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盐城楼市何时迎来真正的“春天”

来源:盐城房产网    2014-06-06     本站报道
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就在盐城楼市降温之际,开发商纷纷打出特价房、装修基金、限时团购等方式来吸引消费者。6月以来,尽管部分楼盘通过“噱头”吸引了不少看房者,但成交量却并未获得提升。购房者则对于开发商“隐晦而暧昧”的优惠持观望态度,表示自己心仪的楼盘并未出现真正的房价松动,仍在期待房市进一步下行。

多楼盘打出“降价”旗号优惠少噱头多

今年的“红五月”,备受关注的盐城楼市并没能如愿持续24个月的连涨。在此市场行情下,开发商不得不打出“降价”旗号来招揽购房者,但优惠力度却难以吸引人:中南世纪城推出了最高10.8万的优惠、创元金域华府推出了每套优惠10万元,两万购入车位、景山名门送9万装修礼金、御景湾交一万抵8万的优惠等。据了解,5月期间,盐城市有超半数楼盘降价促销,但促销力度都不太“给力”。

购房者期待优惠力度加大称心仪的都没降价

在市场表现乏力的背景之下,开发商尽管通过不同的操盘手法或营销“噱头”,来应对销售成绩的不理想。但购房者却对商家的优惠并不十分买账,端午小长假盐城惨淡的楼市足以显见。

在城南看房的李先生认为目前优惠力度还没达到心理价位,“看了好几家据说有优惠的楼盘,优惠幅度也只有几万块。不如再等等,要是均价能下来一两千,买套房能真正便宜十几万,到时候再买也不迟。”

二手房市场也是如此景象,据盐城市某连锁中介的顾问介绍,目前降价的二手房房主多是在以降价刺探市场反应,但并非真的会降价卖房。“除非急着套现的,不然好多房主还是降一点挂牌价看看有没有买家。要是买家多了,房主还是会抬价或者干脆不卖。”

而对于所谓的“量价齐跌”,盐城购房者则称对于降价并无明显感受,认为降价说法是“忽悠”。在盐城某中介看房的市民说,“天天听说楼价降了,成交量下跌,盐城楼市转冷,但是我看得上的、想买的房子都没真正的降下来。城中和城南的新房好房没有大幅度优惠,今天来看二手房,环境好、有学区的二手房也都没有降价。”

以价换量言之尚早还需落实优惠力度

据了解,目前盐城市场上的库存量不断增加,新盘与加推楼盘去化较慢,原因或在于真正的降价放量的楼盘并不多。而购房者则持币观望,期待房价进一步下行。有业内人士认为,目前盐城市谈不上跑量或者以价换量。

“只有当各种‘特价’和‘降价’不再是噱头,市场才会真正迎来以价换量的那一天。”业内人士表示,现在的盐城市场,跑量成为大主题,但这样的跑量现象直接理解为“以价换量”还尚早。目前盐城的楼市虽然量跌但是价格下跌幅度较小,称不上“量价齐跌”。

目前盐城楼盘所谓的价格下跌其实有限或者基本没跌,而且并没有带来成交量的上涨,反而成交量有所下滑,因此谈不上‘以价换量’。只有待房价进一步下跌,带来成交量大涨时,盐城的楼市才可迎来‘以价换量’的局面。(盐城房产网独家整理报道)

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楼盘名称均价时间
1京师·学院山10500元/㎡3月份
2万泰时代城9800元/㎡起3月份
3碧桂园·世纪云谷9800元/㎡3月份
4恒大悦澜湾11400元/㎡3月份
5碧桂园·世纪云谷9800元/㎡3月份
6富力科创城9400元/㎡3月份
7城东宝龙广场9200元/㎡3月份
8中梁通达·首府壹号9500元/㎡3月份
9京师·学院山10500元/㎡3月份
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