那么，地产诚信到底看什么？

绿城“破产”门、万科“毒地板”……

那些叱咤风云的地产大牌居然会出问题

地产诚信到底看什么？这个问题看似有些多余，因为关于诚信的涵义大家并不陌生，在大多数人的意识里，一个企业是否诚信最主要的衡量指标在于其承诺是否兑现。这也是为什么每年3·15的投诉案例中，都是以已购房业主们的投诉居多的原因。但除了回头看开发商是否诚信外，对于更多未出手的购房者来说，更希望能看到未来，提前判定一个企业的诚信度，避免走弯路。尤其是现在“林子”大了，什么“鸟”都有，选择空间大一方面是好事，另一方面也无法避免鱼龙混杂的局面。

在采访中很多购房者曾表示愿意选择品牌大盘，因为这样的楼盘往往诚信度高，令人放心，而事实上叱咤风云的地产大牌绿城、万科等最近频频被爆丑闻，陷入诚信危机，进驻盐城的某些地产大牌投诉率也不低。那么，对于地产诚信我们到底应该看什么？什么样的企业才称得上诚信地产？本期，我们将对这个问题进行深入分析，希望能给广大置业者以参考。

「新闻链接」

万科“毒地板”：万科在地产界向来以高品质著称，其全装修房使用的是E0级地板，即用干燥器法测定的甲醛释放量不高于≤0.5mg/L。然而日前有网友爆料称，万科近年来在10多个城市的上万套全装修房项目中，大量使用甲醛严重超标的某品牌劣质地板，有的批次甲醛释放量超过合同约定标准5倍，严重危害人体健康，是名符其实的“毒地板”。对此，万科方面的回应称确实有部分楼盘使用该品牌木地板，目前已将地板样本送质检机构检查，如有问题，万科将付全责。

绿城“破产”门：去年9月，一些浙江开发商无法偿还高利贷跑路，引起市场对房企资金链的聚焦。绿城当时净资产负债率达到163%，在国内各大房企中名列前茅；10月23日，有媒体称，绿城的有关信托公司正受到银监会的调查，绿城再次被推向风口浪尖，在港上市的公司股价两日内跌幅超过23%；11月1日晚，一条“绿城即将破产”的传言在网上掀起轩然大波。事后，该集团董事长紧急辟谣，却依然令众多业内人士脊背发凉。

看实力实力是打造诚信品牌的基础

实力是一个包容性很强的词，我们在形容一个地产企业有实力时往往包含两方面涵义，一个是资金实力，另一个是开发实力，这里面包括开发经验、开发理念等。打造诚信品牌，拥有诚信经营理念的开发商必定需要拥有一定的实力。为什么这么说？

第一，房地产的诚信要体现在多个方面，比如房屋质量、交房时间及标准、承诺是否兑现、有无虚假宣传、物业管理等等，要将这方方面面都打造和维护好是不容易的，从本质上说，这对开发商的资金实力有一定要求。相信没有一个想要长远发展的企业故意不诚信，谁都愿意以好的诚信去赢得口碑，赢得市场，但像去年上半年盐城楼市出现了不少捆绑销售的情况，说到底就是开发商资金链紧绷又遇上卖方市场的好时机。在这件事上我们不敢断言，资金充裕的开发商就一定不会捆绑销售，但资金实力稍弱的房企肯定会打出捆绑的营销策略。

第二，诚信与品牌、实力是相互依托的关系，品牌靠实力来打造，诚信品牌要求开发商能够保持长久的持续发展能力，这样才能谋求更高更远的发展。而那些为走捷径、少花钱采取铤而走险的不诚信做法的企业断然是无法立足和长期发展的。

第三，伴随房产市场的快速发展，楼市也不可避免地出现一些万科、绿城类问题，在解决问题的方式上，有实力的开发商能更让人放心。这个道理很简单，你在商场买的衣服出现质量问题和你在地摊买的，售后服务是不一样的。那些没实力的开发商如果遇到某些大问题，很可能无法善后，导致项目失败甚至公司倒闭。未来的楼市竞争是口碑的竞争、诚信的竞争，更是实力的竞争。

查历史

“前科”地产商易陷诚信危机

对于大多数购房者来说，要判断一个企业是否诚信最直观的依据还是看它的历史，有无污点，是否“清白”。口口相传的口碑效应在好的方面比任何宣传广告都行之有效，在坏的方面，对地产商的影响也是十分可怕的。

