盐城楼市告别8月蓄客暖场期，“血拼金九”指日可待！

8月百城楼市销量飘红，住宅均价16个月来首次双涨

光阴似箭，岁月如梭，眨眼间八月已悄然而过。回顾刚刚过去的传统淡季八月份，为了迎接楼市传统的“金九银十”，8月我国先后出台了三项利好政策来助力楼市。而在8月，楼市已经出现了持续回暖的现象，据中国指数研究院8月30日发布的数据显示，8月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较7月扩大0.41个百分点；同比止跌转涨，上涨0.15%。据统计，这是百城住宅均价16个月以来首次出现同比环比双双上涨的情况。

究其原因，是多方面利好政策刺激下的常态反应。一：今年上半年陆续经历了“330新政”、三次降息、两次降准，调整力度堪比2008年。二：8月13日，人民币对美元中间价报6.4010，较10日的6.1162贬值2848个基点，累计贬值超过4.6%。人民币贬值、美元走强，房企融资成本增加，只能通过降价销售来达到去库存的目的，置业者购房成本进一步降低。三：自2015年8月26日起，央行宣布金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行自去年11月份以来的第五次降息，同时也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。降准本身会有利于开发商与购房者获得银行贷款的支持，降息必然会促进开发商与购房者的资金成本降低，有利于开发商的开发建设，同时也提升了购房者的买房动力。

盐城楼市成交概况一览

时有高潮迭起，常为风平浪静，偶有跌入谷底。或许，说到这些话时，你首先想到的会是曲折的人生亦或是充满变数的股市。其实，根据马克思主义哲学观，联系具有普遍性、客观性、多样性，任何事物都处于普遍联系之中，任何具体事物的存在都是有条件的，事物之间的作用也是相互的。因此，“高低起伏”反映在我国的房产市场也是同样适用。虽然一二线城市在多轮利好政策的强势推动下销售业绩一路飘红，其中不乏出现量价齐升的火爆场面。然而，与一二线城市房产市场明显回暖不同，中心城市房价整体较为稳定，大部分三四线城市房价却仍小幅下跌。更为关键的是，房地产市场的整体供求形势已由供不应求向结构性过剩转变，房价结构性调整不可避免。作为三线小城的我市在经历了七月份“淡季不淡”以及成交量出现转折性的奇迹上涨之后，进入传统淡季的八月份，上涨势头略显不足。

据【盐城房产网】统计：盐城楼市2015年8月份共销售1904套，成交面积：204372㎡，总价：114279万元 ，相较于7月份，整体成交量呈下跌之势。（此数据仅供参考，请以官方发布数据为准）

按照盐城市总体规划和沿海开发的远景要求，未来城南新区将是一个拥有100多万人口的新城区，将成为盐城市新的行政、商业、文化、教育中心和新型居住区。因此，置业者也大量转变购房阵地，从以上统计图可看出，城南新区楼盘销售成交量位列第一，占51.4%。

如上图，一些市场行情较好、地段较好、发展潜力较好的楼盘日渐受到置业者的青睐。占据盐城热销榜TOP10的楼盘大多数位于近年来重点扶植开发的城南新区，如：碧桂园、中南世纪城、锦盛豪庭、中海花园、海德公园名苑等楼盘，要么是已经成熟的社区、要么是解放路、人民路上核心位置的楼盘、要么是拥有一级的高等教育学区亦或是四通八达的便利交通。现今，除了价格和优惠条件，购房者们越来越注重社区的功能配套、完善的设施、周边的环境、辐射的经济生活圈以及附加的价值增值等，购房的角度已逐渐趋向全面性与多元性。

八月进入蓄客暖场期，盐城楼市呈现疲态

进入八月份以来，盐城房地产市场可谓是风雨飘摇、一波三折，遭遇了多重打击风光远远不及7月。在7月底刚结束的盐城市各类人才2%购房补贴的政策也着实推动了7月楼市成交量的爆发，不少购房者为了搭上政策优惠的顺风车，不得不紧赶慢赶地在政策收官前签订购房合同。由于7月份过度透支购房需求、发力过猛导致8月份房产市场成交量甚是惨淡。尽管8月份的最终成交情况不尽如人意，但这并不妨碍对于“金九银十”的期待。8月份作为政策结束后的缓冲期，短暂的低迷沉寂也是在所难免。

目前盐城楼市进入蓄客暖场期，各大房企也开足马力希望趁着金秋热季，消化上半年积压下来的库存。从8月份的推盘量上来看，有多达十余家楼盘计划加推尊贵奢适、高品质、钜惠价的新房源，从户型上看，小公寓、刚需、改善型房源一应俱全，满足了购房者不同的生活需求。趁机利用这段时间蓄水，加大优惠力度和市场宣传，备战黄金九月才是真正的目的。

三大政策助力盐城楼市，金秋九月成买房最好时机

降息后房贷月供将会减少，那么100万房贷还20年的话月供会减少多少呢？

从以上表中可以看出，100万房贷还20年，降息前后月供相差139.82元，本息合计相差3.3万元，着实是一笔不小的数目。

除了降息降准及8月份推出的取消“限购令”的政策，8月31日晚，住建部、财政部、央行联合发布通知，下调住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。通知称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。无疑这几项新政必将积极作用于房产市场，大幅提振盐城楼市。

小编结语：在楼市“金九银十”来临之际，政府力推三大政策助力楼市，在政策面加大支持楼市力度，有利于提高购房者入市的积极性同时也能使房地产市场面向更多客户，可以消耗更多积压库存，从而提高销售业绩。在各项利好政策的刺激下，目前房贷的成本已经是历史上最低水平，对于刚需、改善型住房需求者来说目前购房相当于享受了最低的成本，楼市或会再掀一波新涨幅，以此判断眼下或许是“最后”的买房好时机，置业者们不妨把握时机早日入手优质的新房。