买房不能只看房价“脸色” 其他的“好”你造吗？

说到买房，综合起来讲，其实也可以说成是“买生活”！那么，什么样的“生活”是你梦寐以求、且触手可及的？今天，盐城房产网小编综合视角，和网友们来聊聊——房与生活！

引言：

以前，人们买房首先考虑的或许是价格、面积、地段等因素；但如今，随着房地产行业的发展，人们生活水平的提高，购房者对住房的要求也越来越高，已不再仅仅满足求得一个遮风挡雨的场所，更不仅仅满足于浅层的需求。因此，大家对楼盘的建筑质量、户型、环境、配套、绿化等方面则有了更深层的定位。

话题一：买房别只盯着房价 好房也要看“软指标”

什么是软指标？

购房的3大软指标，也可以被理解为“三率”，即容积率、绿化率、得房率。现今社会的购房考虑因素，不单单考察其硬性指标，像车位比、容积率、得房率乃至绿化率等这些看似不起眼，但对购房者出行的便利性、居住的舒适性、生态宜居性有重要影响的指标，都可以归入住宅综合竞争力中软指标的范畴。因此，这三率比例也大大决定了生活、居住的舒适度。

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话题二：高性价比楼盘具有的5大王牌指标

什么样的房子才算是高性价比楼盘呢？

小编认为，高性价比的好楼盘既要关注品质又要考虑服务和配套。如何选到价格合适，性价比高的楼盘呢？那么您就要仔细比较下面这5项，因为他们是决定您选房正确与否的王牌指标。

一，实力开发商更有品质保障

实力雄厚、信誉卓著的开发商，在环境较好的近郊或者城乡结合部大规模地开发出环境优美、配套齐全的楼盘，并且建筑质量高、户型方正实用。而在市区有些规模够大的楼盘，由于周边环境不怎么样又无法改变，只好在自家小区内造环境来作文章，同样也造就了一批优质的楼盘。所以选择一家知名的开发商建筑的楼盘，是非常有关键的。

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悦达地产集团有限公司——悦达·十里香溪、悦达·悦珑湾

中海宏洋地产（盐城）有限公司——中海·世纪公馆、中海·凯旋门

华润置地——华润·橡树湾

盐城汇鸿国基地产有限公司——中环紫郡

绿地集团盐城东部置业有限公司——绿地商务城、绿地·滨湖城

盐城碧桂园房地产开发有限公司（碧桂园控股）——碧桂园

盐城中南世纪城房地产投资有限公司——中南世纪城

二，生活配套不可少

只是拥有一套冰冷的房子，并不能叫生活。随着楼市的发展，楼盘的配套增加了很多新词汇，如会所、社区医院、健身场所、老年活动室、停车场等。虽然，对于大多数楼盘来说，配套不可能面面俱到，但是不能没有，一个合格的楼盘配套应该要能满足居民最基本的生活需求。如果连基本生活配套都不能满足，这样会大大影响今后的居住质量。

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凤凰文化广场——项目坐落城市中轴。占地4万多平方米，规划总建筑面积近25万平米，规划有三栋高层住宅；两栋高层办公塔楼，分别为：一栋25层的5A级大空间写字楼、一栋24层公寓式办公楼以及一组商业裙房。该项目是集人居住宅、商务办公、购物休闲与文化消费为一体的地标级城市综合体；也是凤凰传媒集团战略布局盐阜大地的开山力作，也将成为盐城全新的城市名片。

金大洋城市生活广场——160000㎡双学区豪宅、30000㎡国际购物中心、30000㎡五星休闲主题酒店、30000㎡国际精装公寓、30000㎡饕餮美食街、20000㎡国际连锁乐天玛特超市、10000㎡休闲娱乐中心（横店国际影城、KTV、酒吧、美容健身中心等）、40000㎡超级停车配套。带给盐城的不仅是全新的商业模式，更提供了超值的投资增值平台和庞大的经营创富机遇。盐城首席·35万方乐活城市综合体，规模成就商圈！

中江嘉城&嘉城阳光——嘉城阳光位于盐城市亭湖区青年路与开发大道交汇处，系中江嘉城的商业部分，商业总建筑面积约2.2万平方米。项目定位为“8分钟精致生活邻里中心”，集超市、购物、美食、休闲、娱乐于一体。

万泰时代城——项目位于招商场东200米（黄海路与文港路交叉口），总体规划东至范公路，北至小洋河，西至开放大道，南至毓龙东路。中医院、招商场、四季服装城、农工商超市、五星电器、老高力国际家具港、农民街、盐城小学、明达中学、疾控中心、新四军纪念馆等多功能配套汇聚于此。

