房产调控新政对盐城楼市产生的影响

据调查：“二套房首付不得低于50%，暂停发放第三套及以上住房贷款。”新政的出台对盐城房地产市场产生了明显的影响：

       一是、市场观望气氛明显，总体影响不大。

房产新政出台后，市场供需双方普遍持观望的心态，短期内对上市量、销售量产生了一定的影响。很多新推出的房源未能达到预期销售目标，更多的消费者因无法摸清房价的走势而选择继续观望，期待楼市的稳定。由盐城市住房保障和房产管理局、盐城广播电视台、盐阜大众报报业集团联合主办的2010盐城春季房地产博览会，于5月上旬在永宁国际汽车城举行。与以往房博会相比，此次房博会观望气氛较重，三天仅成交商品住宅6套，成交面积686平方米，成交金额351万元，每平方米均价为5117元。
但新政主要是针对房价过快上涨的部分城市，而盐城作为三线城市，房地产市场总体运行情况是健康的，房价与周边城市相比并不高，所以对盐城楼市冲击不是太大，多数房产开发企业对市场前景仍持谨慎乐观态度。

       二是、新政效应初步显现，销售量十天内下降二成。

在新一轮楼市调控政策影响下，盐城楼市尽管没有出现如北京、上海等一线城市房价松动的迹象，但买家观望情绪普遍浓厚，市场交易量有所减少。盐城是三线城市，以往的“新政”总是有滞后性效应，但这次不一样，新政一出来，市场的反响就比较大。新政的针对对象这次还是比较明确的，对于首次购房的人影响不大，但对于准备买第二套、第三套房的人影响是比较大的，直接导致这部分人打消买房的念头。现在国家推出了新政，大幅提高了买2套房、3套房的门槛，这必然会打消很多人的买房念头。盐城市房产局对新政出台前十天和后十天的商品房成交情况进行了统计，前十天（2010年4月7日-4月16日）盐城市区销售商品房8万平方米，销售商品住房6.1万平方米；出台后十天（2010年4月18日-4月27日）盐城市区销售商品房6.4万平方米，销售商品住房5万平方米，分别下降20%、18%。

       三是、刚性需求支撑，房价保持不降反涨。

新政策出台后，盐城楼市短期内迅速降温，成交量亦开始下滑，但价格却始终坚挺，尚未能撼动，出现“量跌价不跌还要涨”的现象。4月17日，国务院出台国发[2010]10号通知（“新国10条”），要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。从房产新政实施以来的一个月情况看：盐城市区房地产市场总体保持平稳，上市量开始增加，销售量逐步增加，房价有所上升。据统计，新政出台后一个月盐城市区商品住房（含保障类住房，下同）上市29.71万平方米，与新政出台前一个月（4.97万平方米）相比增长近5倍；销售均价3771元/平方米，与新政出台前一个月相比上涨11.6%。
  房价虚高、投机严重的一线城市对房产新政非常敏感，而盐城这样的三线城市对房产新政的消化反应相对较弱，存在一定的滞后性。目前盐城房地产市场仍是以刚性需求为主，炒房不是主流，受房产新政影响，预计盐城房价只会出现上升趋势减缓，不会有大幅下跌，开发企业基本没有考虑出台降价措施，房价下跌的可能性较小。

       四是、改善性需求受到一定抑制，开发成本增加。

从盐城的情况来看，以改善性需求为主的刚性需求较为旺盛。首付比例和贷款利率的提高，对投资型购房群体肯定会产生很大影响，但也会使一部分改善性需求受到抑制，近期已出现少量商品房退订的现象。此外，信贷政策的收紧使开发企业贷款条件提高，融资成本增加，企业反映下半年的资金压力将会加大，可能被迫采取其他社会融资方式，一方面会增加不稳定因素，另一方面也有可能将增加的成本转嫁到消费者头上。