调控以来，房价首次出现上涨——释放了什么信号

6月，上海楼市成交量创17个月的楼市月度成交量新高，房价也走出了连续10个月的环比下跌，在6月由负转正。据中国指数研究院发布的“2012年6月中国房地产指数系统百城房价指数”显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米8688 元，环比5月上涨0.05%，结束了自2011年9月以来连续环比下跌的态势。而一线城市北京房价不仅在环比方面出现上涨，在同比方面，也是十大城市中唯一上涨的城市。此外，二线城市也纷纷加入上涨的浪潮中。

虽然早有预料，6月楼市成交将会延续“红5月”持续高位，但一改前几个月的“以价换量”，变局量价齐升，让各方人士惊叹了一把之余，倒也觉得意料之中。

今年以来，楼市除了年初的成交不理想外，随着刚需有效释放和“首改”入市，一路“金三银四红五”。在楼市匍匐前行的背后，各部委一再强调坚持房地产调控不放松，但两次存准率的下调、央行三年半来首度降息0.25、重提房贷7折，这一系列的政策被多方解读为调控放松、房价将上涨的信号，打破了购房者的观望防线的同时，增强了开发商的信心。此消彼长的心理预期下，“红6月”的量价齐升并非空穴来风。

6月，全国百城住宅均价9个月后首次止跌，市场对于房价反弹的担忧再次泛起。一时间，关于楼市寒冬已过、房价将大幅反弹的传闻不绝于耳。楼市是否真的回暖，目前还不能下定论。但在6月，房价调控首次以来出现上涨， 还是释放了一些信号。

一是购房需求旺盛，当观望心态被突破防线后，将很快释放出来，如果没有政策实际干预，房价或将在下半年继续微涨。存准率下调和贷款利率“双降”，对购房者的影响已经从心理层面转化为实际行动，观望减弱，购房需求爆发，量价齐升。“买涨不买跌”的心理定律及房价“微热”的特殊时期，将加速购房者的入市步伐。7月，盐城楼市进入“下半场”，种种迹象显示，下半年更多开发商摩拳擦掌欲大展身手，同时，经过了半年的等待与观察后，准备入市的购房者也越来越多。

二是允许“微调”，但坚持调控不动摇将成为常态。坚持调控不动摇是今年楼市主题词，上半年调控基调并无动摇，但针对刚需的适度微调在各个地方逐步放开。像一些鼓励首置、个人住房公积金贷款利率下调等。尽管一些新的利好政策“微调”得到默认，但中央依然多次强调对于调控政策稳定执行的决心并无动摇，目前房地产调控政策更注重“稳定”。各部委纷纷表态继续严格实施调控措施， 这些都说明以限购、限贷为核心内容的调控大方向没有改变。但不可否认，目前调控大方向下实现增长，这与调内需、稳增长的目标一致，不论是中央层面还是地方政府都是乐于所见。但同时，“微调”不久，房价上扬，更加说明宏观调控应该趋于常态。