房价涨幅面临回调 盐城楼市指日可待

31日，中国指数研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月，百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”，且涨幅双双扩大。与此同时，易居研究院发布的最新库存数据显示，受监测的70城市住宅库存整体规模继续下滑，其中20城市下半年面临“库存荒”。综合上半年库存及房价变动情况，业内分析认为，下半年不同城市房价将出现明显分化，基于此，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，房价涨幅也面临回调可能。

升温 百城房价连续12个月“双涨”

百城价格指数走势图

根据中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。

从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月减少1个。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7121元/平方米，环比下跌0.27%，同比上涨1.83%。

值得一提的是，与去年7月相比，十大城市住宅价格同比上涨17.19%，涨幅扩大1.21个百分点。十大城市除成都以外，其余9个城市同比均呈上涨之势。其中深圳上涨41.15%，居首位；南京、上海、武汉涨幅超过20%；北京、天津、杭州涨幅在10%至20%之间；广州、重庆（主城区）涨幅在10%以内。

整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。

楼市的分化实际上是巨大的，一二线城市与三四线城市的现今楼市现状就如同南北极与赤道般，冰火两重天。一二线城市的如火如荼，地王频出，甚至要出台相关政策严防房价涨幅过大了，而三四线城市的开发商还依然不容乐观。

盐城房价走势图

压力 下半年20城迎来“库存荒”

2016年上半年全国各大城市积极去库存，效果逐渐明显。31日，易居房地产研究院发布的全国70大城市住宅库存报告指出，当前70城市库存规模继续下滑、去库存周期继续加快。部分城市存销比数值远远小于8个月水平，体现出库存严重不足的事实。

截至2016年6月底，易居研究院智库中心监测的70个城市新建商品住宅库存总量为43183万平方米，环比减少0.3%，同比减少4.7%。相比年初45425万平方米的规模，上半年库存削减态势明显。

而作为三四线城市的盐城来说，已然算是这些难兄难弟中相对富裕的了。

说道以价换量，也许近几个月已买房的朋友们看到了不禁会喷，为什么他刚买的价格就不低，甚至比之前的还高了些。很简单，看区域，看楼盘。虽说盐城相比其他三四线城市新房住宅的发展环境有健康的多，但细分到本土的各区域来看，还是呈现出分化严重的毛病，难以一刀切。

可以这样说，城南区域没有库存积压的难题，倒显得有些稀缺了，所以相对地价格自然要高于其他区域。河东、城北、城西，甚至是城西南的一些楼盘都仍有着不小的压力，特价房、特惠房比比皆是。

2016年7月份楼盘成交面积排行

为什么说，2016年是老百姓近几年来比较好的买房时机呢。

首先，这是大势所趋，众望所归。既然想要去化、去库存，那必须得提高老百姓的置业消费激情。一方面继续降低银行利息，让钱躺在那里没意思，另一方面通过以价换量，让钱活络起来，势在必行。

其次，政策红利的保驾护航。且不说如今的银行利率已然降至历史低谷，房贷压力较几年前小了很多，就说这买房贴补优惠吧，那也是一两万白花花的银子，再加之售楼处给出的优惠，相比这两年已经买房的，至少能省出两万以上吧。

从未来的库存去化周期来看，截至6月底，70个城市新建商品住宅存销比为11.0，这也意味着市场需要用11个月的时间消化这些库存。严跃进说，通常而言，14个月为存销比的均衡值或合理值，因此存销比小于14个月基本上就可以认为去库存压力是不大的，房价上涨与其有密切关联。他预计，2016年下半年该曲线依然会在12个月左右徘徊，意味着这些城市未来房价上涨动力依然较大。

2016年下半年去库存思路将有所转变。部分城市继续落实去库存政策，而部分城市则需要积极补库存。其中，对去库存周期较大的城市而言，积极去库存依然是主要任务。而去库存周期偏小的城市，后续补库存或追加土地开发投资将是重点。中指院相关负责人分析认为，未来各地围绕房地产信贷等方面的政策可能陆续有所调整。针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。从土地市场来看，随着热点城市对“地王”现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。