像市区有些楼盘虽然房龄不长，但小区整体给人的感觉已经像是80年代老小区了，他们的业主多次向本报投诉开发商的无良，赚了钱就跑，欺骗老百姓。这些开发商伤害购房者的同时，也阻碍了自身的发展，当然，对于那些借房产形势好的东风，想赚一票走人的投机开发商来说，他们是不在乎的。这也是我们媒体一直呼吁购房者要选择品牌开发商的原因。好在盐城房产市场经过多年的发展，不论是从产品供给结构、形态还是购房者置业观念都在渐渐成熟。不像前些年，商品房市场刚起步，谁也不知道谁怎么样，买房除了要眼光，还要靠运气。

现在市场上的房产商主要分为三类，一类是外来大品牌，像华润、绿地、金辉、中南等；第二类是已开发过多个项目的本土开发企业，像晋万、鑫都、泰特、创世纪等；最后一类就是包括外来和本地的刚涉足房产业的开发商。若要看它们有无不良记录，前两类都很好查，或是上网搜索或是实地考察，在调查中，购房者们就会发现，那些有过“前科”的地产商极易陷入诚信危机。

曾有购房者在采访时表示，他认为买房就是购房者与开发商之间的一场赌博，而选择诚信企业就是让自己获胜的筹码更大一些。这个比喻或许有些不恰当，不论是开发商还是购房者都没有绝对的输赢，但他的表达恰恰说明诚信的重要性，购房者要诚信，开发商也要诚信，这才是真正的双赢。优质的产品、良好的口碑无疑是对诚信最好的诠释，因而购房者在选房时不妨花点时间查查它的历史。

对于大多数购房者来说，要判断一个企业是否诚信最直观的依据还是看它的历史，有无污点，是否“清白”。口口相传的口碑效应在好的方面比任何宣传广告都行之有效，在坏的方面，对地产商的影响也是十分可怕的。

像市区有些楼盘虽然房龄不长，但小区整体给人的感觉已经像是80年代老小区了，他们的业主多次向本报投诉开发商的无良，赚了钱就跑，欺骗老百姓。这些开发商伤害购房者的同时，也阻碍了自身的发展，当然，对于那些借房产形势好的东风，想赚一票走人的投机开发商来说，他们是不在乎的。这也是我们媒体一直呼吁购房者要选择品牌开发商的原因。好在盐城房产市场经过多年的发展，不论是从产品供给结构、形态还是购房者置业观念都在渐渐成熟。不像前些年，商品房市场刚起步，谁也不知道谁怎么样，买房除了要眼光，还要靠运气。

现在市场上的房产商主要分为三类，一类是外来大品牌，像华润、绿地、金辉、中南等；第二类是已开发过多个项目的本土开发企业，像晋万、鑫都、泰特、创世纪等；最后一类就是包括外来和本地的刚涉足房产业的开发商。若要看它们有无不良记录，前两类都很好查，或是上网搜索或是实地考察，在调查中，购房者们就会发现，那些有过“前科”的地产商极易陷入诚信危机。

曾有购房者在采访时表示，他认为买房就是购房者与开发商之间的一场赌博，而选择诚信企业就是让自己获胜的筹码更大一些。这个比喻或许有些不恰当，不论是开发商还是购房者都没有绝对的输赢，但他的表达恰恰说明诚信的重要性，购房者要诚信，开发商也要诚信，这才是真正的双赢。优质的产品、良好的口碑无疑是对诚信最好的诠释，因而购房者在选房时不妨花点时间查查它的历史。

找违规搭售车位、提前收费、不透明销售统统靠边站

去年上半年盐城楼市出现了很多不正常现象，如搭售车位、一次性付款、提前收费、捂盘惜售、信息不对称等。主要原因有二，一是房源求过于供，卖方市场大行其道，开发商有底气；二是政府限价遇上银根紧缩，开发商贷款难拿，资金链紧绷。究其两方面，都不能成为开发商违规、不诚信售房的客观因素。因为下半年面对市场的激烈竞争，形势更为严峻，原本被很多开发商称为无奈而为之的非正常现象反而退出了市场，这足以说明问题。

不单购房者在买房时会失去理智盲目跟风，开发商也是一样。但对于开发商来说，那些频现的违规销售，摆脱不了趁势捞钱的嫌疑，更是不诚信的表现。购房者理应处于上帝的位置，在房产买卖中却一直是弱势，从买房到收房入住，期间延期交房、面积缩水、规划变更、质量不过关、承诺不兑现等问题时有发生，这些后期问题无法预料，但前期销售过程中的搭售、要求一次性付款、捂盘等是很明显的不诚信。买卖自由的车位被冠以十几、二十万一个，这样的楼盘你能说它诚信吗？

不论市场形势如何，我们一直倡导购房者要理性消费，不能好了伤疤忘了疼，在买房前一定要查查它的历史，找找它的“前科”，违规问题说大不大，说小不小，但它从侧面反映一个企业的诚信理念，而地产诚信更多的是体现在这些细节中。