盐城新房怎就“未老先衰”

中国人自古就有对时光易逝、时过境迁的感怀，这样的人文心态到了现代社会后，参照物发生了变化——现在人们最为在意的变化除了镜中的容颜外，就当属居住的房子了。因为房子它承载了太多的社会意义、经济利益，“人未变，房已老”成为了购房者最伤不起的现象。

十年楼市发展，既有像衡泰·冠城、东方花园这样“青春常驻”的好榜样，也有很多已经落后于时代标准、落后于购房者审美的“淘汰品”。余秋雨说：没有皱纹的外婆是可怕的。现在我们要对那些房子说：有褶子的姑娘更可怕。

临近“3·15”，我们接到了不少对于“房子严重老化”的投诉，问题点主要集中在三个方面：1.楼宇外墙大面积剥落、起皱、腐蚀；2.小区内部绿化破败，环境邋遢，卫生状况堪忧，甚至不如老小区；3.入住时间不长，室内墙壁裂缝、渗水，严重影响业主生活质量。

这些新房子咋就在这么短时间内成了老房子？最该拷问的就是开发商的责任心。不论是对国内一线房企还是小型开发企业而言，不一样的只是项目体量，而不能是对于市场、对于购房者的那份责任。产品合不合格，开发商诚信不诚信，标准不是看卖得好不好，而是要经过时间历练后让业主的口碑来检验。就像有购房者说的那样：卖得好不是真的好，住得好才是真的好！

楼书上的美妙画面，有多少能落到实处？

卖得好不是真的好，住得好才是真的好

随着盐城楼盘不断增多，销售压力增大，开发商越来越重视外在内容的包装，这一点已经成为不争的事实。跑跑楼盘就会发现：现在售楼处都建得像豪华宫殿，楼书印得像世界名著，宣传片拍得像好莱坞大片。开发商更是会对你大说一通，比如我们小区以后会如何如何高档，环境如何如何好，交通如何如何便利，你的生活可以如何如何舒适……但是这些话，从来都不会出现在购房合同中，说白了就是空头支票，没有任何效用可言。

与其想象开发商描述的美好蓝图，不如先看看这些已经开发了几年的楼盘现状如何。家住南门桥下某小区的张先生对于自家小区有很多不满意，他对比了朋友家所在的东方花园，各种落差感让他很不是滋味：不光是小区环境根本没得比，物业管理、道路宽度、休闲设施等差距完全不像是前后相差不到一年的两个小区，用张先生的话说：“我们小区落后人家不知道多少年。”盐马南路某高档小区的吴女士打电话投诉：房子门前的水塘没人清理，小区绿化常年未做修理，她家曾经算市区高档住宅，现如今成了无人问津的地方，开发商当年种种承诺全都打了水漂，这么住着真是闹心。

商家卖的是过程，而对消费者而言终极目标是居住，到最后物管水平跟不上去就可以说是种欺骗。所谓前车之鉴，就是要让后来人知道要如何挑选房子，如何避免重蹈覆辙。要是选房不慎，也许用不了几年你家的房子也会“未老先衰”，到时候就会像张先生那样看着别人的小区心生羡慕了。

质量问题不是技术问题

房子“未老先衰”其实是责任心的缺失

“譬如朝露，去日苦多”，这句用来形容人生苦短的诗句今天被很多人拿来形容房子的“易老”。有购房者戏称，等到房子还清贷款的时候，房子也该换了。虽然只是一句笑话，却让我们不得不正视问题：房价稳稳当当，为什么房屋质量和保质期却得不到应有的保障？

是最初的规划不过关，还是用材方面极尽可能的压缩成本？是资金配置不到位，还是物业管理理念落后？这些可能性大家都曾想过。上述几个问题多少都有可能涉及，但说到深层次的原因，还是开发商责任心的缺失造成。

有业内人士表示，为什么一些房企能够成为全国销售百强，能够布点全国几十座城市？为什么有的企业开发一、两个项目就销声匿迹了？差别就在于开发商的“认真精神”与“服务意识”。一些项目出现“未老先衰”的现象，表面看是质量不够硬，但质量问题不是技术层面的问题，而是开发商缺乏诚信、缺乏责任心的问题。

当前盐城楼市既有恒大、绿地、华润、金辉、中南这样的一线房企，还有更多的是一些名气不算响亮的中等企业，然而无论是哪种企业，只有踏踏实实做产品，将好的规划、户型、物业拿出来给购房者看，才是富有责任的行为，让大家购买起来也更加放心。

为延长保质期，建议——

现有楼盘多用抗衰老的“护肤品”保养

在2007年左右买房的人都会对一个楼盘印象深刻，这个楼盘初来盐城时给大家带来了先进的居住理念与小区规划。五、六年时间过去了，事实证明这个楼盘经受住了时间的考验。它的前期工程不论是景观绿化、物业管理，还是楼宇造型、外墙，在当前盐城楼市仍属于中高档，毫不逊色于最新的住宅项目。它就是钱江方洲。

探寻“不落后”的原因，其负责人介绍，一方面钱江方洲的整体规划借鉴了公司在杭州开发的前作；另一方面在外墙、景观、道路、绿化的用材上均下足了功夫，毫不懈怠，因为公司有在盐城长远开发的打算，并不是盖好房子就拍拍屁股走人。这与市面上一些楼盘急功近利开发，只求销售不顾管理的做法形成了强烈对比。与钱江方洲同期开发的楼盘中，有的楼盘看起来和90年代的老小区差不多，对于注重居住品质的人而言，这种开发商今后再开发产品，你敢买吗？

在提醒购房者注意选择的同时，我们也看到市场上有这样一些楼盘在精耕细作、精益求精地开发产品。比如香苑西园小区，它打出了“领先生活品质20年”的口号。据负责人介绍，香苑西园不光引进了盐城首家地源热泵系统，更是斥重金打造小区内部景观、绿化植被、楼宇外立面、物业管理，目的就是让小区成型后保持多年不落后，让业主生活更舒心。恒大名都经理表示，恒大的精装修房、园林湖景、高端会所，都已经有了实体呈现，欢迎购房者到样板房来参观。

有关护肤的广告充斥着各大媒体，值此3·15来临之际，我们也呼吁开发商更多重视对于自家产品的维护，这样的维护不是用在售楼处和楼书上，而是用在产品最实际、购房者最需要的地方。