盘点！“三道红线”下楼盘，盐城这些楼盘放心买！

 前三位的中海地产、招商蛇口、华润置地

国企、央企背景的房企占据了大多数 

“三道红线”在去年推出，目的是防止信贷资源流入过度借贷的地产公司，推进房地产市场降负债、去杠杆的进程。随着“三道红线”落地，房企融资环境再度进入收紧阶段，“去杠杆、降负债”成为多数房企的主要任务。具体来看，企业将分为“红、橙、黄、绿”四档，以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。如果三道红线全部命中，房企的有息负债就不能再增加；踩中两条，有息负债规模年增速不得超过5%；踩中一条，增速不得超过10%；一条未中，不得超过15%。

图 三道红线要求

作为资本密集型行业，高负债是房地产行业的主要特征。根据各企业2021年半年报及2020年年报数据来看，TOP50中仅有20家处于绿档，三道红线中达标难度最大的一条是“剔除预收账款的资产负债率”，大部分黄档企业均是被该项指标拦在了绿档之外，即便是绿档房企也有一半在达标线附近徘徊。部分中小型房企不仅三线全踩，且在净负债率及现金短债比方面均出现大幅超标，表明其杠杆控制能力较弱，且流动性存在风险。大房企虽存在一定的高负债风险，但现金把控方面仍做得较好。

图：2021年上半年部分典型房企“三道红线”达标情况

 目前该指标表现前三位的中海地产、招商蛇口、华润置地全都是央企，保利发展、中国金茂同样也位于第一梯队。从典型绿档房企来看，有国企、央企背景的房企占据了大多数。

 高颜值且实用 

 盐城优秀房企在售盘推荐 

建筑面积约105㎡的首改户型

建筑面积约119㎡的户型

建筑面积约128㎡的户型

预计10月初开盘，首开北地块3#、7#、8#楼，户型面积105㎡、119㎡、128㎡ 

招商蛇口携手世界500强央企——中海地产、本土基建大师——江苏海鸿，落笔盐城，打造城西第二子都会壹号，将为为盐城人带来一种全新生活想象。

而此次都会壹号所带来的的是约15万方囊括居住、商业、展览、娱乐等多重功能空间的都会复合生活体，一种复合、高效的城央生活扑面而来。

项目效果图

雍华府更是带来了盐城市面上首个千万级平层产品，建筑面积约350㎡户型，大胆突破了普通住宅产品的设计理念，实现了一层一户、双梯入户、大面宽、全景观的空间布局，IMXA级巅峰广角视野，山色繁华尽收眼底。

 10月3日示范区、样板间正式对外开放，预计10月中下旬首开

龙湖·天奕，可以说是惊艳全场！

根据图中信息得知，项目规划了11栋住宅，楼栋按照一中心向外散发的方式布局。另外，从效果图中可以看出前后楼栋之间间隔较大，视野开阔，保证了每位住户的充分采光！

金地中心本身将整体打造约45万方高端滨水综合体，由约6万方的滨水高端体验式shopping Mall、约1.5万方时尚街区、约3万方欧风花街、约4万方精品酒店、商务办公及13万方滨水住宅六大业态组成。

楼下就是自带的超大综合体，欧风花街、串场河景观带、聚龙湖公园都在步行可达的范围。

建面约133㎡ 3房2厅2卫户型

建面约144㎡ 4房2厅2卫户型

少量2#、8#楼在售，户型面积133㎡、144㎡，均价19800元/㎡；即将加推3#、7#楼，户型133㎡、144㎡，预计参考均价20200元/㎡，老带新享100000元惊喜。

世茂璀璨星河，

串场河畔、南海未来城旁，建筑面积约107-146㎡瞰景高层，单价约14420元/㎡起，

万科悦达聚珑东方2020年的10月23日，万科悦达拿下盐渎路北、文港南路西侧地块，楼面价9477元/m2，这也是万科悦达在盐城的第四子。

据了解，项目目前高层115-148㎡、洋房164-180㎡。

在售6#、9#、11#楼，高层户型115-148㎡、多层住宅户型164-180㎡。高层均价2万-2.1万/㎡，多层2.4-2.5万/㎡。

项目北侧不远处就是万科星汇东方，万科在盐城的第五个项目。

项目规划建设19栋住宅，包括小高层和高层两种产品，精装。

在售6#、9#,户型面积97㎡、112㎡、168㎡。6#楼参考价18500元/㎡；9#楼参考价21500元/㎡。 

 行业内市场分化加剧 

 买方市场优势日益凸显 

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