岁末楼市，怎一个“怪”字了得

签购房合同时再签附加合同，想买房要连车库一起买，购房摇号现象频现——岁末楼市，怎一个“怪”字了得。

“盐城楼市怎么了？真让人看不懂摸不透？”最近一段时间以来，笔者在各种场合频频遇到类似的问题，不少购房者都在抱怨盐城楼市近期怪现象多：一边签正规购房合同，另一边又是多交10万再签阴阳合同才能买到房；一会说月底开盘，一会又说开盘时摇号选房。更让购房者纠结且无奈的是，部分楼盘目前为了达到利益最大化实行捆绑销售，买房必须连同价值少则几万，多则十几万车库或车位一起买。

价格怪现象：正规合同按照备案价格签，多交10万签附加合同才能买到房

案例：“我们是近100户购买的某公司开发的某楼盘6#、9#楼购房人，目前遭遇到盐城售楼史上最牛且最暴的开发商。这家公司以6400元/平方的天价上报物价局，物价局以均价5800元/平方批复并管理备案。但该公司老板还不满足，胆大妄为地想出种种办法和手段，同购房者及相关部门周旋。在签购房合同时签阴阳合同，正规合同按备案价格签，另逼购房者写承诺，多交10万元现金才能买到房。”这是市区某购房者写给编辑部的一封投诉信中的一段话。信中意思很明了，想买房必须多交10万签阴阳合同，上报价与成交价每平方米相差近千元，难怪购房者在心中忿忿不平。

销售怪现象：不买车位买不到房子，房子与车位捆绑销售让不少购房者很无奈

案例：十几万元一个的地下车位，开发商在售房时却要求购房者必须与房子一起购买。城南一家正在销售的楼盘，出台了这样的销售方式。就在同时，北城区的一家楼盘也规定，不买车位就不能定房子。房子与车位捆绑销售，让不少购房人很无奈。对于普通购房者来说，本来买房已经花了一生的积蓄，若再要花上十几万买车位，真是难上加难。

近期有购房计划的王先生：开发商本来就处于强势地位，对消费者而言，买一套房不仅要考虑位置、价位、环境、交通、配套等众多因素，还要考察开发商和物业。如此看来，各项指标都能达到消费者心理底线的楼盘并不多。现在看中了一套房又要买十几万的车位，真是一种强买强卖行为。 作为一名普通的购房者，希望媒体对这样不负责任的开发商进行曝光，相关部门对如此不合理销售方式进行查处。

资深媒体从业人员李记者：我们为开发商算笔账，如果开盘共推出100套房源，仅车位部分，开发商即可回账1000多万元。这样位置的房子销售总价多在70多万元，再加上高昂的车位费用，不少房子的总价已经突破100万元。这样一来实际上是变向捆绑销售的同时抬高了房价，100万在盐城买一套房子，这样的价格还是着实令人咋舌。车位与房子捆绑销售无疑加重了购房人的负担，尤其对“无车族”和没有购车计划的购房人而言，这样的“强制消费”，令他们困惑，为高房价举贷“负重前行”的购房人，更是“雪上加霜”。

市区某房产公司营销经理：作为一种销售方式，车位与房子捆绑销售的做法并不仅仅是一家或者两家楼盘这样做。由于限价等因素，近期不少楼盘出现了这样的现象。其实开发商这样做的目的就是赚钱，房子限价，但是车库没有，所以可以在车库上把限价的那部分钱再赚回来。知情人士透露，房子与车位一起销售，是开发商销售策略的一个调整。像案例中提到的这家楼盘，购买者均为具有一定经济实力的消费群体，有私家车是必然的，所以才考虑车位与房子一起卖。另一方面，从购房人自选到强制“捆绑销售”，表面上看，是楼市红火时开发商在表明自己的强势，但是年关将至，与开发商希望快速回笼资金却不无关系。 

律师事务所丁女士：在我看来，这样的做法显然是不合理的，是对购房者利益的侵犯，更是不利于当前房产市场的健康发展。购房时搭售车库违背了《消费者权益保护法》的有关规定，侵犯了消费者的自主选择权和公平交易权，使消费者的合法权益受到了侵害。

开盘怪现象：开盘摇号，带了现金不一定买到房

案例：近日笔者的一位朋友正在四处托人借钱买房，且数目不小，得需要几十万。据他介绍他看中了市区某楼盘的房子，售楼处工作人员称近期开盘销售，开盘当天现场摇号，结果带了现金都没买到房。

市区某学校施老师：现在买房需求大，一套房有好几个人买，难怪开发商要进行摇号，只希望开发商在摇号时能够公平公正，这样普通购房才能保障自身利益。

刚买房的某建材代理商：这样的事情在我身上不久前刚发生过，该楼盘销售人员开盘前几天就通知购房者开盘时须带足现金才能摇号选房。但是我感到很无奈，毕竟不是小钱，拿出来真是舍不得，但是为了小孩能上好一点的学校和房子日后的升值前景，我咬牙取出了做生意积攒下来的钱。开盘时场面令人惊讶，大部分人都是带着现金来的。我运气好，摇号摇到我了，有些人带了钱都没买到房。

市区某公司在职人员：作为房地产策划公司的工作人员，也算是有过几年的房产从业经验，对当前盐城楼市有所了解但谈不上专业。据我分析，摇号现象频现，有两层原因，首先他依仗自身楼盘地段优势和升值潜力，不怕房子卖不出去，推出少量房源，其次市场上目前房源紧缺，尤其是好地段的房子更是一房难求，刚性与改善性需求大量存在，人们需要房子，造成一房多人买现象。

已经购房的上班族小李：我感到我比较幸运，虽然去年底买房时房价比较高，也花了后二十年的钱，但是我还是比较踏实，买房时没有遇到像案例中那样烦心。我只是去售楼处看房，然后谈价钱订房，最后一口价签合同，没有遭遇如此贪心的开发商，明明已经赚了好多钱还不死心，非要再多赚钱，而且是黑心钱。我就在想，如果房子的质量再没有保障，我们购房者不是“折兵还赔上了夫人”吗！

正在四处选房的陆先生：正准备买房的我都感到害怕了，现在的开发商真让人气氛，赚了很大一笔钱还那么牛气冲天。现在市场上房子紧缺，开发商当然想大捞一把，他们是抓住了购房者的急迫买方心理，你出不起这样的钱，肯定会有出得起钱的人，你爱买不买。作为弱势的购房者，我真希望新闻媒体对这样的贪心开发商进行曝光，政府相关部门对此类违规违法行为进行严厉查处。

房产业内人士徐女士：类似案例中的情形，房产市场上屡见不鲜。一方面购房者为了能买房到房只能忍气吞声，吃哑巴亏，另一方面开发商利用购房的心理，转法律的空子或者明目张胆的违规违法，赚得更多钱。在此我提醒广大购房者拿起手中的法律武器正当维权，让开发商的嚣张气焰有所收敛。还要警告某些开发商，这是扰乱房产市场健康发展的行为，必将受到法律法规的惩罚。在这样的复杂形势下，开发商应当提高房产品的品质，得到市民的认可。