温州投资客限购令下撤离住宅市场 转战商业地产

集贤，一个大多数人听都没听过的地方。套用一句广告语：“你不去？温州人已经去了。”二、三线城市限购，一向嗅觉灵敏的温州投资者不会毫无作为。种种迹象显示，温州投资者正在撤离住宅市场。投资客对热点区域的住宅项目，亦兴趣大减，而是转战国内的三、四线城市或商业地产。

动向一：转向商业地产

“这次大本营受挫，证明温州人投资住宅的热情，正在空前的退潮中，不像以前那样这里冷了，就跑别处，四处游击，总不离场。这次住宅市场降温，背景是国家住宅产业政策的持续性调整，尤其是限购政策不断加码，炒房越来越不受欢迎了。国家在抑制投资投机性购房方面，极有可能是长期之策。限购明后年就可能退出，但房产税等其他政策会顶替上去，继续打击炒房行为。”杨红旭说。

住建部政策研究中心的研究也表明，随着限购政策的影响不断深入，住宅投资已经失去了金融杠杆的支持，投资回报率已经从前几年的15%下跌至5%，普通住宅已经丧失了投资属性。按中国人的观念，经过这轮市场调整后，仍会有很多民众继续将住宅作为保值增值的投资品，但对投资“老手”温州人而言，未来即便仍在楼市中行走，其投资重点肯定不再是普通住宅了，预期将以商业地产为主，兼顾高端住宅。

据温州总商会对4万会员的一项调查显示，八成会员已经放弃一线城市的住宅投资，准备转向商业地产。

动向二：转战二、三线外城市

尽管限购城市的名单会越拉越长，但是传统的对房地产的“情有独钟”不可能使温州投资客完全放弃这块阵地。

“我认为不会大面积撤退。”温州中小企业促进会会长周德文表示，个别降价抛盘是有可能的，但是除非资金链出现大问题，否则已经入场的投资客是不可能大批撤退的。“当然，新投资会比较慎重，但是如果有机会的话还是会继续尝试。”

周德文称，目前已有温州资金进入一些较小城市，如贵州六盘水。甚至一些普通人听都没有听说过的地名如黑龙江集贤，也已经出现了温州投资客的身影。“转向二、三线外城市是今后的重要方向。”

动向三：民间借贷

今年第二季度，温州民间借贷首次超越了房地产投资，成为温州人的投资首选。这一现象非常罕见。近十年来，温州人在中国楼市中南征北战，声名赫赫，其战果之丰硕，足以让其他地方的投资者眼红妒嫉恨。温州人对于投资市场嗅觉灵敏、敢为人先、资金雄厚、抱团作战，所以成为中国楼市投资群体中的先行者、掘金者。