价格、品质、品牌？ 谁才是盐城楼市真正的好房？

好房子需要好品牌　好品牌真的能造出好房子？

谁是盐城楼市中真正的好房？谁才是盐城楼市中真正的品牌？

从未止步，我们一直在寻找，谁是盐城楼市中真正的好房？谁才是盐城楼市中真正的品牌？

盐城楼市发展十年有余，从政府到民营、从本土企业到外来房企入驻，行业品质的提升见证着城市的发展变迁。在此阶段，些许人看重结果，但更多的人更注重发展的过程。房地产行业对于城市经济水平提升扮演着举足轻重的角色，因此品牌与品质的概念也在逐步被更多的人接受与升华。

传统消费观念中，品牌的影响力被无限扩大化。众多消费者对于“有品牌就品质”的想法根深蒂固。但殊不知，随着市场经济的发展，品牌的概念在无形的炒作中变的更加虚空，楼市的发展便是这一行为的极好印证。外来品牌房企的进驻，在提升楼市整体品质的同时也引领着单一区域房价的走势。

盐城楼市进入品牌开发时代，但真正究其本质，产品的品质很难提到同一水平线。本期以寻找为主题分析楼市，一方面是为了购房者们能够更简捷的选房，更重要的是希望开发商们能够将品牌与品质融合进产品本身，给市民提供真正的好房。

品牌与品质，孰轻孰重？

盐城楼市发展这么多年，品牌的影响力在市民购房过程中一直占有较大的比重。但随着国家调控政策的施压，市民对于房产品的要求愈加苛刻。产品的品质在这一过程中得到了较大的提升。但市场经济的发展，竞争带来的优胜劣汰让少许开发企业依然头痛。品牌的影响力在这一过程中所产生的优势也愈加明显。

近几年，随着市民购房的越趋理性，品牌的概念逐步被弱化。但无论市场走势如何，品牌在购房者心目中导向性的作用无法完全被替代。但到底谁才能算的上是楼市中的品牌？这个问题至少在目前的市场行情下无法给出明确的答案。以传统的服装销售为例，五年的时间，各大商场里服装的标价从3位数升至5位数，之所以能够“疯涨”，也是基于产品的品牌愈加国际化。但近两年“贴牌”的现象愈加“疯狂”，让市民对于“品牌消费”产生“恐惧感”。而房地产行业“贴牌”的现象似乎也“愈演愈烈”。

或许更多的人会提问何为房地产行业的“贴牌”？这里可以简单理解成企业品牌的虚空炒作，无形的扩大品牌的影响力。我们一直在强调盐城楼市进入品牌开发时代，这也让少许“空品牌”企业进入市场。这里我们要重点说明的是，之所以提出品牌开发时代，是基于产品品质的提升，没有了品质产品作为保障，再响的品牌也是空壳。

房产品的消费，我们不能指定消费者买哪家的房子，但是我们可以引导消费者选择真正的好产品。倡导品牌消费，一方面是引导楼市进入正常的发展轨道，更重要的是让开发商和购房者关注品牌打造出的高品质。市场经济中，我们虽不能强制性促使良莠不齐的房地产市场进入同一水平线，但买方主导的楼市中，可以引导买方认识、了解何为好房，从侧面促进开发商们奠定品质来塑造品牌。

楼市多年的发展，更多的人已经能够明晰品牌与品质在市场中所占的比重到底孰重孰轻，但优胜劣汰的路线让少许企业依然抱有幻想。这个岁末楼市的打折风让盐城楼市顿时显现热火朝天的现象，而这也是值得我们关注的节点。近两年的报道中，我们一直在研究，房企的打折，到底是价格的折扣还是产品品质的折扣？如果只是价格折扣，那对于购房者，无疑是利好消息。但如果品质也打了折扣，那购房者真的是得不偿失了。

认清品牌与品质的重要性，不单能够高效购房，更能够促进楼市整体的发展。我们虽不能直观各个楼盘产品的品质究竟如何，但可以通过这样的调查挑选出市民心目中真正值得信赖的品牌房企，帮助更多的购房者挑选好房。

同样价位区间，品质参差不齐

影响房价的因素有多种，比如楼盘本身的质量和结构、所在地理位置和交通状况、周边配套环境和学区划分，这几年随着城市发展步伐的加快，品质对房价的影响力已经降低，盐城楼市房价区域化现象比较突出。

区域环境对房价的影响力大本无可厚非，但这几年，因区域化房价而引发的问题却不少，比如华崴家乐福广场，占据黄金地段，却开发成了“空城”，除了超市稍有人气，配套商铺三天两头“换主”，80%的店铺贴着转让信息，比如太平路上的紫荆花园，因为基础设施不完善曾导致无物管敢接手，半地下车库也曾变成一片垃圾场。这两个案例中的项目都曾因为地段优势卖出了好价钱，但并没有为业主带来与房价匹配的品质，业主的后悔是显而易见的。

