我市昔日楼盘亮点，如今渐成“鸡肋”

小区公共设施，哪些被遗忘？

不少小区在新建时，都会规划一些娱乐、景观设施，这些设施的设置往往成为开发商的“卖点”。可是随着时间的推移，这些设施有多少得到了真正的利用？记者在采访中发现，这个问题还真值得开发商、业主、小区物管以及职能部门的深思。

如何让公共设施发挥出作用？这样的景象在许多小区里并不鲜见。

广播系统成了摆设

“小区里好好的各种设备，有多少得到了真正的利用？”8月17日，家住市区机场路附近一小区的顾女士，看到小区里拥有先进的智能广播系统，可却没有用过多长时间，现在基本成了摆设，甚至被大多数业主“遗忘”。有感而发的顾女士，在微博上向盐城晚报记者发帖感叹。

“小区绿化很好，绿油油的草坪上，隔一段距离就能看见一个外观像石头一样的扩音器。可平时这些扩音器却很少使用。”顾女士说，小区刚建成时，广播系统定时会放音乐，可是久而久之，使用率慢慢低了下来。后来因为物管公司几度更换，现在已经很少能听到扩音器里传出优美动听的音乐声了。

顾女士说，整个小区既然花了不菲的价钱装起了这些设施，那就应当发挥应有的作用，否则还不如把钱省下来，用于维护小区里其他的必要设施呢。

被浪费的设施不少

静止的喷泉、干涸的游泳池、破败锈蚀的健身器、异味扑鼻的景观水面……对许多业主而言，那些很少投入使用的配套设施，在小区里还真不少见。在采访中，不少业主都表示，许多设施更像是开发商卖房时的“噱头”，这些原本是小区亮点、能为业主的生活增添不少趣味的设施，如今却有很多处于被闲置或浪费的尴尬境地。

家住市区五星小区的刘先生，接受记者采访时举了个例子：“小区里有个游泳池，之前好几年我都没见人去维护过。眼看着设备残缺不全，池里漂浮着大块垃圾也没人过问。其实这么热的天，要是游泳池能用的话，不是很惬意的一件事吗？”

刘先生指着小区中央的一处水景对记者说，当初刚搬过来时，这里的景致还不错，可是随着时间的推移，之后几年却一直是一副破败的样子，石桥和木制的观景台也多有破损。刘先生说，希望小区进行整治后，能够有所改观，把这些设施真正维护起来。

“现在很多小区喜欢依着景观，建一些木桌木凳，名为给业主休憩之用，其实都是摆设。时间一长，木头材料经不住暴晒和雨水的冲刷，就都斑驳不堪了。”家住万方名城的朱小姐谈起这些很惋惜。

闲置设施“盘活”不易

在市区从事多年物管工作的陈长忠，对这样的状况十分了解。陈长忠说，许多小区收费率偏低，物管难以承担高额的设施维护运行成本，是这些设施闲置的一大原因。像游泳池、喷泉等景观，水电费用、保养费用惊人。因为有一定的安全隐患，还需专人值守。如此一来，一年的运行成本自然令物管难以承受。

规划合理的设施很重要

与此同时，一些设施在规划、设计上不太合理，与业主日常生活关系不大，时间一长就容易被人遗忘。陈长忠举例，就像小区里的广播，目前尚未普及，基本上以播放音乐为主。可是到底应当播放什么内容？什么时间播放？会不会对一部分业主造成滋扰？业主们也众口难调，莫衷一是。

“小区在规划时应合理地设置小区设施，要以实用、易维护为主要出发点，而不能只想着开发商好做生意，大量设置一些虽然美观，但今后留之无用、弃之可惜的设施。规划、建设等部门在审核小区规划图时，也应考虑到这些方面。”顾女士最后如是建议。