盐城楼市7月行情播报 大盘起舞 楼市精彩

一年过半，楼市应当有一些值得总结的东西了，原本可以自由决策的开发市场多了更多的束缚与限制，贷款政策越来越严格，相对应的是房源与房价因素好像如人所愿那样波澜不惊。但我们应该警惕的是，市场信号一旦被非市场力量屏蔽，我们对于市场发展方向的判断很可能会失去准头。

现阶段的盐城楼市让人有些看不清、道不明。一方面，调控大环境下，房价下降或持平的城市越来越多，而盐城房价总体来说，依然呈上扬趋势，楼市热度不减。事实上，很多购房者自己也清楚，下半年的盐城楼市将有很大上市量；另一方面，部分热点区域还是未改一房难求的现象。

如果真要总结上半年楼市的话，我们可以发现从开发商到市场，从媒体到购房者，对调控，都开始习惯甚至麻木了。但市场又在悄然变化，一些中小型开发商慢慢放缓开发步伐，改变产品线路，调整销售策略；那些实力地产龙头、正未雨绸缪地进行战略调整、实战演练和经验分析。随着他们的上市，市场将会出现一股引领市场和楼市发展方向的力量，简言之，大盘起舞后，楼市更值得去深度关注和理解。

“一站式”便捷时代已经到来

前两年，城市综合体的概念对盐城市民来说可能还有些陌生，但近两年尤其是今年，城市综合体遍地开花，各个区域均有大体量的综合体上市。这种集商业、办公、居住、酒店、旅游、餐饮、商务、娱乐、休闲等城市功能于一体的开发模式，将为盐城市民带来一种全新的消费体验。

绿地商务城：3号和6号楼近期开盘，具体时间和事项暂时还未确定，面积有84平方米、90平方米、92平方米、127平方米。

中南世纪城：目前在售5号楼和6号楼，面积90至140平方米，首付40%，均价5500元/平方米。

五洲国际广场：项目正在建设中，预计下半年开盘。

紫薇国际广场·银座：近期开盘，面积在68至148平方米不等，价格6000元/平方米左右。

宝龙城市广场：目前在售二期45平米精装小公寓，总价32至36万，首付15.5万元起。

钱江方洲：目前在售精装公寓60至120平方米不等，均价为6800元/平方米不等。10月份还将推出住宅楼盘。

凤凰汇：目前在售4.9米挑高小公寓，面积在45至62平方米不等，均价在8780元/平方米。另6号楼和10号楼两幢高层住宅年底开盘，面积在100至145平方米不等，价格未定。

中远世纪城：A、B幢17日已开盘，面积有90和126平方米两种，4880元/平方米起。

南城区全面动起来了

南城区是本轮行情的大牌，对于南城区的描述已经太多，这么多大牌集中于南城区板块本身已经说明这个板块的发展潜力与居住前景。观湖1号：预计下半年开盘，价格未定，主推70至200平方米的高层住宅。

金鹰·龙湖1号：预计9月开盘，一铺一价。

金辉城：市区临时接待中心7月底即将盛大开放！

橡树湾：预计10月份一期开盘，推出两栋高层和两栋小高层住宅，价格未定，面积在80至140平方米不等。

凤鸣缇香：17日已开盘，均价6000元/平方米，面积在78至132平方米不等。

中庚海德公园：一期部分尾房在售，均价为5450元/平方米，二期17号已开盘，面积在105至122平方米，均价为5700元/平方米。

海润尊品：预计11月份开盘，推出85至138平方米的高层住宅，价格未定。

恒荣世家：目前在售90至120平方米的小高层、高层住宅，均价为6000元/平方米。

中环紫郡：预计年未推出7栋高层，预计价格为6000元/平方米左右。

香水湾：预计11月份开盘，价格未定，主推86至139平方米的户型。

中江·外滩城：位于解放南路以东，总建筑面积达75万平米，预计年未推出一期。

天和广场：预计7月底开盘，推出挑高6米商铺。

恒盛都市豪庭：近期推出2栋高层、3栋多层住宅，价格未定，面积在78至132平方米。阳光·御园：目前在售5号楼，小高层住宅，主推两室两厅、三室两厅户型，均价5430元/平米。