现在依然有很多楼盘定价的标准将区域放在了第一位，只要位置差不多，品质差很多也能标出相同的价格，一些购房者甚至也认同这样的定价方式，买了房价高、品质低的产品。在这里，笔者要提醒购房者看房时一定要考量产品的各项指标，不能光以地段论价，买到好的算你走运，摊上差的就追悔莫及了。好在现在市场上产品供应充足，除了盐渎板块房源紧缺外，其他区域品牌多，可选空间大，理性比较不难挑到适合自己的好房源。

透过现象看本质，为何低品质的房子也能卖出高价？对于没有标准可循的房产品品质，消费者如何才能恰当把握？盐城楼市以期房为主的特质让我们更加对产品的品质捉摸不透。刚需旺盛、市场化竞争让许多小型房企钻了空子，使得本就对房地产专业知识了解不多的购房者更加无法清晰分辨到底谁才是好的。

购房者越趋理性，品质楼盘受追捧

虽说购房者对房价最敏感，房价也是促成交的关键因素之一。但从上月各楼盘现场人气及成交量来看，取得较好销售业绩的楼盘依然集中在刚需普遍认可的高性价比楼盘，并非优惠最大的项目，像恒大名都、香苑西园、中南世纪城、中庚·海德公园、华润·橡树湾等。

科技住宅香苑西园最近比较火，仅上周，笔者就有3个朋友在香苑西园办了手续，均价6200元的价格与周边楼盘相比有些高，但恒温、恒氧、恒湿的居住环境吸引了较多的客群。

上周末，华润·橡树湾售楼处人气很旺，拖家带口来看房的就有四五组，置业顾问有些忙不过来，购房者孙先生告诉笔者，“之所以到这个楼盘来买房，是因为有好几个同事、朋友在这里买了房，并一直对我宣传橡树湾的品质，”孙先生说，既然大家都愿意来这买，他不免就动了心。

龙泊湾的产品定位是平层大宅，目标客群是改善及享受型居住，均价6800元在南城区不排第一也排第二，“2012的楼市客观环境大家也清楚，老实说我们项目的去化速度在我的意料之外，原本我做了打持久战的准备，现在看来购房者还是比较成熟，比较识货的。”该项目负责人开心地说。值得一提的是龙泊湾自入驻盐城以来，一直高调宣传其产品的高品质，相对而言，房价也一直比较坚挺，但“高房价”并没有吓跑购房者，反而一直是盐城楼市的热点楼盘。

要论销售排名，中南世纪城绝对是大赢家，据有关成交数据显示，该项目一天售出11套，高性价比及适中的优惠赢得了不少购房者的亲睐。

业内人士分析，最近一段时间，市场上新推房源不少，进一步加快刚需购房者的出手节奏。但并不是所有楼盘都能分到这杯羹，即使打着大品牌旗号，没有好的产品也得不到市民认可。

谁是真正的品牌企业？

买房，一定首先看它的开发商有哪些代表产品，品牌的历史有多长，排名和口碑怎么样。买房时要考虑的因素有很多，但所有的内涵都可以被“品牌”所概括。从本质上说，品牌就是一种信仰，是消费者对于产品的信心。

那谁才是真正的房地产品牌企业？对于普通购房者而言，或许会默认是国内的一线房企，有厚实的资金作保障、优质的运营团队作企业发展的支撑。追求品牌在市场经济中是消费需求得以满足的基本保障，但以盐城楼市的特殊性质看，并不代表土地企业便不是品牌。

国内一线房企的进入，扩充了盐城房地产市场的规模，带来了先进的理念和经验，也加速推动了盐城进入房企的品牌时代。“品牌”一词内涵丰富，它意味着合理的价格、优质的产品、良好的信誉以及周到的服务，所有置业因素都在这里融成了这一个制胜的指标。

品牌房企的入驻，从某种程度上对盐城房地产市场的房价也起到了相当的推动作用。品牌房企汲取一线城市营销经验，兼顾注重周边配套的建设，教育资源的引入和交通线路的梳理，为住宅销售增添了更多的附加值，推动了住宅的销售价格。

但我们推出此次报道的意义并非是让更多的购房者一位的推崇一线品牌房企。就目前盐城楼市现状而言，部分品牌房企的表现似乎有些差强人意，最直观的表现便是同一企业在盐城与外地项目相比较，品质存在差异。盐城楼市近两年快速发展及整体品质的提升是市场健康发展的根本表现。这里，我们在发现不足的同时更要清晰的认识到品牌房企为盐城楼市的发展带来的众多利好。此次的排名评比也是为了让更多想买房的购房者能够更好的理解谁才是盐城楼市中真正的品牌房企。让更多追捧品牌的购房者挑选到更加优质的房源。