刚性需求持续入市 四月第二周成交量继续回暖

楼市成交量仍呈现回升之势。4月16日，中国指数研究院最新报告显示，上周被监测的40个城市中，近半数城市成交量环比出现了不同程度的增长，个别城市涨幅超过100%。对此，业内人士指出，刚需稳定释放，促使成交量持续上涨，但是部分现金流有问题的开发商资金将面临断裂危险，加之高库存重压，预计新一轮“降价走量”的策略将在全年持续上演。

中国指数研究院报告显示，上周被监测的重点城市中，上海、重庆和广州同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达157.48%。深圳、杭州涨幅均超过50%。

而根据北京市住建委网签数据统计，上周新建商品住宅（包含保障房）网签量为1851套，成交量环比大幅增长61.4%；成交价格（不包括保障房）为18432元/平方米，环比上周小幅下降5.2%。

“3月之后，北京商品住宅市场逐渐走出淡季，受近期贷款政策的优惠和新入市项目整体价格同比下降超过10%的双重因素影响，购房的刚需稳定释放，成交量持续上涨。”链家地产市场研究部陈雪说。

但是，她同时分析认为，刚需市场的释放程度有限，目前持续保持低位的成交价格，主要是受成交结构影响，实际上的降价项目仍在少数，无法满足潜在的大量刚需。因此，“预计在没有出现新一轮降价之前，商品住宅成交量的上涨势头会有所减弱。”陈雪说。

对此，中国指数研究院报告也指出，虽然上周有近半数城市的成交量环比增长，但还有22个城市楼市周均成交量同比下降，且有9个城市成交量降幅在50%以上，其中青岛同比降幅最大，达到76.11%。其次舟山，同比降幅达74.25%。

上海搜房数据监控中心统计，上周（4.9-4.15）上海市商品住宅市场共计成交1337套，环比前周（4.2-4.8）大幅上扬43.2%，同比去年也有着23.4%的增幅；成交面积总计15.3万平米，环比涨幅同样高达42.2%，与去年同期相比也增加了16.3%；成交均价继续维稳发展，报收于21069元/平，环比小幅下挫3.7%，与去年同期相比则上涨5.1%；新增供应6.9万平，环比前周大幅萎缩65.4%。全市17个区县涨跌参半，其中嘉定区以215.2%的涨幅全市居首，共计签约4.1万全市领衔，宝山区则以2.7万的成交量位居第二。

上周成交15.3万平涨4成价格企稳微跌4%

上海搜房数据监控中心统计，上周（4.9-4.15）上海市商品住宅市场共计成交1337套，环比前周（4.2-4.8）大幅上扬43.2%，同比去年也有着23.4%的增幅；成交面积总计15.3万平米，环比涨幅同样高达42.2%，与去年同期相比也增加了16.3%；成交均价继续维稳发展，报收于21069元/平，环比小幅下挫3.7%，与去年同期相比则上涨5.1%。

随着逐渐走出清明假期的影响，申城楼市也再度步入了正常轨道，上周签约15.3万平，环比上扬超过4成。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，虽然沪上周的成交量呈现大幅上扬的态势，但与3月份周均约18万平的成交量相比，仍有着2成左右的差距。如今4月已过半，因受假期影响，截至目前4月份成交量为27.7万平，与3月份79.9万平签约总量相比，仅为其34.7%。但随着近期推盘量的增加，后两周的成交量仍有着较大的上升空间，4月的成交量依旧有望赶超3月。

价格方面，上周成交均价依旧企稳，除刚需市场的成交量大幅上扬以外，高端项目也有着明显的回暖之势，数据显示，上周均价5万/平以上的豪宅市场成交共计约8千平，环比翻番。而作为豪宅新标杆的滨江凯旋门，自3月底首次入市以来就备受外界关注，上周该项目共计签约7套1400余平，而整体签约均价仅为11.8万元/平，与其16万元/平报价相去甚远。