盐城土地市场异常冷清 下半年或现“拿地风”

据相关数据显示，6月份盐城市区商品房成交5749套，6月25—27日小长假三天市区销售商品房30200平方（日均10067平方），其中住宅26800平方（日均8933平方），共销售套数231套（日均77套）。无论从面积、套数还是均价都高于五月日均销售。楼市不断转暖，土地成交日趋活跃，不少地方出现“抢地”局面。这一系列的楼市成交数字也重新点燃了开发商的“拿地”信心。

上半年，盐城土地市场共成交8幅，比去年同期减少16幅。去年上半年成交金额为53.3亿，今年成交金额仅4.32亿元，同比减少近12成。无论是推地量还是成交金额上，上半年土地市场冷清异常。但从3月份至今盐城楼市逐步回暖，虽然土地出让同比去年落差较大，但随着恒大名都、悦珑湾等大型房企的进驻盐城土地市场渐渐热火起来。

近期全国最新统计数据，6月1日至7日，全国20个重点城市共推出土地124宗，环比增加25%，推出土地面积608万平方米，环比增加25%，成交土地面积173万平方米，环比增加14%，也表明土地市场随着楼市的回暖逐步热化。

据业内人士透露对于盐城现在的楼市发展形式，成交量回暖已经是不争的事实，虽然说国家房产调控政策仍然保持不变，但是降息等一系列的信息，无疑是推动刚需购房者一把强有力的“宝剑”。

2012年上半年盐城共成交土地8幅（不含融资性挂牌3宗地），总成交面积为325.5亩。比去年同期的2996.4亩减少2643.9亩，减少88%；近期楼市回暖，开发商开始乐观，刚融资得来的钱就被派到了土地市场。

有消息称，沉寂了些许时日的土地市场近段时间似乎也开始回暖，全国各大房企也出现了拿地热，甚至给冷清的土地市场重新带来了一丝丝火药味。恒大13.22亿元广州拿地、万科3.8亿元广州拿地、中铁置业22.87亿元贵阳拿地、龙湖12.8亿元拿下成都武侯晋阳地块。根据链家地产市场研究部统计，五六月10家标杆房企一共拿地45宗，占上半年的54%。其中恒大、保利、万科在五六月连续拿地多宗，尤为典型。此外，从拿地结构上来看，大标杆房企中，仅有万科和恒大在上海、广州共成交3宗土地。其余全分布在二三线城市。更甚者如金科不惜举债以“高利贷”拿地。

业内认为，房地产行业最艰难的时期已经过去，目前是获取新土地项目的较好时机。面对现在全国各地的“拿地风”盐城也在期待上演这一幕，因为房地产在盐城还有很大发展潜力的。但是需要注意的是，作为地产企业的生命线，拿地无可厚非，及时补仓或可解类似2009年无房可卖之苦，但若过于盲目，却无法挽救房企踏空风险。

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