新春楼市行情播报

春节长假已经过去了一个星期，从各方数据及反馈信息来看，龙年楼市的开场有些惨淡，好在这个“寒冬”楼市的“冰冷”局面，并非开发商意料之外。 　　

新春行情

成交上不来，春节楼市持续走低

春节长假已经过去了一个星期，从各方数据及反馈信息来看，龙年楼市的开场有些惨淡，好在这个“寒冬”楼市的“冰冷”局面，并非开发商意料之外。面对市场的冷清及走低的成交量，经历一整年调控的开发商并没有选择放弃，大部分项目新一年的工作正逐步开展，售楼部也开始开门迎客。

相比于煎熬的开发商，盘算了一整个春节的购房者，也开始踏上了新的看房征程。政策调控下的市场虽然低迷，但大量的购买需求依然存在。不少购房者表示，市场走低，意味着降价促销的压力更大，买房机会也该来了，如果时机成熟，他们将会果断出手。

本期，本站将对新春楼市行情做一个全方位、立体式播报，希望能给广大购房者以参考。

龙年楼市的开场延续了去年寒冬的冷峻氛围，在这个传统的销售淡季里更加冷清。春节期间，全国楼市成交量惨淡，部分城市甚至是前所未有的“零成交”。

据有关数据显示，春节期间上海商品住宅成交仅16套；北京楼市春节7天出现3年来首次零成交；广州楼市“喊冷”，7天仅售24套；济南楼市冰封，春节“零成交”；杭州楼市很冷清 7天仅成交1套商品房；南京住宅认购量仅35套，成交只有11套……伴随龙年的到来，房地产市场并没有因为新春的到来而红火转向，全国主要城市商品住宅成交呈现出一片清冷的迹象。

与一线楼市相比，盐城楼市在春节期间的成绩单相对要好看一些。但与往年同期相比，也有明显下滑。某业内人士表示，造成这种现象的主要原因一是2011年底政府对于楼市调控的定调让房企觉得2012年市场形势更加严峻，年底传统淡季销售逆转已无大的希望，不少公司在春节前后以休整或调整推盘节奏为主，为2012年工作做准备，假日期间供应量没有明显上涨，导致成交量也不理想；二是盐城楼市在房价上没有实质性的松动，即使各种新春购房优惠活动不断，但并未呈现价格骤减的态势。而另一方面，购房者的观望心态依然浓厚，加上春节期间市民大多忙于走亲访友，因此加剧了成交量的走低。

政策方向

“限”字开局，楼市调控力度不减

最富2011楼市调控色彩的“限价”政策，去年底在部分城市期满后继续执行。这个信息是透漏出中央对楼市调控力度不减的第一个信号。这个已执行一年之久的行政调控手段，已经开始触动市场的神经。2012年限购还是不限购，决定楼市的发展态势，也决定着大小开发商的生存格局。“限购令”执行已满一年，全国有多个城市出台的限购政策即将到期，对此，住建部明确表示：“地方限购到期延续，房地产调控政策不存在放松的可能。”

虽然盐城并未在限购之列，但从国家对“限购”政策的坚持就可以看出今年楼市调控的力度及方向不会有大的改变，在政策层面，盐城楼市面临的压力应该与去年相差无几。

房产税范围欲扩大，政策调控继续加码

去年12月，中央经济工作会议上首次明确提出今年将推进房产税改革试点。至此，2012年房产税征收范围扩大已成定局。不少专家认为，房产税可能是今后全国楼市调控的新方向。一旦房产税试点增加，对多套房拥有者的心理影响将非常大。即使短时间内在全国范围推广的条件尚不完善，但未来房地产调控方向无疑是以房产税等经济手段逐步替换“限购令”这样的行政手段。

2012年或更长时间内，房产税试点改革范围将进一步扩大，尽管试点初期由于税率较低、覆盖范围窄，不会对市场产生显著影响，但其长期影响不容忽视。这也从另一个层面反映出中央对楼市调控的决心。

市场反应

卖方很忙，市场反应冷淡

“春节来临之际，××项目售楼部×××向您致以春节的问候，如有置业方面的问题，可向我咨询……”从正式放假开始，在盐城一家银行上班的宋育就接连收到各售楼部的春节问候短信。

“相比往年，今年的售楼短信更加密集，看来房子是真的不好卖。”宋育称，自己对楼市的判断来自于手机里卖房短信的多少，“市场好，短信少，内容也都是开盘之类；市场不好了，铺天盖地的短信，促销优惠打折，花样非常多。”

早在春节前，楼市已经转冷，在春节假日期间，售楼处人气更是大减。据了解，春节之后，不少售楼部陆续开始售房，但在冷淡的市场环境中，来访量、来电量都受到了严重影响，开发商直言压力很大。

