点金圣手：商业投资需谨慎，其中内涵多多多

随着我国经济的快速发展，人们的理财意识越来越强，面对市面上琳琅满目的理财工具，新手投资者却不知道如何选择，其实理财投资方式众多，譬如股票，基金，房地产，国债，保险，黄金等等。

相对于基金，股票的风险高；贵金属的忽增忽低；信托，古董的收藏的高价值，时间长；对于我们平常百姓来说，最简单易懂，回报速度较快的投资方式首选就是房产投资。

中国人投资产业比例图

在房产界有一句话几乎是亘古不变的名言就是：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。作为房地结合物的房地产起房子部分在一定时期内，建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产的大幅度波动。在一个城市中，好的地段是十分有限，因而更具有升值潜力。所以在好的地段投资房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的升值潜力，因而也必将能获得可观的回报。

面对国家颁布的限购令，让投资房产的人开始担心房子下跌，亏损，纷纷想要将房子给卖掉。2014年，中国二手房成交量同比下降7成，3月更是下降超8成。现在投资房产住宅让人渴望而不可及，面对如此，商铺却日渐春暖花开起来。

目前的一些新建小区中，附近都建有沿街的商铺或是大型的商场店铺。一般这些店铺的面积不大，在30-50平米左右，比较适合个人经营。由于在小区内搞经营，有固定的客户群，因而投资这样的店铺风险比较小。无论是自己经营还是租赁经营都是会产生比较好的收益。
在商铺童子中有这样的一种说法“一铺养三代”面对商铺投资要理性，不能听风就是雨，要做出正确的判断。一个楼盘的价值和价格往往不对等。商业地产市场，开发商希望出售商铺价格高些，但是投资者是一定希望得到价值大的商铺。所以如何选择合适的地段，怎样投资可以得到较快的回报，让自己成为点“房”圣手呢？让自己的荷包变得鼓鼓的呢？投资商铺有很多的考虑要素和注意事项。

地段最为重要

商铺所处的现在地段现状和未来的地段变化价值，都是商业物业升值的基本条件之一。有眼光的投资者往往能凭借投资眼光和市场运作经验，以适合的价格优选到眼下虽然不是很熟，但将来可能旺热的商铺。这类物业往往处在城市发展的热点地段。还有区域重要商业中心的规划或自然形成，也会对未来地段的投资价值带来较大的影响。

商圈营造氛围

商业地产所处的区域上商业氛围，对于未来的经营收效尤为关键。业界人士提出：在一个已经成熟的商圈里，未必就具有投资潜力。因为当一处商圈已成熟，商铺价值已基本发掘甚至被追捧超值，价格空间趋于饱和，就不大适合投资者再过多关注。而相对而城东东工学院附近，虽然老规划比较完善，商圈成熟但毕竟它原来的商业物业大多不成形，而且区域消费潜力在不断增强。因此，今年在这里发展起来的商铺变同样 有增值潜力，投资风险不会过大。

人气推动消费

作废商业项目，最大的卖点就在于人气。尤其对于零售业、服务、餐饮行业都是十分重要的。对于不定势的人气，许多商业投资者感觉智能看到表象，对于真正的消费人气却不好把握。

一位投资者说：像在近年发展起来的一些中心去投资商铺人流量基本都能保证，投资买铺钱要仔细观察商业项目周边的居住小区分布，有无较高的入住率，周边大型企事业单位，学校分布情况，还有医院，车站等城市公建配套，也能吸引其他区域以至周边中小城区的人员。这些都是潜力人气。

交通领先物业

便利交通，是商业项目选址的先决条件之一。城南，城东地区交通状况在不断完善，使住宅小区开发建设、尤其是商业项目受益匪浅。随着道路延伸，快速公交的运用，交通主干道旁两侧各类商业物业应运而生。但是好交通也不绝对是商业物业的利润点。因为许多时候人和车总是成为匆匆过客。

消费需求保障

商铺投资时一种纯粹的投资行为，它和住宅类物业的投资有本质的区别。因为商业物业的直接作用就是用来创造财富和盈利的。在红火销售的经营过程中，它的最终价值取决于项目经营利润的高低而利润点来源于过客的消费量和消费层次。因此，有了号交通和大人气等必备条件之外，还必须有购买量和消费水准的保证。周边业主的消费欲望和消费能力，决定着商业经营成效。像在城东地区，盐城现在人流往城东发展，在这里的商业物业，必然具有较强的投资潜力。