市区建商品房成本认证制度 上半年均价5274元/平米

9月7日，市物价部门举行新进盐城市区知名房企楼盘观摩活动，拿出了即将实施的《盐城市市区商品住房备案价格评估实施办法（试行）》征求意见稿，提醒各房产开发企业做好9月份进行的集中备案工作。

为体现鼓励和控制相结合的差别化政策，鼓励房地产开发经营企业开发建设高品质、高品位的楼盘，提高房地产开发和城市建设水平，我市拟出台《盐城市市区商品住房备案价格评估实施办法（试行）》。记者从提交讨论的《办法》征求意见稿上看到，对拟突破区域备案基价的楼盘，建立商品住房价格成本认证制度。房地产开发经营企业在申报价格备案前，向市、区价格认证机构申请成本认证。评估时根据申报备案的楼盘区位、配套、规模、容积率、绿地率、建筑密度和品位等因素，按照《盐城市市区商品住房备案价格相关因素调节表》，确定一定的系数，通过加权平均，对备案价格进行适度调节。因品质亮点、成本增加等因素，需提高备案价格的，其提高幅度一般不超过备案基价的10%。市物价部门根据年度市区新建住房价格控制目标、房地产市场发展状况和楼盘品质品位、成本增加等因素，集体审议申报楼盘备案价格，并按照原则上每年上、下半年各定期集中会办一次备案价格的规定做好相关工作。分期开发项目的新建楼盘，房地产开发经营企业对建设品质等相关指标做出承诺、备案资料齐全的，可申请按已备案楼盘相同价格进行备案，不受原则上每年上、下半年各定期集中会办一次备案价格的限制。

据了解，今年以来，我市围绕有效稳控房价，着力强化房价备案，有效控制了房价增幅，促进了开发企业加快开发进度，缓解了供需矛盾。出台《盐城市市区商品房明码标价规范》，全面推行商品房销售明码标价、一套一标和“一价清”制度。今年上半年，市区共备案商品房63万平方米，备案均价为5274元/平方米，在企业申报基础上平均每平方米核减367元。