8月楼市供应成交上涨 或成新政窗口期

8月历年来是楼市的淡季，在楼市旺季“金九银十”来临之前，全国各个地方发的楼市都迎来了推盘与成交的高峰，在楼市政策仍然严厉的今天，各大房企公司跑量推盘仍是主要的营销手段。目前国务院在各地的督查工作已经落幕，下半年楼市政策是否会出台成为业界讨论的焦点。业内人士分析，8月份是本轮调控最关键的一个月，或成新政窗口期。

8月迎来开盘高峰 开发商抢战楼市

据数据监控中心的统计显示，8月份上海预计有40个住宅楼盘加推新盘，相比7月份的实际推盘量上升近7成。据报道称，自从前一段中高端楼盘集中上市后，8月份上海楼市供应又以“刚需”楼盘为主。由于此前连续3个月，中高端项目的成交较为集中，随着8月份开始刚需产品的逐步放量，上海楼市的成交均价预计将进入下行通道。

根据住建委统计数据，上周北京新建商品住宅网签总量为3768套，相比前一周的网签量上涨58.9%，商品住宅成交均价为20814元/平米，环比上周成交价格小幅下调2.8%。据报道，经过前几个月首套刚需的释放，北京市场成交火爆，改善性需求人群也随之逐步入场，成为楼市继刚需以后第二波主力军。

北京房协秘书长陈志接受采访分析认为，当前房地产市场并未呈现全面回暖态势，仅仅是交易量的回升，整个市场已经进入高敏感期，市场各方应该保持理性与清醒，应有准确的判断。

深圳方面，深圳商报报道称，8月第一周，深圳一手房市场共成交916套，环比上升16.5%；成交均价为22971元/平方米，环比上涨26.1%；成交量出现明显上升，另外，由于原特区内高价单位成交量较大，导致成交价格出现大幅上涨。

据报道，8月份第一周，广州全市拿预售证的货量骤然增至3174套，在这一个时间段的这一数量级，近几年是首次出现。经过多轮调控后，今年第三四季度，无疑是开发商“抢收”的最关键时刻，为了“保温”楼市，很多开发商已经在“金九银十”来临之前打响最大化抢客之战。