前十个月 济南二手房销量同比降两成多

挂牌均价连降5个月

从7月10日开始，济南市先后对限贷、限购、公积金贷款政策进行调整，刺激房地产市场发展，然而这些政策对于二手房市场却未起到太大作用，根据济南市房管局统计，1-10月份二手住宅成交量同比下降超两成，6月份后价格也始终在下降。

前十个月成交量同比跌超两成

根据济南市房管局统计，今年1-10月份，全市市区二手房买卖登记成交27339套202.47万平方米，同比下降26.4%。其中二手住房成交24092套188.56万平方米，同比下降20.4%。7月份限购等一系列政策出台后，交易量有所上涨，但仍比去年少。7-10月份，全市市区二手房买卖成交登记10677套80.07万平方米，同比下降20.0%；其中住宅成交9390套73.65万平方米，同比下降4.3%。

具体到刚刚过去的10月份，情况稍微有点转变，全市市区二手房买卖成交登记2235套18.02万平方米，环比下降8.6%，同比增长0.5%。其中二手住房成交1960套15.26万平方米，环比下降18.7%，同比增长2.3%。二手房交易量9、10月份连续出现环比下降。

6月份开始价格连降5个月

销售量下降，价格同样不乐观。根据统计，今年6月份，二手房住宅挂牌价格连涨17个月后首次出现了下跌，到10月，房价一直处于环比下跌状态，但幅度一直不大，每月下降百元左右。

9月份，济南二手房（住宅）挂牌均价为10224元/平方米，环比8月下跌113元/平方米，跌幅为1.09%。与2013年同期相比，济南二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了399元，涨幅为4.06%。

10月份，二手房(住宅)挂牌均价为10174元/平方米，环比9月下跌50元/平方米，跌幅为0.49%，除了高新区价格持平、天桥区价格上涨外，其余4区均出现下跌，历城区跌幅最大，达到1.05%。

业内人士：二手房价出现微降属正常现象

业内人士普遍认为，今年下半年限购、限贷、公贷等政策相继松绑，对市场起到了一定的刺激作用。但由于政策细则落地没有达到购房者预期，不少购房者仍处于观望状态。此外，开发商大力度促销以价换量，使得购房者大部分注意力集中到新房上，二手房出售者面临巨大压力，自然不敢要高价，出现微降属正常现象。

多位房地产观察者都表示，在房贷和公积金新政未起到明显作用的情况下，房贷利率没有明显松动、税收政策没有调整前，二手房价格仍将以平稳为主。