集云·文泽府邸——项目位于盐城市黄海路与人民路交界处（原盐城工学院），东、北两侧临新洋港支流——小洋河，西侧为海纯西路，建设用地为132167.5㎡，总建筑面积为474451㎡，绿地面积46653㎡。其中，住宅面积278061㎡，公寓面积12947㎡，商业面积40440㎡，幼儿园3220㎡，会所及物管用房1011㎡。规划容积率2.55，绿地率35.3%，建筑密度23.5%，可容纳2333户（不含公寓）居民自然生活，打造集合住宅、教育、酒店式公寓、大型商业，融购物休闲、影视文化、餐饮娱乐为一体的复合型街区式城市综合体。

三，地段决定房子价值

地段是房地产行业永恒的第一守则，把家安在哪里，这是买房最先要敲定的事情。地段决定生活成本和人文质量，也最终决定房子的价值。试想，出门即是地铁口；逛街购物可以轻松实现，那将是多么惬意的居家生活。

四，园林景观衡量社区综合品质

有人曾说过，一个成功的建筑是情和境的完美融合。这种完美情境的表达，并非仅仅以楼盘的区位、交通、性价比、户型等“硬指标”为载体，还要通过楼盘的园林、绿地、雕塑等“软指标”来营造。景观作为小区业主的共享空间和城市住宅生态环境的载体，不仅增加了住宅的舒适性，还是衡量社区综合品质的重要指标。

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高力·金色果缘——当满园果树成为一种景观，梦想也变得如此奢侈！金色果缘，由高力集团大手笔倾心打造，在城南新城这一新的行政、文化、教育、商业中心，以风情西班牙经典建筑风格细植深耕，首次打造高端人居佳品，敬献盐城！承载生活幸福的金色果缘，即将改变城市，也改变生活的表情。

在水一方——项目位于通榆河、大新河两河交汇，地块形状呈半岛之势， 7、8号地块之有约3.3万平米（含河面）滨河公园；东侧沿大新河是政府规划约10万平米大新河湿地公园、西侧有约11万平米运动公园（网球场、篮球场、下沉式剧场、儿童娱乐场）、沿通榆河约14万平米的森林氧吧公园。

恒隆花园——项目在公园、配套、品质和容积率四个方面都做到了目前市场上的最高标准，尤其公园在盐城更是绝无仅有的。大洋湾生态运动公园位列盐城十大城市公园之首，总规模4300余亩，其中水域面积约1027亩，形成了独特的大湖、河湾、半岛的原生态景区，自然环境优势是盐城任何楼盘都无法比拟的，目前在售的D区就位于一个三面环水的半岛上，拥有约1公里多的河岸线。

龍泊湾——项目占地面积约120亩，总建筑面积近22万方，项目整体总投资额超过10亿。作为盐城新城罕见纯高档的社区，龍泊湾规划以为高层住宅主，配套商业为辅。总体风格为现代简约风格，坡屋顶、玻璃阳台、艺术路灯的巧妙搭配，构成中西合璧；住宅单元设计兼顾功能与景观双方面需求，未来龍泊湾将成为盐城新城区不可多得的精英居住胜地，成为盐城标志性建筑集群。270°全景飘窗，尽享窗下超53%的绿化景观！灵动步入式衣柜、美丽入户花园、阳光三室、奢华四房、超大开间客厅、南北通透全明设计，每一处都倾注了无微不至的关怀与体贴，每一寸空间的作用都发挥的淋漓尽致。细品后美丽之余更有那份无尽的关心与呵护。龍泊湾为您精心打造极致传世府邸！

五，价格因素不可忽视

买房是大投资，是置业者追求品质生活的梦想，也许这一辈子也就是那么一两次。所以，房子的性价比是置业者首先关注的问题。

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>>>盐城房产网10月份楼盘在售动态：（http://newhouse.ycfcw.cn/houseinfo/42_3_0_0_0_0_2014-10-01_2014-11-01_0_0_1.html）

结言：

小编认为，买房，首先要看它的性能值与价格值比，也就是要看房子的居住舒适度与房屋价格是否成正比，这是反映房屋可买程度的一种量化的计量方式；其次，在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的；最后，要在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。只有符合了价格与产品价值成正比、保证居住功能的情况下，再看是现房还是期房销售，房子是70年产权还是50年产权，这是对置业者财产及居住的保障。

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