6月份盐城楼市将步入“政策微调期”

盐城楼市步入5月以来，受信贷及前期集中促销影响，盐城楼市上市量、供应量、销售量、房价全线回升，达到自宏观调控以来的最高值，全市5月单月的上市总量50万平方米，比上年同比增长了5倍，签约销售近24万平方米，与上年同比增长60%。商品住房销售均价为5222元/平方米，同比增长6个百分点，这种单月集中性增长表明：购房者对市场的预判出现了明显变化，刚需入市的积极性大大提高。

据消息人士透露，在5月27日的市委扩大会上，盐城发改委对国家稳增长政策进行了解读，并对盐城近期房地产市场宏观微调政策提出了意见，各部门将陆续在6月份提出刺激内需的相关措施和政策，6月份将盐城将进入“政策微调期”。业内人士预测，盐城楼市的相关政策主要有：差别化信贷、税收政策和住房限购措施。对首套房，降低公积金个贷的首付款比例，提高公积金个贷最高限额，对于居民购买首套住房，按照基准利率的8折进行优惠，降低按揭贷款门槛，促进刚需入市购房。完善首套房认定方法，对普通商品房信贷资金予以支持，保障性住房方面，加快建设。减免税收，争取棚户区改造、廉租房、公共租赁补助资金等。

业内人士提醒，楼市微控能力有限，主要要针对刚需层面，各方应降低房价大幅上涨的期望，盐城市区目前的尚有近300万平米的商品房库存，其中住宅190万平米左右，需要消化一年左右时间，房价在短期内不会有大涨，但会有每月3个百分点以内的小幅增长。在10月份，会出现集中性放量，目前各房企之间正加强竞争与合作，调整楼盘内部销售策略，同一区域楼盘销售按照各自不同特性、结构、品质实行错开销售，分步放量，控制入市节奏，避免出现集中扎堆上市，互伤的局面。

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