降息了，楼市成交一片火热！

一个月内，已经连续两次“降息”，一再宽松的经济政策将对房地产市场继续“放量”起到刺激作用，市场成交量回暖“不确定性”因素正在逐渐消失，虽然7月7日温总理还在强调坚决调控房地产市场，决不让房价反弹。但是在购房者的内心，从未相信过房价会明显下滑。随着成交的回暖，各地普现“量价齐升”的局面，楼市回暖已经是清晰可见。

上周中大户型占上风

根据相关数据统计，上周盐城市区普通住宅成交517套，总成交面积为57101平米，成交均套面积在110平方米以上。中大户型占了上风，这是在楼市繁荣时期才会出现的景象。

业内人士认为，刚需依然是楼市主力，但受降息、公积金贷款政策调整及楼市出现回暖迹象等因素刺激，改善性需求开始陆续入市，致使盐城住宅成交结构发生了变化。受改善性需求带动，盐城楼市7、8月的传统淡季或将不再平淡。

降息了！购房者趁势出手！

“又降息了，月供压力更小一些，而且最近涨价趋势也非常明显，所以去看看房子，打算尽快买一套。”一位看房者告诉小编，降息房贷一块就能省下一笔。

按照50万元的贷款总额，20年的还款期限计算，首套房贷利率如果执行基准利率，则降息前的月供款为3817元，降息后为3743元，每月减少了74元，每年减少888元，20年总利息减少近1.8万元。如果首套房贷利率执行基准利率的8.5折，则两次降息后，20年下来少还利息1.5万元。

近期新房和二手房看房的人都多了，认购量回暖了！不少人抱着抄底的心态出手，认为错过这一次，房价可能又会涨。而开发商们也显然乐于顺应“民意”加速推房，跑量回款。

不涨不跌，成交渐热

专家预测，降息是调控政策转向的强烈信号，不难预见，下半年随着楼市成交量的反弹，银行抢夺客户资源竞争加剧，优惠幅度将不断加大，使购房者享受到更大的利率折扣优惠。 接下来到8月是政策的市场消化期，应该是最好的入市时机；而到9月、10月的时候，经历降息、降准、销售回笼资金之后，开发商资金链好转，市场或将重新回归量价齐升。

对于房价，不少业内人士不约而同地抛出“房价最低点已过”的观点。但对于涨价问题，开发商还是相对谨慎，不敢贸然涨价。而盐城的房价涨幅也不大明显，只是趋于平稳亦或小幅增长。

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