最新！ 盐城楼市四大板块新规划来了

今年上半年的各大政策频出使得楼市动荡严重，审视当下盐城楼市，各大片区控规陆续亮相。其中的河东亭湖新区、南海未来城、城西板块、盐南高新区这四大板块最受关注！

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近日，《盐城市亭湖新区地段控制性详细规划》正式批后公示，总用地面积约20.54平方公里 ， 这意味着亭湖新区新一轮巨变开始了！

规划范围：北至建军东路、南至世纪大道、东至青墩连接线、西至通榆河。

功能定位：规划亭湖新区将承担复合化的城市公共功能，包括以科技研发、商务办公、商业服务、 酒店服务、休闲娱乐、文化体育为主的城市综合服务功能和以社区服务、康体休闲、低碳出行、生 态居住为主的活力宜居功能。

规划结构：规划形成“ 两心、三轴、四带、五片区 ”的空间结构。

两心：行政服务核心和商业休闲核心；

三轴：青年路、希望大道和五台山路三条城市发展轴；

四带：沿通榆河、小新河、新丰河和雷达河四条河道的生态景观带；

五片区：由主要道路和河流分割而成的4个居住片区和1个科研商务片区。

透过新控规，河东计划在黄山路与太湖路交汇处建设一所小学&初中；小新河和光荣路交汇处建设一所小学；清溪路与香榭路交汇处建设一所小学；光子路与北林路交汇处建设一所小学&初中……加之即将启动建设的亭湖一小、亭湖初中，和现有的解放路实验学校东校区、景山中学、亭湖新区实验学校，亭湖新区教育资源将再升级。

亭湖新区新控规的出炉，意味着板块内将聚集更多的优质配套资源，随着板块开发速度加快，区域发展正式步入快车道。

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8月初南海未来城控规正式通过批后公示，涉及学校、商业、绿化等配套布局，十分抢眼！

南海未来城规划范围：规划区北至南环路，西至西环路，东至串场河，南至S18盐淮高速路。

用地规模：总用地约12.91平方公里。

功能定位：建设综合性现代服务新城：长三角的教育重镇、对接上海的生态宜居新城、长三角都市商 务旅游休闲目的地。

总体布局结构：核心引领、点轴推进；生态为廊、环状发展；四区协同、活力共生，“一心、两轴、一环、四组团”。

从规划图中可以看到，板块内居住面积很大，南环路南侧皆为商住布局，商业排布于南环路边，住宅排布于南侧，另外南海公园东侧湖畔沿岸也有大量商业排布。

仔细看，南海未来城环城生态绿廊的创新布置，既降低了高架&高速巨大车流量带来的噪声污染，又筑建起的一颗让城市充满活力的“绿心脏”，提升新城人居品质。

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盐城城西板块新发展计划出炉，盐城自然资源规划局公布了一幅新的发展规划宏图，范围为城西小马沟组团青年路北片区，再次将城西推向热点。

今年多家实力房企共同聚焦城西板块，顶着高溢价大手笔来到这刺激着城西乃至整个城市的神经，刷新了大家对于这块片区的认知。

规划结构：规划区与小马沟宜居组团青年路南侧区域控制性详细规划协调，总体形成“一廊、两环、三心、四区”的空间结构。

“一廊”——小马沟公共休闲廊；

“两环”——健康活力环、生态野趣环；

“三心”——蟒蛇河文旅区、片区公共中心、公园小镇；

“四区”——四个生活社区板块。

除了宅地之外，区域内的配套升级也十分亮眼。

新建卧龙路小学（60班）、大庆路小学（60班）、初中（48班）进一步丰富教育配套；

规划建设蟒蛇河公园，为城市居民及游客提供休闲、旅游服务；预留开创路高架，满足居民快速出行需求。

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8月18日，盐城市自然资源和规划局发布《盐城高新区核心区组团控制性详细规划》批后公告。

本次规划范围是，北至致远路、西至冈沟河、南至盐淮高速、东至盐靖高速；总用地面积约为17.62平方公里。

功能定位：高新产业集聚区，产城融合示范区，绿色发展先导区。以“一心、四轴、六组团”的空间布局结构全面发展。

一心：世纪大道综合配套核心

四轴：振兴路公共服务发展轴、青年路生活配套发展轴、世纪大道科创服务发展轴、盐渎路产业服务发展轴

六组团：青年路生活服务组团、高端装备组团、世纪大道综合服务组团、智能终端产业组团、北部生活居住组团、南部生活居住组团。

为加强与外界的联系，多条主干道和次干道划分出了多条支路，周围环抱着盐靖高速和盐淮高速，为板块内的工业交通运通提供了巨大的便利。

此规划赋予了高新区崛起的动力，高新区的板块价值重塑已进入落实阶段。