盐城全装修房，前途如何？

近日，笔者通过住建局了解到，盐城要十二五期间内实现新建住房全装修比例不低于40%的目标，根据江苏省住建厅发布的江苏省《成品住房装修技术标准》(以下简称《标准》)，全省全装修商品房的推进时间表：到2012年，苏南中心城区新建住宅“成品房”比例达到50%，其他地区为30%。根据盐城数据统计，目前全市全装修商品房连市场的5%都不到，离《标准》距离尚远。 全装修住房是未来楼市的一种趋势，规模建设、统一装修、拎包入住，但是，就目前我市楼市的情况来看，商品房全装修的实现不会那么简单。   

对于“全装修”商品房，最有利的一面就是可以使购房者实现“拎包入住”，省去了装修时所耗费的时间、精力等成本，可以做到买房时省心、省时、省力；免去了各家各户装修时的噪音、污染等烦恼；也避免了乱拆乱砸、破坏房屋结构等情况的发生。对于开发商来说，统一规划、流水线式的开发更有利于规模建设，统一采购装修材料也节省成本，另外各开发公司也可以凭借独特的装修风格提高市场竞争力，体现楼盘品质，提升项目的形象和档次。

“全装修”除了上面的利好之外，存在问题也不少。第一，对于购房者来说，全装修房的最大问题就是质量问题，因为装修的材料都是开发商统一安排的，购房者无权选择，对于精装修房的质量，目前也没有具体的、统一的国家标准和行业标准，所以这方面现在还是比较混乱的，一旦出现质量问题，购房者是无法的得到权威的检测和认证的，将会导致购房者投诉无门；第二，购房者维护利益时会导致相关方互相扯皮。装修出现问题时，开发商和装修公司就会互相推诿责任，购房者无所适从；第三，统一的装修风格，会导致购房者的个性化难以彰显，大部分房企都是采用一种装修方案，很少有房企推出拥有多种装修风格的“菜单式”方案，以供购房者自主选择，所以这就导致精装修房屋千篇一律，很难彰显购房者个性，在这个个性多元化的时代，统一的住房风格很难受到欢迎。第四，当前盐城的精装修房在签订合同时另外计算装修费用的，精装修房价要比毛坯房每平米高出1000-1500元左右，如果在签订购房合同时将精装修作为房价的一部分，对购房者来说，需要多交契税。因此难以实行。“全装修”是未来楼市的一个新的发展趋势，市场会给出答案的。

对于如何选到称心如意的精装修房源，本网的建议是选择大的品牌和有丰富开发经验的房企。因为大型房企在质量控制和材料选购上相对有较好的体系，对于装修质量更有保障。

声明：此文系盐城房产网（www.ycfcw.cn）独家原创稿件，版权所有，如需转载或以其它方式复制发表，请与本站联系。