南京首套房贷利率松动 开发商暗做工作求更优惠

近来南京各大银行对首套房贷利率打折的消息不绝于耳，从去年最高的基准利率上浮1.1倍，到如今的95折、9折，甚至还有的银行在开出各种条件后，最优惠能给到85折。扬子晚报记者调查后发现，买房人的购房成本也随着利率折扣悄然降低，在河西仁恒江湾城买套130平方米的房子，最多能省下50多万的利息。　

调查

95折利率渐普及，85折有门槛

继全国多个城市曝出首套房贷利率最优惠能打85折之后，房贷利率再次成为广大买房人关注的焦点。去年最高时首套房贷款的利率要按基准利率上浮1.1倍，现如今最优惠的能给到85折，这对于贷款买房的人来说，不啻为一大福音。

那么，目前南京市面上的各大银行对首套房贷款的政策究竟如何呢？

记者昨日联系了南京10多家银行的个人贷款咨询处，结果发现所有银行都取消了上浮1.1倍的规定，多数银行网点给首套房贷款的利率优惠为95折，9折的也有少数几家，而在首付款的比例上，全都执行3成的规定。

在工农建三大银行中，除了工商银行给出9折的优惠，其他两家均为95折；华夏银行、北京银行、广州银行也可以打95折，光大银行、南京银行执行9折的利率优惠。在调查中，记者发现给85折的银行基本不愿对外“宣传”，广发银行的一位工作人员表示，对优质客户可以给85折，不过对于何为“优质客户”并没有细说。

城东恒基玲珑翠谷的开发商也表示，南京银行正在跟该楼盘谈合作事宜，利率最优惠的能打85折，但也有较高的“门槛”，包括在银行存款等等。

算账

房子迟买半年，或可省下50多万利息

市民孙先生去年下半年在河西的仁恒江湾城买了一套房子做婚房，面积132平方米，折后单价为每平方米2.3万。由于是首套房，孙先生首付三成后，贷了212.5万的商业贷款。按照当时的政策，他的房贷利率被上浮了1.1倍，如此算来，贷款20年的话，他连本带息要还贷419万，而如果按照现在最低85折来计算，他总共需还贷365.1万，两者相差53.9万元，每个月的还贷额也减少了2247元。

再选择一家普通公寓楼盘来看看能剩下多少钱，江宁托乐嘉花园元旦时推出过一批小户型精装公寓，77平方米的房型报价1.1万/平方米，房子的总价是84.7万。按照30%首付计算，房主需贷款近60万，利率上浮1.1倍后还贷总额为117万，若能享受到85折优惠，还贷总额为101.9万，总共能节省15万多元，这对于普通买房人来说，无疑是一笔巨款了。

观点

利率优惠成趋势，买房人继续享实惠

记者在采访中还了解到，利率优惠再加上房价打折的话，买房人的购房成本还将进一步降低。

据365地产家居网的统计，以两江板块为例，相比去年年底，目前这两大区域的房价都有所回落。江宁大学城的降价力度最大，平均降幅达到733元/平方米，华菁水苑7300元/平方米的均价将江宁房价拉回到“7”字头，骋望骊都推出了不到万元的简装房源，相比精装房降了数千；江北的珠江镇房价平均下跌了900元/平方米，这是两江板块的最大跌幅。

业内人士表示，就当前市场而言，南京房价基本不会出现反弹，开发商低价跑量的趋势仍将持续。而在银行方面，随着优惠利率渐成主流，买房人将享受到更多实惠。

业内人士称首套房利率优惠有望进一步加大

昨天北京有媒体称该市中行和农行对首套房贷款给予8.5折优惠，记者调查南京的农行和中行发现，目前这两家银行没有如此大幅度的优惠，其中中行原则仍执行基准利率，只有优质客户才有一定优惠；农行则只对南京当地的优质楼盘和优质客户给予最低9.5折的优惠，不符合这两个条件的仍执行基准利率。

据记者调查，目前南京首套房最低利率大多为9折，比如工行、建行、光大等，不过只有优质客户才有资格享受这一最低利率。不过，部分银行人士透露，最近首套房贷款利率优惠幅度有望进一步加大，目前正在等通知。