信贷政策叠加效应显现 分析称楼市进入购房窗口期

2014年的冬天，房地产市场不太冷。更确切地说，全国楼市在酝酿回春的力量。

从6月开始，多个城市陆续松绑限购政策；9月30日，央行新政出台，首套房认定标准放松；11月22日央行降息，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

政策放松的背景下，楼市复苏的趋势越来越明朗。

11月，全国楼市集体回暖。北京新房和二手房成交双双创出年内新高。

大家都出手了，你还在观望吗？走出观望，又应该做出怎样的选择？

购房“窗口期”

在政策放松后打开

11月，北京新房成交突破1.2万套；二手房成交也在年内首次突破万套大关。

在业内人士看来，这一切从9月30日央行新政出台那一刻已经注定。到了11月，两年多来的首次降息出炉，政策叠加效果就打开了购房“窗口期”，推动了市场需求的释放。

回顾近几次降息，每次降息的“匆匆那年”，都会看到房地产市场的量价齐升。慧眼投资者最好命，每次及时出手都会把握住可观的增值收益。

2008年9月16日、10月8日、10月29日、11月27日，央行连续4次降息。首次降息后的10月，一线城市房地产成交量环比止跌回升。两个月后，一线城市成交量同比开始止跌回升。随后的2009年，全国房地产市场一路上扬。各地楼市量价齐升的红火，类似北京动辄几千人抢几百套的热闹，很多人记忆犹新吧。

进入2012年，在此前两年以限购为标志的“史上最严厉的调控”深度作用后，直到2012年6月的降息，带动了市场需求的释放。例如2012年7月北京二手房成交超过1.7万套，创下18个月新高。

再看看房价，从2008到2014年，北京商品住宅成交均价已经从每平方米不到13000元的水平，上涨到如今每平方米超过25000元的水平。

著名的地产预言家任志强也在11月底表示，长期看房价还会涨，估计还有10多年的上涨期。其中，“北京房价也不会下跌。”还有业界大佬谈道，降息让北京房地产市场一下子起来了，这背后是大量刚性需求和改善型需求仍然存在。

如果你已经错过了前些年，今年就不应该再次错过。

购房“低门槛”

在供应增加后显现

打开，选择什么样的房子就成为关键。

北京楼市住宅稀缺的情形并没有改变；别墅更是稀缺中的稀缺。

稀缺，就是一种资源最大的优势。

在这一次购房“窗口期”打开的时候，部分别墅项目已经敏锐捕捉到市场温度的变化。

最新的统计数据显示，11月，北京别墅市场有5个项目入市，相比上月增加两个。包括位于昌平的金隅·澜湾(楼盘资料) 在内，5个别墅项目新增房源供应294套，环比增长238%，创造了近三个月的供应新高。

别墅楼盘增加供应的同时，“一成首付”带来购房门槛的下降，也吸引了买房人的关注。金隅·澜湾就强势推出“1成首付61万起，住城市别墅”的口号。

“一成首付”降低购房门槛，为房企带来更高的市场关注。为买房人又带来什么？

在业内人士看来，“一成首付”可以帮买房人提前锁定当下抄底机会，锁定楼市价格上涨前的低价。毕竟在每一次楼市成交量复苏之后，价格的上涨几乎是必然的。

购房“优选择”

在品质均好处生辉

对于买房人来说，“低门槛”很重要，但更重要的则是上佳的品质。品质基础上的低门槛放大楼盘的性价比，这才是最重要的。

金隅·澜湾，地处上风上水的昌平城市核心。低调，并不能掩盖这个别墅项目内敛而丰富的品质。这也为金隅·澜湾迎来了可圈可点的市场反响。

据北京新建商品房成交统计，今年10月，金隅·澜湾成交10套，成交套数领跑奥北别墅区。

再看看这样一组数字：今年上半年，金隅·澜湾成交面积达到1.35万平方米，位列京城别墅三甲；今年4月，金隅·澜湾更是以单月成交超1万平方米、销售额2.53亿元的成绩领跑京城别墅市场。