2013盐城楼市提前进入“小阳春”刚需盘依然俏市

2012年1月盐城楼市共成交房总计3929套，相比2012年12月份增加了785套，环比增加44.3%，同比上涨211%。这样的成绩在近几年楼市中还是较高的。春节后，楼市成交量趋于平稳。有业内人士分析，1月份楼市开局火爆或是开发商的积极推货与购房者涨价预期的心理有关，不少开发商纷纷表示很看好2013年楼市。

按照往年的销售情况看来，开发商一般会在3、4月份的时候集中推货上市，促销活动也随之不断，然后5月份会达到上半年的高峰。但纵观2012年，楼市淡季和旺季的界限似乎已经模糊，一些楼盘由此选择了在所谓的淡季掀起销售攻势，销售成绩也会达7、8成。

记者在踩盘的过程中发现，购房者动作也明显提前了，很多购房者表示准备在元宵节期间出手，“开发商做了很大的让利，过了这时间，优惠就没有了”正在看房的王女士表示。现在大多开发商给出的降价和优惠均能够吸引到很多客户，现场人气“升温”。节后各楼盘的来电来访量较往年明显增加，部分项目售楼处早早就出现了人头攒动的迹象。

种种迹象表明，在去年实现完美反转，今年1月已经提前呈现了“小阳春”的现象，楼市的春天来得明显比往年早。

刚需仍是楼市支柱

2月20日，从国务院发布的“国五台”来看，坚决抑制投资投机性购房行为、鼓励自住性购房、支持合理的改善型需求，仍然是一以贯之的政策方向，通过调控让房价下降或者回归合理水平的意图则明显淡化。

而就现在的政策来看，新规和潜在的调控措施，对主打改善型客户的楼盘影响依然很大，而对主打首次置业者的刚需盘，并不会造成直接的影响，因此后者年内成交情况，仍将明显好于前者。

随着调控政策对市场预期的影响，已准备入市的部分需求，可能再度进入观望状态，为争夺有限的客户，刚需盘之间的竞争将较去年激烈。

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