领秀嘉园：近期推出少量90至130平方米的准现房高层住宅。

天澜湾:目前部分房源在售，均价为5300元/平方米，面积在90至160平方米不等。

神州·河畔景苑:目前在售6栋房源面积在94至157平方米不等，均价为5100元/平方米。

蝶湖湾：目前在售高层住宅，均价为4900元/平方米，面积为120平方米左右。

城北再变，物流中心不变

盐城大市区规划逐步落实。新城北现代化建设全面推进。北城区将正式纳入盐城大市区的繁华都市圈，基础已经打好，框架已经拉开，发展势头强劲。物流中心的定位让城北的崛起有了很好的支撑，明珠世贸商城、江苏白马商城再加上后来加入的盐城义乌商贸城、金鼎装饰城以及下半年即将启动的奥华家居，这些专业市场实现了北城区的差异化竞争，厚积而薄发的北城区在盐城大市区中的地位将越来越高。住宅方面，星河晨光和四季新城在今年均有房源推出，原先在盐城市场上并不活跃的北城区因为这两个楼盘的进驻渐渐成为楼市的焦点，虽然这次两家楼盘推出的体量都不大，但对北城区整体居住品质的提升起到了关键作用。

明珠世贸商城：目前二期“买商铺送套房”，仍在进行中，但房源所剩不多；近期将推出180套左右30-60平方米产权商铺，起价预计10万左右。

盐城义乌国际商贸城：目前项目A座招商正在进行，B座精装修商铺即将推出。

星河晨光：目前部分多层和小高层在售，多层均价为4400元/平方米，小高层均价为4100元/平方米，面积在77至104平方米不等。近期还将有房源推出。

四季新城:目前在售小高层住宅，均价为4250元/平方米，90至130平方米不等。

盐渎板块样板区域日趋完善

盐渎板块一直以楼盘体量大、档次高、数量多在市区楼市独树一帜。在学区、人文、宜居等背景下，该板块整体优势和居住品质在现阶段是其他区域短时间内无法比肩的。宝龙城市广场、钱江方洲、水岸名都、公园道1号、汇景新城等高品质大盘，使盐渎板块当之无愧成为目前市场上房源极其紧张的区域。

公园道1号：近期推出27、28号楼两栋高层住宅，面积为102、120、140、160平方米，均价为5980元/平方米。

月湖花城：目前还有30套面积为110平方米的房源，均价为5600元/平方米。

文华名城：预计10月份推出25号楼，面积在88到130平方米，前期均价为5800元/平方米。

水岸名都：目前在售112至142平方米的住宅，均价在5800元/平方米。

盐城向东城市向东“浦东”板块发展热潮已掀起

作为承载着盐城“东出向海”的城市发展大战略，河东新区近年来的发展可以用日新月异来形容，相似的地理位置，相同的发展脉搏，河东新区已经成为了盐城的“浦东”区域，吸引了越来越多的人们来到这块拥有无限发展前景的热土上。可以想象绿地、天安等实力房企必将掀起“浦东”的发展热潮。

恒隆花园：项目总建筑面积12.7万平方米，9、10月份将推出公寓和别墅，价格未定。东城·尚品：预计下半年开盘，以小高层为主。朗地·英郡：近期推出小高层和高层住宅，均价为4450元/平方米，80至120平方米不等。力拓·倾城：7月15日推出4栋小高层，4480元/平方米起，88至128平方米不等。

九仟阶：目前部分别墅在售，预计8月底推出新房源。

期待老城区板块的商业新地标

老城区板块的配套成熟、设施齐全，早已满足了人们日常生活的需求。虽然该板块是目前盐城最为成熟的区域，但它依然不缺乏新的亮点，尤其是商业市场的大动作。像建军路地下商业街、先锋岛广场、五洲国际、劝业场地块等，这些新型商业中心的崛起将给老城区乃至整个盐城商业市场带来“质”“核”双变，将进一步巩固老城区商业大佬的地位。

中建·城中壹号公馆：目前推出部分商铺，下半年将推出4栋小高层及高层住宅，价格未定，面积为100至180平方米不等。

华府景城：目前在售6、8、10号楼为高层住宅，尚有少量房源，均价为6000元/平方米，120至140平方米不等。年底将推出沿人民路街铺。

西环路板块稳步向前

目前西环路板块在建在售项目比较少，金大洋城市生活广场的亮相，将填补了西环路的商业空白；值得关注的楼盘除了西城·逸品、金大洋花园、苏豪名邸、新日月·翠洲家园等；还将有一大亮点，那就是由金港置业开发的楼盘，该项目位于西环路于青年路交汇处西侧，项目本着高起点、高品质的原则规划建设，相信它的建成将会为西环路板块树立新的标准。

苏豪名邸：目前5号楼在售，80至220平方米不等，均价为5450元/平方米。

金大洋花园：目前在售一栋小高层，110至141平方米不等，均价为5900元/平方米。

金庭苑：目前有部分别墅在售。