应对指南：期房当道时，购买途中应如何考察？

什么是期房？

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

期房优点：

1、选择空间大：由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

2、价格优惠：通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。

3、质量更易把关：期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。

期房缺点：

1、实物不可见：期房基本是根据图纸和开发商的描述买房，看不到实物。看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图，最后的实物具体如何还很难说。

2、有烂尾风险：若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿甚至烂尾，购房者就会蒙受巨大的损失。

现在楼市中的房源太多都是期房，而在购买期房的过程中，实地看房是一个很重要的环节。具体来说，购房者实地探盘的过程中，应该注意些什么呢？

看点一：周边环境规划

小区周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。主要应该满足以下的生活需求：

①衣：服装店、干洗店等；

②食：超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好不要超过500米；

③住：周边小区的档次，周边市政绿化如何；还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险设施；

④行：是否靠近主干道、车站、地铁等；

⑤医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院；

⑥教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学；

⑦其他：有无休闲公园、银行等其他配套。

看点二：售楼处

1、看沙盘

沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。

重点要看：

①小区密度是否过大；

②建筑与景观搭配是否协调；

③内交通分布是否合理；

④公共设施分布是否人性化；

⑤周边的交通情况是否符合实际；

⑥沙盘标注的中小学，该楼盘有无入学名额；

⑦沙盘中显示的周边未来规划如何。

备注：开发商往往不会把不利因素放到沙盘上，如：立体停车场、配电房、垃圾箱等。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度与楼栋之间的距离。

2、看户型图

仅凭单一户型图，无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。这样有利于：

①观察目标户型位置是否合理；

②便于更快对比出最优户型。

备注：看整个楼层布局图重点关注户型位置、电梯位置、楼道位置等。

3、看样板间

无论是精装房还是毛坯房，很多购房者都容易把样板间当做交房标准。

但是购房者要警惕：

①空间被放大：很多开发商往往将样板间平米做大；

②家具尺寸偏小：样板间家具大学为特制，尺寸偏小；

③高价装修：很多开发商请知名设计师装修，且用高档配饰。

备注：消费者应该提高警惕，很可能自家房屋与样板间差别很大，在购房时可向开发商提出要求，交房时实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，做为购房合同中“补充条款”进行明确。

4、看公示信息是否完全

①五证：建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；国有土地使用证；商品房预售许可证。

②两书：住宅使用说明书；住宅质量保证书。

③销控资料是否公示：建委要求，开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价，公开对外销售。

④销售人员资格证是否公示：销售人员必须挂牌上岗，资格证要上墙公示，且资格证要在有效期内；代理销售的楼盘，公示销售机构营业执照、备案证明及委托销售协议。

看点三：项目工地

项目工地一般不允许进入，但是可以看到楼梯外观的施工进度。

“房管部门会在楼盘建设进度达到总进度的25%的时候，土地、规划、施工手续齐全，已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才可以合法预售房子。”

看点四：已交付房源

楼盘如果有已交付的房源，必须要去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目情况。