业内人士谈房产投资

建军路VS聚龙湖哪个更火？选择专业市场或城市综合体？

前几期我们从宏观的角度讲述了理财的几个面。今天，我们的重点是房产投资。作为当前市场上较为普遍，接受程度也较高的一种投资方式，房产的保值性与稳定性是其长期增长的助推力。 　　

●建军路VS.聚龙湖，哪个商圈更火？

●选择专业市场还是城市综合体？

●商铺投资的12个技巧

看过《富爸爸穷爸爸》这本书的人，一定会对其中两位父亲的不同人生历程感到唏嘘。两个爸爸不同的财富观和金钱观折射出了社会现实的一面：穷人为钱而工作，富人让钱为自己工作！

《富爸爸穷爸爸》告诉我们投资理财对于一个人而言有多么重要，你对待金钱的态度决定了你生活的高度。

前几期我们从宏观的角度讲述了理财的几个面。今天，我们的重点是房产投资。作为当前市场上较为普遍，接受程度也较高的一种投资方式，房产的保值性与稳定性是其长期增长的助推力。但随着开发面积的不断扩大、项目定位的同质化，房产投资也暴露了很多弊端。在一、二线城市过度开发的警钟已经敲响。不过，盐城房产市场的发展轨迹有自己的特色，整体的面依然保持健康。

本期我们邀请了几位业内人士谈谈关于房产投资，特别是商铺投资的一些要领和注意事项，并就目前市民非常关心的几个话题进行解答。

“濠璟·半岛”杯三人制篮球争霸赛本周末激情开打

周末，铜马广场将是篮球爱好者的快乐天堂，9月15日，“濠王景·半岛”杯盐城首届“三人制篮球争霸赛”将在这里火热开赛。此次比赛分4天进行，分别是9月15日、9月16日和9月22日、9月23日，决赛将在濠王景·半岛售楼处开打。

三人篮球赛和五人篮球赛相比，更具对抗性，因此比赛将会精彩又激烈。比赛间隙，现场将开展一些趣味活动和精彩的啦啦队集体舞表演，这对于篮球爱好者和普通市民而言有一定的吸引力。

据项目负责人介绍，冠名此次比赛，宣扬了运动精神、进取之心，给盐城广大篮球爱好者带来了一场酣畅淋漓的享受。同时也为濠王景·半岛品牌打造一个健康、活力的项目形象，从而迅速扩大项目的知名度和美誉度，吸引购房置业者眼球，提升消费者对企业的品牌认知度，让消费者更加了解我们。（邓冲）

购房者商业地产投资区域意向示意图

从调查的结果反馈来看，多数盐城人对建军路的人气与未来前景仍然相当看好，可见传统核心商圈的地位之高。有部分受访者表示因为建军路升级之后有了同曦鸣城等新一代的项目，对于投资人的吸引力非常大。同曦鸣城的地段、定位、物业都具备了领军商业的特征，当前的火爆销售也印证了老商圈的魅力所在。

聚龙湖商圈因为城南新区的崛起成为了仅次于老城区的人气区域。聚龙湖商圈的起点高、规格高，同时周边高档住宅扎堆，运营后的效果相当看好。

城北物流商圈凭借着义乌国际商贸城、沿海国际灯饰城、明珠世贸商城等航母级专业市场，在商业地产投资领域一直占据重要位置。

盐渎商圈因为有了宝龙城市广场的成功范例，在市民调查中也有了较高的人气；河东商圈属于新兴区域，虽然目前商业配套还有一段路要走，但其潜力也被一些投资人看好。

投资专业市场要看开发商运营能力

专业市场是专业性非常强的项目，投资者选择这样的市场时应注重开发商的开发背景与运营能力。建设一个专业市场并不困难，但想要长期红火运营则是一个大难题。它不仅对市场营销的方方面面都有很高的要求，同时要求开发团队对于市场有极高的敏锐度、判断力。举例来说，市区的红星美凯龙是专业市场成功运营的典范。其身后专业化的团队是关键。我们可以看到红星美凯龙在处理市场节点与活动时均是大手笔，项目总是站在全城的角度去考量不同层次的消费者对于家居建材产品的需求，因而渐渐发展为目前盐城家居市场的领军者。而在市场氛围更为浓厚的城北物流商圈，个别项目空有大规模的建设，却始终缺乏撬动市场的作为，一直没能够在市民心目中树立起重要的地位，这为项目以后的运营也埋下了一些隐患，值得投资者警惕。

投资城市综合体要看内部体系是否完善

城市综合体项目有别于其它任何商业地产，它的第一视线可以不是地段，但项目本身必须要具备完整的独立性，也就是说综合体内部各个板块之间的协调与合作要成体系。从长三角地区运作较为成熟的城市综合体来看如宁波的万达广场、苏州的圆融时代广场，它们均不位于城市传统的商圈内，甚至是远离了主城，但它们凭借覆盖了高端百货到平民的餐饮、娱乐等配套，在项目推出后均获得了较高的人气。这一点我们盐城也有一些项目做得很到位，像同曦鸣城、五洲国际广场、金鹰·龙湖壹号等，完善并独立于周边环境的配套是保证项目良性运营的基础。如果综合体项目存在某一方面配套的缺失，那么投资者则要慎重考虑了。

商铺投资de12个技巧

技巧一：因地制宜选行业

位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前，就应该为它寻找“出路”。

技巧二：坚决“傍大款”

如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。

技巧三：巧用“物以类聚”

管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在长期经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。

技巧四：独立门面不可少

有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，你也就失去了在店前施展营销智慧的空间，这会给店面今后的促销带来很大麻烦。

技巧五：周边民众购买力需知晓

商铺周边人群购买力的大小和质量，决定了商铺的基本价值。当然，在那些购买力较强的区域，商铺的价值高，你获得投资回报的成本也相对较高。

技巧六：人流量很重要

投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流，其次是流动人流、客运流（公交、BRT的客流）。

技巧七：路边店能讨巧

如果商铺位于一条道路的一侧，就拥有了道路上来回两个方向的客流，这种临街的商铺，价值不低。

技巧八：建筑结构必须好

建筑物的结构也直接影响到商铺的价值，这一点很多人都没想到。建筑物的结构多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构，或者大跨度的无柱类结构（如体育场馆），这些结构的优点是：展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放。

技巧九：了解商铺的开发商

选择品牌开发商，确保资金安全，是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说就是一种保证。

技巧十：周边交通要便利

理想状态下的商铺或商业街市，应具备接纳八方来客的交通设施，周边拥有轨道交通、公交车站点，当然，停车场也是不可或缺的。

技巧十一：不忽略发展空间

投资商业物业要具有发展的眼光。有一些看似位置较偏的商铺，前期租金很低，商户难寻，似乎没啥“钱”途，不过你可别忘了，任何事情都可能发生变化。

技巧十二：把握投资时机有诀窍

从总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机，投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。反之，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也相对较低。