商业地产运营缺的是经验还是责任心？

投资眼光很准 投资回报很稳 就是经营很冷——商业地产运营缺的是经验还是责任心？

判断商业地产运营的好坏最简单的标准就是看它的投资回报率。只有投资回报率高，才能升值。举个简单的例子：有人花100万买的商铺投资回报率只有3%到4%，其实这样的投资是很失败的。你想，按这样的一个回报率，要花多少年才能收回成本，更何况大家投资商铺是为了赚钱的，或许等到赚钱的那天，你的商铺又将面临淘汰了。

但有些开发商不这么认为。他认为他的物业升值了，就是投资很成功了。100万的商铺可以以120万的价格卖出去。其实这样一转，投资回报率会更低，升值也只是一种假象。投资商铺不同于投资住宅，它更复杂，风险更高。不否认，商铺和住宅一样，也会随着房产市场的前行、城市的发展等因素升值，但它的前提条件是这个商铺在运营中是能赚一定钱的，如果不能赚钱或是根本就开不了业，所谓的物业增值又增在哪里，就算增了，有人会接你手吗，有时你就是赔本人家都不会要。而住宅只要你比市价便宜点肯定会有人买，因为住宅与商铺的性质是不一样的。

在这里，我们不说大道理，就举简单例子说事，盐渎板块位置不错吧，现在买这个区域的房子，没有一定钱以及一定关系，还真难买到，而就在这个区域的的中心，有一个很大的商业项目，启动至少五年了吧，现在依然冷冷清清，谈物业增值这里肯定是大幅增值，但真的让你买这里的商铺，你会买吗？也许你的眼光会更独到一点。

买商铺的消费者基本都是用来做投资的，只有投资回报率高了才会真正增值，否则人为的炒作都是假象。市场上就有很多人被开发商蒙蔽了双眼，由开发商在做幕后推手。目前，在我们市场上也有一些商业项目，开发商用概念把它包装得很漂亮，甚至请来国内外专家对项目进行肯定，就这样一个简单的商业操作手法，使很多投资者趋之若鹜，甚至愿意连夜排队抢购。

一个商业项目是否能够成功，光靠一些概念炒作或是专家评定，肯定是不行的。由于商业地产比较复杂，有丰富经验的开发运营商是项目成功的一个重要条件，更重要的是开发运营商必须有极强的责任心。

今年“3·15”，关于商业地产的投诉并不多，不是这个方面没有问题，只是这些问题隐藏的比较深，在短时间内很难发现。但我们必须要提醒广大的投资者，投资商铺的风险性还是比较大的，如果想投资，必须经过深入地市场调查，最好请懂行的人参谋一下，这样会更加稳妥一点。