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盘点!“三道红线”下楼盘,盐城这些楼盘放心买!

来源:盐城房产网    2021-10-08     本站报道
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“三道红线”之下,稳健经营成为房企重心



 前三位的中海地产、招商蛇口、华润置地

国企、央企背景的房企占据了大多数 


“三道红线”在去年推出,目的是防止信贷资源流入过度借贷的地产公司,推进房地产市场降负债、去杠杆的进程。随着“三道红线”落地,房企融资环境再度进入收紧阶段,“去杠杆、降负债”成为多数房企的主要任务。具体来看,企业将分为“红、橙、黄、绿”四档,以有息负债规模为融资管理操作目标,分档设定有息负债规模增速阈值,每降低一档,上限增加5%。如果三道红线全部命中,房企的有息负债就不能再增加;踩中两条,有息负债规模年增速不得超过5%;踩中一条,增速不得超过10%;一条未中,不得超过15%。


图 三道红线要求


作为资本密集型行业,高负债是房地产行业的主要特征。根据各企业2021年半年报及2020年年报数据来看,TOP50中仅有20家处于绿档,三道红线中达标难度最大的一条是“剔除预收账款的资产负债率”,大部分黄档企业均是被该项指标拦在了绿档之外,即便是绿档房企也有一半在达标线附近徘徊。部分中小型房企不仅三线全踩,且在净负债率及现金短债比方面均出现大幅超标,表明其杠杆控制能力较弱,且流动性存在风险。大房企虽存在一定的高负债风险,但现金把控方面仍做得较好。


图:2021年上半年部分典型房企“三道红线”达标情况


 目前该指标表现前三位的中海地产、招商蛇口、华润置地全都是央企,保利发展、中国金茂同样也位于第一梯队。从典型绿档房企来看,有国企、央企背景的房企占据了大多数。




 高颜值且实用 

 盐城优秀房企在售盘推荐 


雍和府北地块7栋高层排布舒朗,错落有致,几乎每一栋都拥有开阔的楼间距和大面积的绿化景观。外立面采用了走在时尚前沿的现代极简风,大面积玻璃搭配超高窗墙比,轻盈又摩登,这份颜值也是门面级别

建筑面积约105㎡的首改户型

建筑面积约119㎡的户型

建筑面积约128㎡的户型

预计10月初开盘,首开北地块3#、7#、8#楼,户型面积105㎡、119㎡、128㎡ 


招商蛇口携手世界500强央企——中海地产、本土基建大师——江苏海鸿,落笔盐城,打造城西第二子都会壹号,将为为盐城人带来一种全新生活想象。

而此次都会壹号所带来的的是约15万方囊括居住、商业、展览、娱乐等多重功能空间的都会复合生活体,一种复合、高效的城央生活扑面而来。

项目效果图

雍华府更是带来了盐城市面上首个千万级平层产品建筑面积约350㎡户型大胆突破了普通住宅产品的设计理念,实现了一层一户、双梯入户、大面宽、全景观的空间布局,IMXA级巅峰广角视野,山色繁华尽收眼底

 10月3日示范区、样板间正式对外开放,预计10月中下旬首开


龙湖·天奕,可以说是惊艳全场!

根据图中信息得知,项目规划了11栋住宅,楼栋按照一中心向外散发的方式布局。另外,从效果图中可以看出前后楼栋之间间隔较大,视野开阔,保证了每位住户的充分采光!


金地中心本身将整体打造约45万方高端滨水综合体,由约6万方的滨水高端体验式shopping Mall、约1.5万方时尚街区、约3万方欧风花街、约4万方精品酒店、商务办公及13万方滨水住宅六大业态组成。

楼下就是自带的超大综合体,欧风花街、串场河景观带、聚龙湖公园都在步行可达的范围。

建面约133㎡ 3房2厅2卫户型

建面约144㎡ 4房2厅2卫户型

少量2#、8#楼在售,户型面积133㎡、144㎡,均价19800元/㎡;即将加推3#、7#楼,户型133㎡、144㎡,预计参考均价20200元/㎡,老带新享100000元惊喜。


世茂璀璨星河

串场河畔、南海未来城旁,建筑面积约107-146㎡瞰景高层,单价约14420元/㎡起,


万科悦达聚珑东方2020年的10月23日,万科悦达拿下盐渎路北、文港南路西侧地块,楼面价9477元/m2,这也是万科悦达在盐城的第四子。

据了解,项目目前高层115-148㎡、洋房164-180㎡。

在售6#、9#、11#楼,高层户型115-148㎡、多层住宅户型164-180㎡。高层均价2万-2.1万/㎡,多层2.4-2.5万/㎡。


项目北侧不远处就是万科星汇东方,万科在盐城的第五个项目。

项目规划建设19栋住宅,包括小高层和高层两种产品,精装。

在售6#、9#,户型面积97㎡、112㎡、168㎡。6#楼参考价18500元/㎡;9#楼参考价21500元/㎡。 


 行业内市场分化加剧 

 买方市场优势日益凸显 


展望未来,当前房地产市场调控政策仍处于趋紧状态,金融监管力度持续加大,多地上调房贷利率、强化二手房市场管控,部分市场热度较高的城市仍有政策加码的可能。同时调控政策的进一步显效,购房者置业情绪有望继续回归,全国商品房销售规模增速将继续放缓;行业内市场分化加剧,马太效应愈发凸显。面对土地供应“两集中”,品牌房企仍需集聚各项有利资源做大规模,在保证资本结构不断优化的基础上,优化土储结构,深化区域与城市深耕,树立城市典范项目,提升城市话语权。

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1、文章部分文字与图片来源于网络。

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楼盘名称均价时间
1亭湖壹号公馆一房一价10月份
2融创·盐城壹号府一房一价10月份
3香江枫景名苑一房一价10月份
4雍和府一房一价10月份
5招商蛇口雍华府一房一价10月份
6東湖国际一房一价10月份
7金地中心一房一价10月份
8中船·翠湖名邸一房一价10月份
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