恒大地产去年多项指标全国第一

多项指标全国第一，恒大地产2011年业绩骄人

3月28日恒大地产集团2011年年报在港发布。年报显示，恒大地产2011全年实现销售面积1219.9万平方米，全国第一，较2010年同比增长54.7%；在建面积3652万平方米，全国第一，同比增长52%；销售额803.9亿元，香港内房企第一，同比增长59.4 %；目标完成率114.8%，全国第一；全年营业额619.2亿元，香港内房企第一，同比增长35.2%。

从统计数据分析，恒大的销售增长率全国第一、销售面积全国第一，多项指标同比增幅五成以上。辉煌的业绩带来的是恒大地产集团的稳速增长，年报数据显示，恒大总资产增至1790.2亿元；全年净利润117.8亿元，再超万科，成为中国最薄利多销房企。品牌价值210.18亿元，蝉联第一。业内人士指出，在楼市宏观调控持续深化，竞争呈现强者愈强、大者愈大的趋势下，恒大凭借超前的战略布局、高周转运营模式、明确的产品定位、高性价比产品等优势，稳居中国房企第一军团，恒大成长性、规模性、盈利性已得到业内的充分认可，中国楼市已初现恒、万争霸格局。

布局全国，定位刚需，恒大产品全国热捧

据年报统计，2011年底恒大进入全国103个城市，全国布局第一；项目总数187个，同比增长67%。2011全年项目数量增加75个。恒大已成为国内布局最广、增长最快的开发商。 严厉调控下，恒大业绩为何能连续多年保持高增长？对比全国房地产龙头企业的年报，可以看出恒大连续多年保持高增长的根源：定位明确、薄利多销，发展模式适应当前的市场和政策方向。恒大董事局主席许家印此前在各类场合多次提到“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴的让利。恒大要少赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”

恒大产品定位都是针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，产品结构合理：中端至中高端产品占70%，旅游度假产品占15%，高端产品占15%，与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。

雄厚的资金实力，超强的成本控制，铸就辉煌2011

数据统计显示，恒大地产集团2011年现金余额282亿元，同比增长41.4%；手握资金651.1亿元，比2010年同期增加119亿元。

在房产调控持续保持高压态势情况下，恒大地产集团雄厚资金实力和超强成本控制，是其逆势背景下取得优异业绩，进一步巩固市场占有率的关键。而恒大模式保证了其产品成本低、品质高，实现了同类产品质量最高、品牌最好。

成本降低以后，利润空间增大，但恒大选择让利于民，严格控制利润率，薄利多销。年报显示，在全国龙头房企中，恒大核心业务利润率排名末位，但恒大通过薄利多销的方式“以量取胜”，市场认可度极高，核心业务利润、净利润双双再超万科。恒大用最低的利润率创下了高利润。2011年恒大全国房产均价在5000多元/平方米，且大部分项目分布在省会城市，具有高增长潜力，普通老百姓买得起、住得起、住得好，很受欢迎。