试点的房企有：

碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城12家房企。

基本都是地产前30强，都是地产界的扛把子，他们拿地节奏的放缓，基本就是整个地产界拿地节奏的变慢。

要控制房企拿地的激情，给土地市场降温，从而稳定房地产秩序。

持续整治楼市！

力度之大可谓空前！

（7月23日），住房和城乡建设部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，主要目标为力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

为落实房地产市场调控评价考核措施，对整治工作得力、成效明显的城市，予以表扬；对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。

不难看出，政府开始对房企出手了，开发商正在面临不曾经历的重压！

对于部分房企来说，想要捂盘惜售，现在想要通过时间换取利润空间，更是不可能了。

对于真正买房人来说，减少茶水费、捆绑消费等变相涨价套路，降低核心地段买房门槛，直接节省购房成本。

对于炒房客来说，更是直接限死资金来源，严查经营贷、消费贷进入楼市，堵死炒房之路！

对于市场而言，未来3年整治房地产市场秩序将会成为各地的常态，房价的波动是有限的。相信在未来3年内，我们将看到越来越多的问题被解决。

下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业三线四档融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。

无锡二手房参考价落地

公布100个小区指导价格

无锡住建突发的重磅通知，一石激起千层浪，社交平台上热议不断。

这不是无锡今年第一次出台二手房调控的举措，官方此次发布重磅通知，意味着无锡二手房市场将迎来史无前例的价格管控。

无锡市房地产市场管理和监测中心在调查分析基础上，形成本市二手住房成交参考价格，本通知自发布之日起施行。

关于通知，官方还发布了原文解读，如下：

一、建立二手住房成交参考价格发布机制的目的
建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，稳定市场预期的重要举措。

二、二手住房成交参考价格形成机制
在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。后续将根据市场变化情况，不断优化数据采集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交参考价格。

三、二手住房成交参考价格发布渠道
根据房地产市场变化情况，及时在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布二手住房成交参考价格。原则上每一年更新一次。

市场回调

盐城楼市会怎么走？

针对盐城楼市市场火爆的现状，政府从土地政策、到楼市调控都做了相应限制

总之，一系列的调控措施只是为了更好的稳定市场、稳定买房情绪，希望盐城的楼市始终处于一个健康发展状态中，让更多盐城人买到满意的房子，改善居住环境。

但无论如何，当前盐城逐步进入改善时代 。

对盐城购房者来说，买房切忌再盲目追高，否则很有可能就要站岗，增加持有成本了。对于刚需而言，现在其实也正是挑选好房的良机。