一线城市楼市去库存加快 以价换量策略渐淡

央行救市政策出台后，楼市库存是否依然“亚历山大”?昨日，易居房地产研究院发布报告称，11月份，一线城市新建商品住宅存销比为14.6个月，相比10月份15.7个月的数值出现了比较明显的下跌。业内人士认为，在去库存压力逐渐减少的背景下，此类城市的房企将逐渐淡化以价换量的策略，进而尝试涨价。

11月楼市库存高位盘整

11月份，一线城市新建商品住宅库存量为3859万平方米，环比增长2.7%，同比增长38.4%。从10~11月份的库存规模看，目前正处于高位盘整的态势。11月，一线城市新建商品住宅成交均价为23484元/平方米，环比增长5.0%，同比增长6.8%。该成交均价比10月份增加了1115元/平方米。这意味着市场情绪比较高涨，容易带动房价上涨。另外，从2010年以来的监测数据看，目前一线城市房价处于高位震荡的状态。

易居房地产研究院研究员严跃进表示，11月，一线城市楼市库存去化速度有所加快。随着此类城市改善型购房需求的积极释放，以及市场预期在逐渐发生变化，总体上利好此类城市去库存压力的减少。随着一线城市各类利好政策效应的叠加，购房者入市门槛和购房成本都在降低，这会促进一线城市市场成交量继续上行。在去库存压力逐渐减少的背景下，此类城市的房企将逐渐淡化以价换量的策略，进而尝试涨价。从这个角度看，一线城市房价上涨的概率在加大。

任志强称明年9月房价将反弹

知名房地产商任志强12月16日在北京表示，其并不看衰中国房地产市场，但现在房地产市场库存仍然巨大，预计明年房地产投资增速会继续下滑，房价会在底部运行一个较长的时间，到明年9月份会出现反弹。任志强是在一个年会作出上述表示的。他指出，从房地产开发投资来看，今年前11月房地产开发投资增长11.9%，预计房地产开发投资全年增速在10%左右，而单月来看出现了低于10%的增长速度，总体而言，房地产开发增速将持续下降，明年可能仍然处于持续下滑的趋势。

在谈到房价时，任志强指出，房价在今年9月以后开始出现转折，但前一段时间库存过大，从目前看，价格迅速回升的可能性不大。由于还有一个巨大的库存，大部分企业还要消化库存，之后才可能看到价格的高速反弹。