沙井头小区几经波折后迎来新物管

市区沙井头小区因为收费困难，管理陷入僵局长达一年。如今召开业主代表大会后，小区迎来新任物管公司，暂时破解僵局。小区业主、物管单位、政府职能部门正在积极思考，希望通过创新物业费收费方式，让小区走上良性循环的轨道。

几经波折终有物管

市区迎宾路边的沙井头小区， 2007年接受综合整治后，因为收费困难，小区管理几度反复，物业公司几次易手，一直未能实现平稳运转，盐城晚报也多次予以关注。5月24日上午，记者从小区业主委员会处得知，经过业主代表大会的决议，小区终于迎来了新的物管公司进驻。希望这次，能把困扰了广大业主几年的管理问题一起解决。

当天下午，盐城晚报记者再次来到这处小区。和前几次来时有所不同，小区值班室不再大门紧闭，在出入口处及小区内部，记者均发现了数位保安的身影。

记者从沙井头业主委员会了解到，4月26日小区召开了业主代表大会。“市物管中心、亭湖区和所在街道、社区相关人员，都出席了当天的业主代表大会。在场的40多位业主一致通过聘请新的物管公司进驻。”小区业主委员会负责人岳振祥告诉记者，此后新物管公司正式进驻，结束了小区长达一年的“管理真空”状态。据了解，本月内业主委员会便将正式和物管公司签订合同。

小区面貌已有改观

“有了物管，到底是不一样，小区里像样子多了。”一位在绿化带前散步的老人对盐城晚报记者说，原先主干道、绿化带里到处是垃圾，现在整洁了不少。特别在物管“真空期”里，一些不自觉的业主私自铲掉绿化种菜，圈占了属于大家的公共区域。在沙井头西区入口处，记者看到一张物管公司和业主委员会出具的通知，要求居民自行清除种在绿化带里的各类杂菜。“这样才对嘛，不然小区里乱糟糟的，都拖累房子升值。”这位老人说。

“沙井头的下水道，十几年来都没人掏过。我们来之后，立刻就帮助大家清掏了下水道。”进驻小区的大拇指物管公司薛经理说，正好配合目前全市的创卫工作，他们进驻后解决了一些积存了一年的卫生问题。“给小区来了次‘大扫除’，破除了卫生死角，整理了绿化带，清除小广告……”薛经理说，下一步他们将和相关部门联系，清掏一下居民反映极大的化粪池。薛经理坦言，只要收费瓶颈能解决，物管公司一定有信心为广大居民提供优质的服务。

期待业主履行义务

在沙井头采访时，也有居民在反思小区近一年来的困境。70多岁的赵老先生是小区第一批业主，对于近些年来的许多事情很有看法。在赵先生看来，部分业主只要服务却不愿履行缴费义务，是造成困境的主要原因。“一会儿有物管、一会儿没物管，管理人员来来走走。说到底，没人交钱人家怎么生存？”赵老先生说，以前小区里没人看门，业主财物经常遭窃，孩子的车辆不敢停在楼下。有了物管，大家心里都踏实多了。

即便是这样，记者在采访时发现，仍有少数居民持有不同意见。“我家每天都有人，不需要人看门。”两位奶奶站在小区门口这样说道，认为小区不需要物管，甚至认为“没物管时小区也不错，日子也过下来了”。

记者了解到，去年9月份，小区制订了《业主管理规约》，并向全体业主进行了公示。在上月底的业主代表大会上，这份规约已获业主代表通过。物管公司薛经理对记者说，小区目前正在尝试收费方式的创新，希望通过更新收费模式，实现小区管理进入正轨。