二手房选购攻略 实地看房注意事项

买二手房时，不仅房子的价格，房屋的位置、质量等也都是影响购房者的决定因素。和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的结构、问题比较容易检验，但二手房有些是装修房，房屋的漏洞并不容易看出来。为此，小编整合了房屋买卖的一些资料，提醒购房者在看二手房时需要注意的事项。

一、明确看房时间：

选好看房时间，最好白天、晚上、雨天各看一次。白天看房屋的采光；晚上则重点看小区的物业管理是否安全，附近是否有夜市，有没有噪音干扰以及房屋的隔音效果等；有条件的话，最好在雨天在再去看一次看房，房屋的漏水、渗水都逃不过雨水的侵袭。

二、看房注意细节：

1、观察楼梯是否有堆积物，消防通道是否畅通。

2、注意注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、发霉、采光是否良好，窗户有无对着别人家的排气孔。

3、看房子格局，在房屋空置的情况下，看整个房子的格局，是否功能明确，是不是符合自己要求

4、看墙面是否有潮湿、龟裂现象，看天花板是否有水渍、漆色不均的现象，以此来判断房子是否有漏水、渗水的情况。另外，管线也是检查的重点，通过观察水管周围的有没有水垢，可以判断水管是否漏水。

5、看房子装修，需要注意的是看装修不能只看表面，要仔细看装修的做工是不是真的像业主说得那样，有无存在劣质做工，如果是刚刚装修过的房子，则更要注意，这种装修一般会掩盖房屋本身存在的一些缺陷。

三、看外部环境：

可以和小区的管理员、小区居民聊一下，他们最了解该小区，也能更可观、更准确地告诉买房房屋的相关情况。