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重拳出击!楼市调控新一波来了,盐城......

来源:盐城房产网    2021-07-30     楼盘软文
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今年以来,楼市调控政策密集出台。

根据中原地产研究中心统计数据,2021年以来,全国房地产市场累计调控超过320次。

1. 楼市又出了一个的雷霆手段——“被纳入‘三道红线’的房企,未来买地金额不得超年销售额40%”!

1. (7月23日),住房和城乡建设部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知,主要目标为力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

1. 无锡市住房与城乡建设局昨天发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

房企再念紧箍咒!

卖地金额不超年销售额40%

根据财联社7月26日消息,被纳入“三道红线”的几十家重点房价房企,未来买地金额不得超年销售额40%!

首先来了解一下,何为“三道红线”?

其指的是2020年8月住建部、央行召集房企开会时提出的三个监管要求——剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。

根据踩线的条数,监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理。

每降低一档,有息负债规模增速上限增加5%,即使是处于绿档位置的房企,有息负债年增幅也不得超过15%。

去年被明确纳入到“三条红线”首批试点的房企有:

碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城12家房企。

基本都是地产前30强,都是地产界的扛把子,他们拿地节奏的放缓,基本就是整个地产界拿地节奏的变慢。

要控制房企拿地的激情,给土地市场降温,从而稳定房地产秩序。

持续整治楼市!

力度之大可谓空前!

(7月23日),住房和城乡建设部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知,主要目标为力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

为落实房地产市场调控评价考核措施,对整治工作得力、成效明显的城市,予以表扬;对房地产市场秩序问题突出,未履行监管责任及时妥善处置的城市,进行约谈问责。


不难看出,政府开始对房企出手了,开发商正在面临不曾经历的重压!

对于部分房企来说,想要捂盘惜售,现在想要通过时间换取利润空间,更是不可能了。

对于真正买房人来说,减少茶水费、捆绑消费等变相涨价套路,降低核心地段买房门槛,直接节省购房成本。

对于炒房客来说,更是直接限死资金来源,严查经营贷、消费贷进入楼市,堵死炒房之路!

对于市场而言,未来3年整治房地产市场秩序将会成为各地的常态,房价的波动是有限的。相信在未来3年内,我们将看到越来越多的问题被解决。

下一步还将加强房地产金融管控,完善房地产企业三线四档融资管理规则,落实银行房地产贷款集中度管理,坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。


无锡二手房参考价落地

公布100个小区指导价格

无锡住建突发的重磅通知,一石激起千层浪,社交平台上热议不断。

这不是无锡今年第一次出台二手房调控的举措,官方此次发布重磅通知,意味着无锡二手房市场将迎来史无前例的价格管控。

无锡市房地产市场管理和监测中心在调查分析基础上,形成本市二手住房成交参考价格,本通知自发布之日起施行。

关于通知,官方还发布了原文解读,如下:

一、建立二手住房成交参考价格发布机制的目的
建立二手住房成交参考价格发布机制,是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,提高二手住房市场信息透明度,促进市场理性交易,稳定市场预期的重要举措。

二、二手住房成交参考价格形成机制
在调查分析基础上,以二手住房网签备案价格为基础,剔除异常和非典型性的交易记录,形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。后续将根据市场变化情况,不断优化数据采集方式,适时调整、增加小区名单,并及时发布成交参考价格。

三、二手住房成交参考价格发布渠道
根据房地产市场变化情况,及时在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布二手住房成交参考价格。原则上每一年更新一次。


市场回调

盐城楼市会怎么走?

针对盐城楼市市场火爆的现状,政府从土地政策、到楼市调控都做了相应限制

盐城土拍首次限价地块都设定最高限价最高竞价轮次。

5万平方米以下楼盘一次性备案,5万平方米以上楼盘每次备案面积不低于5万平米。同一楼盘备案次数不超过3次。

楼盘“一房一价表”将由市发改委、市住建局和市市场监督局通过门户网站向社会发布。

总之,一系列的调控措施只是为了更好的稳定市场、稳定买房情绪,希望盐城的楼市始终处于一个健康发展状态中,让更多盐城人买到满意的房子,改善居住环境。

但无论如何,当前盐城逐步进入改善时代 。

对盐城购房者来说,买房切忌再盲目追高,否则很有可能就要站岗,增加持有成本了。对于刚需而言,现在其实也正是挑选好房的良机。

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