需求还在，只是在等最佳时机

面对冷清的市场，不少购房者内心十分纠结，因为谁也无法判断，盐城房价会不会降，什么时候降，什么样的价格才是合理的价格。

纠结归纠结，买房准备则不能耽误，因为对于观望房价的购房者来说，对价格敏感的刚需购房者占据了大多数，而他们普遍认为：2012年，应该是最好的买房机会。

“今年房价应该会有一个波动，即使没有，优惠幅度也应该加大，但不管如何，房子今年必须得买。”对于面临结婚的王建，买房是绕不过去的话题。他判断，只要政策不放松，楼市回暖的概率非常小，如果再等一段时间，房价还是没有松动，那就不等了。

盐城像王建这样的刚需者不在少数，从盐城城市的发展阶段及人居状况来看，盐城楼市依然存在大量的需求，他们不会因为市场冷清而放弃，而是在等待入手的最佳时机。对此，业内人士建议，如果确实有购房需求，那么该出手时就出手。就盐城房价来说，泡沫很小，价格也保持在平稳的状态，房价的“顶”和“底”太飘渺，没有人会知道未来跌多少涨多少，对于房子的选择还是要基于其价值，而不是一味地认准“跌”。

楼市现状

1、库存、增量不断提升，买方市场将延续很长一段时间

在调控大市下，盐城楼市自去年下半年以来，成交量一直不是很理想，再遇上前所未有的大盘放量，新盘激增，这让盐城楼市的库存量达到近几年来的新高，与此同时，今年还将有一批新盘面市，在这种局面下，开发商将面临更加激烈的竞争。库存、增量不断提升，交易僵局却一直持续，如何消化这个“量”，恐怕是现阶段开发商必须正视的重大课题。

除了赶在年前亮相的锦盛豪庭、华润·橡树湾、绿地商务城、恒隆花园、香水湾、御景湾等新盘外，盐城楼市老盘新开的项目也不在少数，像月湖花城、天澜湾、西城逸品、中南世纪城、公园道1号、凤凰汇、四季新城、水岸名都、华府景城等，各大区域均有为数不少的房源在售。而恒大名都、金辉城、龙泊湾等新盘也将会在今年上市。

由此可见，在供大于求、交易萎缩的情况下，盐城房产市场可售产品仍在不断增加，市场供大于求的矛盾将进一步加剧，未来买方市场将延续很长一段时间。

2、“快建、快卖、快跑”已行不通，盐城楼市回归品质建设

细心的购房者会发现，现在盐城的楼盘在做宣传的时候，通常会将“品质”拿来打头阵。虽然不知道这“品质”二字其中的水分有多少，但足以说明开发商的理念已经发生了变化。大势所趋，像以前那种圈一块地，快建、快卖、快跑的时代已经过去了，现在更多的开发商再也不敢冒偷工减料的危险，而是将重心转向潜心做产品。

产品买卖，最重要的是产品品质，这样的道理开发商不是不懂，只是只有少部分人能从一而终。而当前形势下，谁都知道只有高品质产品才具竞争力，真正树品牌、做品质才是赢得客户最有效的途径。再加上随着绿地、华润、恒大、金辉等一批大牌房企的上市，严峻的形势和激烈的竞争将加速盐城楼市回归品质建设。

另外还有一个突出现象是越来越多的开发企业开始摸索新的开发模式。一些旅游休闲地产、城市综合体等非传统类的房地产项目开始在盐城兴起，像凤凰汇、凤鸣缇香、盐渎明城、金大洋、建军路地下商业街等都在向这个方向发展。盐城房地产市场正由单一的住宅建设转向多元化开发，商业市场的多样性也逐步显现出来，像义乌国际商贸城、奥华国际家居广场、金鼎装饰城等专业市场也越来越多，未来，盐城的商业投资模式和渠道也将进一步增多。

3、优惠扎堆，“春季行情”难判定

生意不好扫柜台，这是经商的人们口口相传的一句俗语，意指生意不好的时候，也应该把自己的工作做好，等着生意上门。

对于当下的房地产市场来说，过罢温暖祥和的春节，直面寒冷惨淡的市场，“扫柜台”的开发商并不在少数，众多楼盘相继打起了促销牌，以期尽快消化库存。近期在售的大部分楼盘都有优惠活动推出，像锦盛豪庭、天澜湾、绿地、华润、中南世纪城、凤凰汇等都推出了不同幅度的优惠活动。

对此现象，某业内人士笑言：“每年的三四月份都是传统的旺季，有小阳春之称，今年过节早，开发商们也提早做足准备，争取让这个小阳春热闹起来。”除了对传统旺季的期待，政策调整才是楼市能否出现“春季行情”的重要条件，而从目前政策环境看，是否能出现“春季行情”还很难判断。