商业模式、业态规划都不谈，就这个地段不爆火不可能！

让“人流量”告诉你，哪里最适合做商业！这是小学生都懂得道理，而在这个卷成花卷的商业时代，人流量来了，怎么留下来成为了新的课题。

从商办同圈重新定义商业新场景

纵观世界，从纽约世贸大厦、迪拜哈利法塔，到北京国际贸易中心、上海环球金融中心，写字楼+商业街黄金组合，不断激发城市潜在活力，带动产业升级引领“商办同圈”，成为时代商业大势所趋。

最初1.0超市百货模式，到商业2.0时代，吃喝玩乐一体化的购物中心模式，再到3.0时代集社区、街区、购物中心功能的超大型城市综合体模式，消费升级趋势驱动下，实体商业不断加速迭代。新一代商业综合体，已然不是简单再造一个“大盒子”，而是将多种商业形态与商业业态融入商业场景当中，归纳起来，即是商业生活化、生活场景化、场景情感化。

卓越集团在商办商业的打造和运营上积累数十载，卓越商业于2012年以福田·卓悦INTOWN开启了对「商办商业」的探索，历经10年完成了对深圳三大CBD（福田CBD、后海CBD、前海CBD）的覆盖，卓悦INTOWN就是卓越商业颇具特色的「商办商业」产品线。 

作为卓越商业的第一个作品，福田卓悦INTOWN虽然体量仅有4万㎡，商场基于消费市场的快递变化，不断调整，经过两次突围取得了业绩销售实现5倍增长，商场全年销售额达5亿，可谓“小而精”典型商业代表。 

天时地利人和主打小而精高坪效

携荣光而来，成就又一段商业传奇。

卓越集团择址世纪大道、人民路商业黄金主轴十字交汇点，打造盐城卓越中心独占人民路8号财富门牌，建筑涵盖约150米商务写字楼、都荟风尚街区、天幕洋房官邸，打造中心都会综合体，引领世界盐城的天际线封面作品。

01-小而精基础上的高坪效

精萃2公里，辐射3公里，项目2公里内汇集高端住宅区＆写字楼集群，周社区总数103个，办公楼总栋数38栋、常驻人口30万+，10万+办公人口，无缝对接约40万+巨量消费人群，让小而精的业态规划追赶经典再造高坪效成为可能。 

02-发力「首店经济」

项目将聚焦，并发力「首店经济」，持续为白领客群带来新鲜感；一方面吸引了高能级品牌门店的入驻，另一方面也为新品牌的孵化场。

主题街区概念自带流量入口

超前洞察消费者需求，塑造消费者心中偏爱的商业经典。

星悦汇将围绕“时尚猎人”与“精英白领”两大客群的消费行为特点，遵循精奢・漫活」商务主题街区以「主题化+个性化」的逻辑，星悦汇打造三大特色标签：

One Style精奢-人气品牌首店孵化场，主打城市时尚猎人的风潮圣地，同时，引入主理人品牌，满足Z世代主张个性自由的消费群体。在日常之上，拓展个性化、高品质需求精致多元社交场景体验。目前项目周边汇聚520家餐饮品牌门店，569家零售品牌门店，已经形成了优沃的消费土壤。

One Living漫活-白领美好生活加油站，位居人民路天赋8号坐标，拥有秀丽盐渎公园，500余亩聚龙湖公园，两轴两带景观规，项目自身2万方主题代建公园、策展街区、潮玩趣练、微醺社交更多城市文化内涵、随时随刻松弛生活。

One Taste寻味-CBD品质美食打卡地，寻味主题概念，是打造城市美食家的欢聚场，CBD品质美食的打卡地，发掘各地好店精选爆款美食，打造「创意料理」聚集地。

事实上，主题概念的打造可以让不同的顾客在这里都能找到满足其需求的解决。 

四大优势效应再塑经典 

除了在商业模式上的创新，主题概念业态的规划上下足功夫，星悦汇项目本身也有着诸多优势。

供应优势

2023年，盐城165万商业供应，城南块供应量却少之又少，人均商业占比极低。区域内高能级消费需求又巨大，未来存在极大空间，项目超低可售配比，抢占即躺赢。

有氧生态

打造了1个市政公园，4大主题广场，让消费者行走其中随时随刻体验绿色、健康、有氧的漫活松弛感。 

主题引流

塔4大主题空间轻松打开活力消费的流量入口。

动线锁客

360°立体环街+空中连廊设计 开放式客流动线，人潮无限循环洄游，形成三维立体式客流疏导，实现最佳锁客效果。

无论从建筑设计，主题概念的打造，星悦汇都在主动打造消费者的生活方式，延展消费者在空间里的停留时间，构建成完整消费闭环。相信，集多万千优势于一身的星悦汇，伴随实体经济恢复，商业地产逐渐回暖。星悦汇，定将掀起盐城商业新的篇章。