浅谈地下空间（下）：建军路地下商业街商业财富中的“地道战”

一个颇引人注目的信号，来自于2月份召开的市规划委员会例会上，会议上指出市区建军路地下商业街项目土地挂拍已于2月16日结束，并且前期工作正在有序展开，预计6月份进场施工。这就预示着盐城将有其自己的“地下商业街”了。

建军路地下商业街效果图

“一座城市真正的繁荣不仅是体现在地上的商业，而审时度势做好地下商业地产项目的开发与建设，使城市的商业地产呈现多维发展的空间，才能更加体现这个城市的活力与气魄。”有关专家说。其实这句话早在日本的地下商业设施建设中得到了印证。从1930年东京上野火车站地下商业街开建，到大坂唯波地下商业街的完成，再到现代化的地下综合体的出现，完善的地下商业地产项目的开发，不仅实现了与地铁等交通设施的完美结合，更为城市经济的发展拓开了新的空间。很多人心里或许有疑虑，地下商业地产能否会迎来真正的繁荣期。可以肯定的是：随着地下商业街的建成，盐城地下空间的开发利用将迎来前所未有的机遇。也对建军路商圈乃至全市的商业发展产生积极影响。

“地段，地段，还是地段”

建军中路

“地产投资除了地段、还是地段”，无论是住宅市场、还是商业地产，区位和周边环境永远是置业者最看重的投资条件。建军路地下商业街位于建军路中路最黄金的位置。东起人民路，经铜马广场、向北沿解放北路至毓龙路，向西经金鹰国际地下通道至登瀛桥，并过串场河与先锋岛连接，全长约2.158KM，其中，建军路段长1.8KM，解放路段长0.358KM，总用地面积75413.34平米，总建筑面积80932平米。周边云集了国际连锁超市乐天玛特、屈臣氏，囊括了金鹰百货、盐阜人民商场、商业大厦等百货；聚集了鑫天地商业街、浠沧商业街、华兴步行街、中茵海华等主题商城；汇集了必胜客和肯德基等国际快餐连锁巨头。黄金地段无与伦比，尽享建军路商圈优势，建军路地下商业街的发展价值显著可见。

开启地下商业时代

建军路地下商业街效果图

地下商业街的形态是城市商业发展的必然结果，其在发达国家及国内一线城市都已经成为最前沿的一种商业形态。地下商业以其四通八达的通道网和辐射核心商圈的地下网络，聚拢着庞大的人气和财富，强化了商业的连贯性。“过道模式”地下商场的优势在于接驳成熟的地面商业项目，地下与地面共享已有的消费人群，大大节省市场培养期，同时实现无缝对接，资源共享带来的人流量是惊人的。建军路地下商业街具备购物、娱乐、休闲、社交和餐饮为一体的功能，为顾客提供吃、喝、玩、乐、购、游一站式服务。已经远远突破了传统意义上只是买东西卖东西的概念，为不同层次的消费者人性化的量身打造。这不仅保证了日后建军路地下商业街的人流量，更让在这里投资放入客户可以放心在这里置业。

建军路的摇钱树

近几年来，商业为盐城带来的巨大经济发展是不可言喻的。建军路地下商业街将全面提升城市消费档次，形成巨大的品牌影响力与号召力，成为外地人来盐城的必去之地。据了解，建军路建军路地下商业街开发商自留25%的商铺，这为招商和经营提供了保证。

建军路地下商业街沙盘图

建军路上的交通一直是盐城的老大难问题，车辆拥堵、噪音、粉尘、气候的变化都对消费者的出行购物带来不利的影响。相对于‘地上街’来说，地下街有充足的光源，光线柔和，适宜的湿度和温度，没有地上街的车辆、噪音和灰尘。源源不断的人流也就吸引了过来。建军路地下商业街在地面各黄金街口设48个各具特色的出入口， 55部自动扶梯，5部垂直电梯，共享周边停车场，并与BRT站台相连接。它从真正意义上实现了人车分离，形成了车在地上行、人在地下逛，停车方便，乘车自由的美好状态。真正解决了建军路交通难的问题。

地下商业街存在较强的业态竞争优势，是一种人类生活方式的变革，拥有强大的生命力。随着城市的发展，核心商业街区的土地资源的价格上涨以及成熟商业用地的稀缺，建军路地下商业街无疑是一颗常青摇钱树，建军路的未来和里面所蕴涵的财富将无可估量。

据悉，建军路地下商业街于2012年年底竣工，定会给我们带来不一样的感受。拾阶而下，一家家紧挨着的品牌服装、服饰、箱包、皮具、珠宝首饰、数码电子等店映入眼帘。地下商业街的建设是商圈规模与层次的一次跨越升级，它的建成对于提升城市形象，方便市民出行、购物都有着重要意义。

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