楼市出现“小阳春”，该考虑哪些板块，点哪家楼盘

上期，本网以“楼市三人行”的形式，邀请业内专家、媒体人士及普通购房者等各界人士对“现在买房该考虑哪些区域，点哪个楼盘？”这一话题进行了热烈的讨论，该报道刊登后，在广大读者中引起了强烈的反响并再度激发了热烈讨论，很多购房者纷纷致电本报，表达他们置业观点的同时，也有部分购房者提出了不同意见。还有少部分购房者表示，看了报纸后，觉得几方观点似乎都有理，不知道如何选择了。另外有不少读者认为上期报道重点放在了南城区，能否继续讨论其他区域、其他楼盘？

的确，有关买房，事无大小，选择哪个区域、哪个楼盘又尤为重要，不论是安家置业还是商铺投资，错误选择往往就是噩梦的开始，后患无穷。本期我们将应广大读者的要求，继续以“三人行”的形式继续上期的讨论，以不同的角度分析问题，希望能给广大置业者以参考。

争论1 ：形势不太好，不管置业还是投资，还是买成熟区域保险

观点一：买未来有发展潜力的，未来增值空间大发言人：董先生（业内人士）

在这个问题上，我和在媒体工作的向先生观点一致。他认为买房在城南板块和城东板块是首选，那么除了城南，要我推荐，我肯定是推荐城东了。

城东这两年的发展特别明显，虽然目前来看和城南还不能比，但从它的规划，所拉开的架势，发展的速度以及未来发展的空间和潜力，是其他区域无法复制的。现在人们惊叹南城区的高端繁华，我个人认为，未来东城区不会比城南差。大家现在就可以看到，城东一些配套已经做上来了，几条交通大道的路网改造，亭湖区相关单位的落户，一个个大项目的引进和建设，它和城南刚开始发展的步骤和节奏很像，这里毫无疑问将成为继城南之后的又一个城市中心。最主要的是沿海大开发，东向出海让城东成为最先受惠的区域。

这个外部大环境的优势对购房者来说说大不大，说小也不小。而有的购房者买房不管你这么多，就看实实在在眼下的东西，房价多少，户型如何，有没有优惠。若单从这些因素考虑出发，我还是觉得有推荐的理由。城东现在不比前两年了，以前就那么几个楼盘，品质差不多，地段差不多，价格差不多，像迎宾花苑、华景园、伯乐达这三个楼盘是典型，买哪个纯粹是个人喜好。

现在城东项目多，产品丰富，层次也拉得开，中、高、低档各具代表，要别墅有别墅，要洋房有洋房，要性价比突出一些的也有。从价格看，也非高位，未来升值潜力还大。所以我觉得现在买房要么城南，要么城东。

观点二：买房买区域虽未过时，但还是应该根据自身实际情况，符合自身需求的房子才是好房子。发言人：顾小姐（普通购房者）

董先生青睐城东的理由很充分，从某些方面来讲，我也支持他的观点。买房买区域实际上就是买房买地段，这是个黄金定律，这也是为什么出现房价以地段定论的原因。但我另外有一点需要补充和强调，那就是不论什么时候买房，除非你是抱着投资的心理来的，否则还是更应该结合自身的实际情况，再做判断。

比如你买房的目的是什么？首套刚需？换房？孩子上学？还是什么其他的原因。原来你是为了孩子上盐中换房的，不能因为人家说城东好，你就跟着去了。再比如你和老公都在城北上班，租住在双元路的你们终于决定买房了，原本就嫌上班路途远，路上耗时间，那你还会选择离办公地点较远的区域吗？

所以我觉得买房买哪个区域完全看个人自己，这个区域那个区域再好也只能是参考。区域大环境是面上的东西，自己住的舒适、方便才比什么都重要，正所谓鞋合不合适只有自己的脚知道。结合自身实际情况去买房才能算是真正成功的购房。就像我现在住在西城逸品，非城南也非城东，但我就觉得很不错啊。未来买房我依然没有过多的考虑城南或城东，因为老公在老城区上班，孩子在解放路小学，我跑那么远买房干嘛。

主持人：董先生和顾小姐说的都很有道理。总结起来就是一句话，东城区潜力大，性价比高，符合自身条件的情况下选择城东会是个不错的选择。

争论2 ：大品牌、大楼盘价格肯定很贵，不如买性价比高的实惠

观点一：大品牌实力强、有保障，是购房首选。发言人：朱先生（普通购房者）

可能是一直以来养成的消费习惯吧，买东西要选择品牌度高的是我一贯的消费观念。买房更是这样，买房本身就是一项“冒险”，根据我自己和身边亲朋好友的买房经验，十有八九都会出现一些大大小小的问题，关键就看程度轻重罢了。而大品牌之所以能形成，它的经验、实力、理念应该还是可以的，就像你搭车，是愿意搭老驾驶员的还是新手上路的呢？

从目前盐城楼市看，虽然有的品牌在价格上拉开了差距，我个人觉得也是可以接受的，像华润、恒隆花园我都去看过，人家确实有自己独特的优势，就像你想用地摊的价格买金鹰的衣服，这现实吗？不过因为房子总价高，又是期房，看不见摸不着，购房者才会敏感。大家都知道，钱江方洲前两年在盐城是绝对的品牌大盘，现在业主入住了，人家口碑就特别好。报纸上前两天登的盐马路上的紫荆花园，房龄两年也算新房，但业主家里经常断水断电，开发商撤了，物业也撤了，业主投诉无门。这就是品牌与非品牌的差别。

