盐城三季度经济增长领先苏北 房地产仍显优势

近日，根据国家统计局公布的前三季国民经济数据显示，今年前三季度我国国内生产总值353480亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%，第三季度国内生产总值(GDP)同比增长7.4%，创下14个季度以来新低。数据显示，今年一季度GDP增长8.1%，二季度GDP增长7.6%。随着这样一组数据的出炉，可以看出今年国民经济增速放缓态势已经相当明显，2012年度GDP增速破八已经是不争的事实。而我市今年一至三季度，在省统计公布的13项指标中，我市GDP、规模以上工业增加值、服务业增加值、固定资产投资、市区居民可支配收入、财政公共预算收入等6项指标增速排全省前三，另有3项指标增幅高于全省平均水平，以优异德成绩领先苏北。

而在房地产方面，全国房地产开发投资增速继续回落，商品房销售额增速由负转正。前三季度，全国房地产开发投资51046亿元，同比实际增长13.8%，增速比上半年回落1.2个百分点，比上年同期回落16.6个百分点；其中住宅投资增长10.5%。全国商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%。我市第三季度成交下滑，往年传统的“金九”失守，“银十”也难旺，开发商期盼今年能有个暖冬。

虽然我国GDP增速已经连续7个季度放缓，但是从近期的中国经济的“出口、投资、消费”三驾马车以及近期货币供应等金融数据的表现来看，整个国民经济的筑底现象明显，9月份CPI增速回落至“1时代”，通胀压力减小，国家政策上对经济的支持力度进一步加大，因此专家预测，国民经济第四季度有望稳中带升。

盐城10月第二周销售排行

而在这样的情况下，虽然还背负着种种国家宏观调控的压力，房地产行业或仍将领衔下阶段经济增长。今年前三季度，各大房地产开发企业正在经历着一场拿地热。土地市场的活跃与否一直是楼市的晴雨表，前三季度的土地市场的需求旺盛正预示着各大开发商对楼市今后的走向表现了乐观的态势。而虽然进入金九银十传统的销售旺季以来，各大开发商统统抓紧着一时间加推楼盘，导致整个楼市库存增多，且由于需求放缓与调控政策仍未放送的影响，本应火热的金九银十看似并能达到预期，单实际上，进入十月，特别是国庆中秋双节过后，全国多个城市的库存量开始明显下降。就拿我市10月第二周的销售情况来说，恒大名都以7227.5㎡的好成绩位居全市销售冠军，橡树湾以4381.59平方米的销售成绩位居第二，同10月第一周相比，有明显上升的迹象。这说明各大房地产企业的“去库存化”正在逐步生效。下阶段，随着土地热的进一步发展，以及开发商积极促销跑量的举措，整个中国楼市想必将进入一个活跃期，作为国民经济的重要一环，活跃的楼市或将领衔下阶段经济增长。

而回到盐城楼市，不温不火的金九银十即将结束，随着年末的来临，盐城各大房地产开发商的首要任务仍是消化库存量，以跑量为主，积极促销，以价换量。下阶段的盐城市场，刚需产品仍将是最受欢迎的主流，而投资性改善性需求在市场上也会有一定的表现。

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