紫竹园小区物管撤出后 小区主干道上脏乱不堪

2012年度市区老旧小区综合整治，紫竹园与相邻的鸿基花园、金贸小区均榜上有名。整治过后，小区各项设施均得到不同程度的完善。然而仅仅过了几个月，小区物管不堪重负无奈撤出。花了大力气整治小区，如何才能将整治效果维持下去？这个问题，值得深思。

物管撤出后，小区主干道上脏乱不堪。

物管撤离小区混乱

“前几天物管撤出，我们这里现在又陷入混乱了。”昨天上午，市区紫竹园小区业主李大爷致电本报，叹息着说估计小区又要陷入“折腾”了。李大爷说，此前小区一没人管，就有业主把垃圾堆到门前的路上去，现在真不愿意看到这种场景在小区里重现。

接到李大爷的电话后，记者随即来到紫竹园小区。此时还没到上午10点，可是小区门前的绿化带前，已经堆出了一大块生活垃圾，塑料制品、废纸屑被风一吹，飘在半空中，十分显眼。小区值班室大门紧闭，在小区里转一圈，发现到处是垃圾，主干道边、垃圾桶处脏乱不堪。

“上个物管刚来时很负责，后来估计是收不到钱影响了积极性，服务不如以前，但总体上还是说得过去的。”李大爷说，实在不愿意看到物管再次撤出，小区陷入混乱的场面。

“这个小区每回物管一撤出，一些业主就把垃圾往马路上堆，这些年来我们已经见怪不怪。这回算是好的了，前几年垃圾能把路给堵死。”小区入口处一位路过的市民对记者说，好像每家物管最后都因为收不到费用，灰心丧气地选择撤出。

去年曾经接受整治

小区原先的物管到底因何撤出呢？记者联系到原本在小区里从事管理的大拇指物业公司，该公司负责人薛先生一提到紫竹园小区，就向记者大倒苦水。据薛先生说，这处小区之前有过数任物管，但因为收不到物业费，都选择了撤出。2010年时，社区居委会找到大拇指公司，希望他们接管小区，“我们也知道这个小区收费是个‘老大难’，所以一直没有签订正式合同，只是答应代管。”

薛先生说，进驻小区后除了日常的保安保洁之外，根据业主的要求，他们先后维修了入口处的电子伸缩门，封闭了小区存在的缺口，将原本全部瘫痪的路灯修好，设置了监控设施，“连路灯的电费都是我们垫付的”，可是即便以0.3元每平方米的价格收费，2011、2012两年收费率还是不到30%，管理难以为继。3月中旬，在和社区、业主委员会协商后，大拇指公司决定撤出小区，“撤出时，2013年两个多月的物管费一分钱都没收。”

门口绿化带前，堆放的垃圾很显眼。

记者了解到，去年房管部门对紫竹园小区进行了综合整治，完成了排水管网整修，道路改造，更换落水管道、楼道玻璃等多项工程，小区面貌焕然一新。可整治结束才几个月，小区却又陷入无人管理的尴尬局面。

长效管理不容乐观

李大爷告诉记者，小区整治时，相关部门曾有过将紫竹园和鸿基花园合并管理的想法，但因为鸿基花园业主的反对，最终没有实施。现在物管撂下了担子，不知道何时才能走上正轨。“我现在担心的是，政府花了大力气整治的小区，用不了多长时间，就会恢复本来的面目。”李大爷对现状很是忧心。

“紫竹园有过几家物管，因为收不到钱，都没能继续做下去。我们也在协助小区业主，重新选聘新的物管公司，只是还没有结果。”小区所在的亭湖区雅和社区副书记张利平对记者说，环卫人员每天定时为小区拖运垃圾，但也希望部分业主能将垃圾扔进垃圾桶，而不要随意堆在小区门口。

记者从市房管部门获悉，2012年市区老旧小区改造共涉及6个小区、约4500户居民，基本让这些小区功能完善、设施配套。但在当前市区物业管理重心下移的现状下，这些经过大力整治的小区，如何才能维持良好的运转？这个问题，恐怕值得全体业主，以及街道社区、房管等相关部门深思。