品牌消费还有一个好处，就是售后要好一些，就是出了问题，解决的方法和实力还是有的，一些投机的开发商靠玩转资金链开发，出了什么问题，谁还替你善后，跑路再说。所以我坚持买房要买大品牌的。而且现在品牌很多，选择很大，像中建、中庚、水岸名都、月湖花城都还不错。

观点二：实地考察或查历史，“家世”清白才能真正做到高性价比。发言人：王女士（媒体人士）

我补充一点，买房除了要看品牌之外，更要不怕麻烦，查查它的历史，看看之前有没有出现过什么问题，“家世”是否清白，这一点在某种程度上，比品牌更重要。像现在频频闹出丑闻的万科，它的品牌很响，在最新的房产企业实力排行上，排名也绝对靠前，但从“毒地板门”到精装房使用伪劣门板，哪一个不是伤了业主的心，又让其他购房者望而怯步。刚刚朱先生买房买品牌的观点说到底就是品牌楼盘让人放心、省心，但翻开那些所谓大牌的前科，哪一个不让人触目惊心。

买房是件麻烦事，地段、配套要考虑，自身条件要考虑，开发商实力要考虑。买哪个区域好决定，买哪个楼盘真的要精挑细选。好在目前项目多，各区域楼盘都不少，慢慢来不着急，花点时间查查历史，这肯定对买房有好处，也能在调查中了解每个开发商的风格是什么，做事是否细致。

现在市场上的房产商有两大类占主体，一类是外来大品牌，像中建、华润、绿地、金辉、中南、恒大等；第二类是已开发过多个项目的本土开发企业，像市房产开发的系列楼盘、晋万、鑫都、泰特、创世纪等。若要看它们有无不良记录都很好办，前者上网搜索后者实地考察，“家世”是否清白一查就查出来了。

主持人：目前盐城楼市最大的特色就是项目多，品牌大。购房者注重品牌也好，地段也好，配套也好，高性价比也好，“家世”清白也好，相信总能找到一个项目满足要求。

争论3 ：商业投资，投“大商业中心”还是“小街铺”？

观点一：城市综合体、专业市场等大商业，有整体规划，有科学运营，有团队经验，回报高、投资有保障。发言人：韩先生（业内人士）

对于投资，我的观点是要投资大的商业中心或专业市场。既然是投资嘛，当然对回报有一定的预期，而大商业显然升值潜力要比小商铺高得多，当然我也不能否认这种投资类型大多数都在还未真正成熟的区域，但这同样也是它的优势，空白越多，机会越大。

像南城区金鹰·龙湖1号、紫薇国际广场，城东的绿地商务城，西环路的金大洋城市生活广场，老城区的同曦鸣城，这些都是成规模的品牌商业，开发商经验比较足，对商业的规划、运营、后期管理有他们的一套，理念应该也是比较先进的。城市在发展，以前的那一套行不通了，肯定要被新鲜事物取代。对于投资，如果没有自己特别主观的想法，还是跟着这些大商业走，靠着大树好乘凉嘛。北城区专业市场的优势已经显现出来了，我一个朋友原先不看好白马、明珠，现在正后悔呢，要是早两年买，现在生意都做起来了，也不用现在还在奥华国际家居广场、义乌商贸城转悠。

观点二：“大”社区的“小”底商投资少，人气有基础，回报比较稳。发言人：孙小姐（普通购房者）

说实话，上面韩先生讲得道理我也了解，但我投资还是想多考虑考虑社区的底商。主要是我姐姐当年投资缤纷亚洲太失败了，影响了我的投资观念。按说缤纷亚洲在当年也是新型的综合体，开发商说起来也是一套一套，所在区域也是十分给力的，结果呢，大家都看到现在缤纷亚洲没有经营得起来，一楼的还好，悲催的是我姐姐买的是二楼的，现在空着养老鼠呢。去年新开的宝龙城市广场，要说它的优点我也能说出一长条，新颖、高端、时尚、业态集中、一站式购物，但现在来看，它的人气还有待提升。

我总觉得现在商业中心太多，盐城是不是能消化掉还是个问题。怎么就能保障我买的一定就是第二个中茵海华或金鹰呢。还是底商来得实在一些，而且投资相对要少。像我现在住的中庚·香城美地，下面的小商铺开得还蛮红火的。虽然按面上说回报不及大的商业中心，但是要稳得多，小区业主就是人气基础，像楼下的洗衣店、便利店，生意好着呢，所以我还是考虑底商多些，不去冒那个险。

说实话，上面韩先生讲得道理我也了解，但我投资还是想多考虑考虑社区的底商。主要是我姐姐当年投资缤纷亚洲太失败了，影响了我的投资观念。按说缤纷亚洲在当年也是新型的综合体，开发商说起来也是一套一套，所在区域也是十分给力的，结果呢，大家都看到现在缤纷亚洲没有经营得起来，一楼的还好，悲催的是我姐姐买的是二楼的，现在空着养老鼠呢。去年新开的宝龙城市广场，要说它的优点我也能说出一长条，新颖、高端、时尚、业态集中、一站式购物，但现在来看，它的人气还有待提升。

我总觉得现在商业中心太多，盐城是不是能消化掉还是个问题。怎么就能保障我买的一定就是第二个中茵海华或金鹰呢。还是底商来得实在一些，而且投资相对要少。像我现在住的中庚·香城美地，下面的小商铺开得还蛮红火的。虽然按面上说回报不及大的商业中心，但是要稳得多，小区业主就是人气基础，像楼下的洗衣店、便利店，生意好着呢，所以我还是考虑底商多些，不去冒那个险。

主持人：商业地产向来以复杂著称，不论哪种形式的投资，都是机遇与风险并存。商业中心也好，小街铺也罢，各自的优劣势都很明显，投资者在选择时应该根据自己的实际情况谨慎选择。