城南明年将迎来新一轮房地产开发热潮

多块土地出让预示明年楼市出现供需两旺之势

2012年楼市的不完全释放让更多的人对于明年楼市走向的预期无法做出明确的判断，但近期“国内十大城市房价年内现双涨”的报道让众多市民担心来年房价“猛涨”。盐城楼市一年的“跑量”使积压一年多的库存已经去化不少，楼市在调控不松的预期下逐步回稳。沿海特大城市带来的住房需求不断增大，各家企业在抢抓岁末机遇的同时准备来年新房源上市。

城南新区在大市区发展战略中的重要地位已日益明晰。过去市民对于“城南太远”的概念已逐步淡化，品质住宅、高端商业、文化教育等已成为城南新区的代名词。在城市发展蓝图上，城南新区在框架形成的基础上不断的血肉充实，新城市中心的概念已从规划走入现实。

新地块集中出让预示明年楼市将会有新变化。政府、市民、开发商对于楼市走向看来都很有信心。

新的发展机遇会让楼市有深刻变化

城南新区以新城市中心的定位逐步加快发展的步伐。五年的时间，城南新区从荒芜之地演变成积聚众多品牌开发企业的繁华之地。五年后的今天，在城市发展的道路上城南新区以全新的面貌让更多的人体验到对于生活大城市梦想逐步变成现实的过程。

聚龙湖公园、盐塘河公园、文化艺术中心、电视塔、学校、医院等各项生活配套设施相继建成投入使用，恒大名都、金辉城、橡树湾、香苑西园等众多品质住宅的入驻让“最适宜居住”的概念不断得到诠释并逐步印入市民的心中。更多的置业投资者将目光转移至这片不断注入新活力的地域空间。

新城市中心的定义赋予了城南新区新的活力，从战略发展中的意义到入驻企业的筛选再到产品规划设计的考量，城南新区以全新的姿态诠释着其在城市发展中的重要意义。新城市中心的定义，为区域内市政配套、民生配套注入了新的活力，欧洲风情街的异域风情建筑风格、盐渎明城的明式现代建筑风格等项目为城南新区带来新的面貌；金融城、紫薇国际广场、金鹰国际等商业地产项目以新的模式、新的档次提升着城南新区在城市发展中的高度。

对于逐步提升和演变的城南新区，更多的投资客正发掘着新城市中心所赋予的潜力。在市政规划中，新型商业、高端住宅齐头并进让城南新区在特大型沿海城市发展战略中提升着不可替代的重要意义，在拉近空间距离的同时让更多的市民对城南新区新型发展空间有了全新的认识及更为美好的憧憬。

城市发展高度的提升让市民对于生活居住的品质及舒适度也有了更高的追求。这里所提出的居住品质并不是简单意义上居住空间内的需求，而是从整体概念中诠释现代人对于生活品质的追求。这里重点提出的就是配套，在大城市发展规划下，地域面积在夸张，市民在购房时更为关注的便是周边配套是否高档、齐全，每个人都希望能够在短距离内享受更为高档的生活配套设施。

今天的城南新区正面临千载难逢的发展机遇。在城市化进程不断加快的今天，新地块的出让不单能够迎合沿海特大城市带来新的需求，更能够从架构中为新城市中心的建设注入新的活力。

供需两旺 盐城房价是否会出现涨幅

新地块出让，让楼市参与各方对明年具备充足的新房源供给充满信心。在供给得到保证的现状下，房价的走势预期将成为来年盐城楼市是否能够维稳的关键要素。

近期国内十大城市房价上涨的消息让众多购房者打消了对于明年房价下跌的预期。之所以我们一直在强调盐城楼市的房价不会下跌，一方面是基于建安成本的增加，更重要的是楼市发展的大环境下，房价的涨与跌体现的不仅是楼市的发展现状，更能够反映出在调控下的整体经济数据。

“预期房价上涨压力增大”，或许很多购房者会将此判断定义在一二线城市，认为一二线城市房价中所含的泡沫多，存在涨跌的空间，但我们要认清的是，一年多的调控让全国楼市从非常态运行逐步拉回良性发展轨道，盐城作为快速发展中三线城市的代表同样被抑制了许久。在楼市不断回暖的现状下，需求增大、库存去化量增加，房价上涨的可能性将不断增大。

城南新区多块土地出让将预示明年楼市出现供需两旺之势，城南明年将迎来新一轮的房地产开发热潮。依照传统消费观念，供给增多，房价上涨的预期将减少。但今年不同于往年的是，开发企业积压一年多的销售压力正逐步减小，资金链有所缓解，在这样的形势下，以价换量的销售策略将不断减少。另一方面，楼市逐步回暖，银行信贷政策好转，市场中改善型需求明显增多，房价上涨的预期也将增大。

前期报道中我们强调今年岁末是购房的好时机同样是基于上述的判断，国家对于楼市的调控已基本达到预期目标，楼市已基本踏入常态化发展，政府也已表示短期内不会出台新一轮的调控政策，简单表述即是房价下跌的可能性基本为零。十大重点城市房价上涨对于全国楼市而言是个信号，盐城楼市的房价虽然不会像一二线城市那样大幅波动，但在供需两旺的现状下，房价亦将呈现“回暖”之势。