政策性保障住房建设标准有严格要求

昨天（12月16日）上午，市住房保障和房产管理局有关专家接受记者采访时说，我市政策性保障住房建设，严格执行国家和省普通商品房建设标准和技术规范。与此同时，专家还就市民关心的部分问题进行了解答。
　　
问：市区政策性保障住房套型建筑面积标准为多少？

答：廉租住房，套型建筑面积控制在50平方米以内。

经济适用住房，套型建筑面积控制在80平方米左右。

中低价位商品房，主要有4种套型，建筑面积分别为45、70、90和130平方米。其中130平方米的套型，主要用于市区高速公路围合范围内被拆迁农民或撤组转户居民的拆迁安置。

问：今年市区政策性保障住房项目主要分布在那些区域？

答：廉租住房，今年新增700套廉租住房已全部落实，分别在西南片区的三河家园、源缘小区和城西片区腾飞新城。

经济适用住房，今年计划开工建设2600套、约20万平方米。目前，河东片区东润华庭（纬二路南兴洋大道东侧地块）已开工建设7.6万平方米；城西片区规划新洋港大道北侧东仓路西侧地块正在抓紧落实开工前准备工作，将于12月10日前开工建设。

中低价位商品房，今年新开工建设的成片定点建设中低价位商品房项目分别分布在老城区、建成区和新区，其中老城区项目有：毓龙路北联合仓库地块；建成区项目有：金色华庭（长坝路北地块）、海龙路西侧地块、青年路南开放大道西地块和范公路西大庆路北地块；新区项目有：腾飞新城、西城华寓、龙桥新园、智博园 、中舍安置小区、富康北苑、圣英花园、城西村六组地块、规划新洋港大道北侧东仓路西侧地块、规划张庄大道南侧东仓路西侧地块、城北新龙路南鹤城路东侧地块、纬九路南经二路西侧地块、文汇路西纬十四路北地块、河东纬六路南跃进河东地块、开发区开放大道东侧中渠南侧地块、温馨花园西侧地块、西南文明路西侧盐塘河南地块。

此外，根据《盐城市区中低价位商品房建设管理实施办法》和《关于市区房屋拆迁补偿安置的若干意见》文件规定，结合市区拆迁安置的实际需求，今年还在普通商品房项目中配建了部分中低价位商品房房源。

问：市区政策性保障住房建设和房源筹集方式有哪些？

答：廉租住房：根据《关于印发盐城市市区廉租住房保障实施细则的通知》（盐政规发〔2010〕1号）文件，市区廉租住房房源筹集主要在经济适用住房、中低价位商品房和普通商品房项目中配建或收购。

经济适用住房：根据《盐城市区经济适用住房建设管理实施办法》（盐政发〔2007〕154号）文件，市区从2007年起恢复了经济适用住房定点建设，采取核定房价、土地挂牌、市场化运作的方法建设。

中低价位商品房：根据《盐城市区中低价位商品房建设管理实施办法》（盐政发〔2007〕155号）和《关于市区房屋拆迁补偿安置的若干意见》（盐政发〔2010〕124号）文件，市区中低价位商品房建设采取成片定点建设和在普通商品房项目中配建两种建设方式。中低价位商品房建设用地，采取限定房价、限定套型、竞争地价的方式出让。采取在普通商品房项目中配建的，老城区范围内，配建比例不低于住宅建筑总面积10%；建成区范围内，配建比例不低于住宅建筑总面积20%。新区可实行定点安置与配建相结合的办法。

问：市区政策性保障住房的建设原则是什么？

答：经济适用住房：坚持政府组织、统一规划、市场运作、保本微利、限价销售、规划管理、公开公正公平的原则；

中低价位商品房：实行“统一规划、统一选址、统一政策和统一管理”原则。

《盐城市区公共租赁住房建设管理实施办法》，目前正在广泛征求意见，待修改后并报市政府审定出台。《盐城市区公共租赁住房建设管理实施办法》对公共租赁住房的套型建筑面积、建设方式、建设原则等均作了明确的规定。