6月份“个人住房贷款”增速在连续25个月下滑后“首次回升”

8月2日，央行发布2012年第二季度中国货币政策执行报告显示，房地产贷款增速止降趋稳，截止6月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额11.32万亿元，占各项贷款余额的19.5%，同比增长10.3%，增速比3月末高0.2个百分点。其中，6月份个人住房贷款增速在连续25个月下滑后首次回升。

今年上半年，房地产交易量呈现“先抑后扬”走势，房价同比下降的城市个数增多，但部分城市房价下行趋势放缓。根据央行公布的数据，6月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅同比下降的城市有57个，比3月份增加了19个；而新建商品住宅价格环比上涨的城市有25个，比3月份增加了17个。

商品房销售降幅缩小。上半年，全国商品房销售面积4.0亿平方米，同比下降10%，降幅比第一季度缩小3.6个百分点；商品房销售额2.3万亿元，同比下降5.2%，降幅比第一季度缩小9.4个百分点。值得注意的是，商品住宅销售面积下降11.2%，降幅自3月份以来持续收窄。

房地产开发投资增速继续回落。数据显示，上半年，全国完成房地产开发投资3.1万亿元，同比增长16.6%，增速比第一季度回落6.9 个百分点。其中，商品住宅完成投资2.1 万亿元，同比增长12.0%，增幅比第一季度回落7 个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。

此外，上半年，全国房屋新开工面积为9.2 亿平方米，同比下降7.1%，第二季度连续3 个月出现同比下降，而第一季度为同比增长0.3%；房屋施工面积为47.6 亿平方米，同比增长17.2%，增幅比上季度回落7.8 个百分点；全国房屋竣工面积为3.3 亿平方米，同比增长20.7%，增幅比上季度回落18.6 个百分点。

而房地产贷款增速止跌趋向稳定。截至6 月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额11.32 万亿元，同比增长10.3%，增速比3 月末高0.2 个百分点，比上年末低3.6 个百分点，占各项贷款余额的19.5%。

其中，个人住房贷款余额6.9 万亿元，同比增长10.2%，增速比3 月末低1 个百分点，2012 年6 月个人住房贷款增速在连续25个月下滑后出现首次回升；房产开发贷款余额2.92 万亿元，同比增长11.3%，比3 月末高0.3 个百分点；地产开发贷款余额8037 亿元，同比增长0.8%，3 月末为同比下降8.0%。上半年，累计新增房地产贷款5653 亿元，同比少增2271 亿元。房地产贷款新增额占各项贷款新增额的12.3%，比第一季度高2 个百分点，比上年全年水平低5.2 个百分点。

央行发布文件显示，将继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。