起拍总价41亿，先锋岛198米新地标来了！

来源：盐城房产网 2023-05-16 本站报道 小程序上看收藏文章

5月12日，西环路西、黄海路北盐城中心地块正式挂牌。起拍总价41亿元，起拍楼面价约5373元/㎡，将于6月13日正式开拍！

西环路西、黄海路北盐城中心地块是先锋岛组团内一个重要的地标项目，计划建设超高层地标、商业、住宅。

05地块

地块位置：西环路西、黄海路南侧地块

出让面积：225947㎡

用地性质：商住商务金融用地

容积率：1.0＜R≤3.4

起拍总价：412766万元

起拍楼面价：5373元/㎡

拍卖时间：6月13日

本次地块设定最高限价为619150万元，最高竞价轮次为207次。

出让要求：

1、建筑高度及施工设备需满足航空控制要求，A区主体建筑高度不低于198米，不超过202米；B区建筑高度住宅不超过80米。

2、红线外4轨幼儿园由竞得人出资建设，建成后无偿移交属地教育主管部门。

3、竞得人需与市城北指挥部、城投集团签订合作协议，约定商办楼必须与住宅一期同步开工，明确自持量与可销售量;两栋高层建筑之间要有联动空间，并落实开竣工时间。

图源网络

地块品鉴：该地块位于先锋岛组团内，毗邻城北、城西两大板块。先锋岛组团北起新洋港，南至蟒蛇河、越河，东抵串场河，西到蟒蛇河。功能定位为盐城中央活力岛（CAZ），盐城城市建设的示范区。整个区域的空间结构布局分明，特点突出，优势鲜明。既有老城历史的底蕴传承，又有全新现代化城市的活力与新生。

地块周边聚集了金鹰建军路店、商业大厦、建军路地下商业街、中茵海华、浠沧商业街、大润发等众多大型商超，业态齐全，商业集聚度高，可以一站式满足市民吃住游乐购各种需求。

以文商旅融合发展为特色，沿线及周边有竹林大饭店、泰山庙、大铜马、陆公祠、宋曹故居、盐城博物馆等重要文化阵地。

教育方面，项目周边有亭湖小学、盐城市艺术高中（盐城市第四中学）等优质教育资源。

医疗配套方面，盐城市第一人民附属医院、北三院等多家医院提供优质全面的医疗体系。

目前地块周边在售的一手房项目有绿城晓风印月、儒辰辰光里、仁恒滨河世纪、同曦文昌府、杰仕豪庭天樾等，房价16000-23000元/㎡左右。

该地块位于先锋大岛片区，是盐城老城中心新兴区域。随着先锋岛生态组团市政基础设施项目和公共服务设施配套项目逐步完善，周边的生活环境、区域价值还将有更大的提升，后续竞拍会花落谁家？敬请期待。

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