选房还是选地段？什么是好地段应这么看

房产地段决定着房屋的售价、交通、配套以及未来的升值空间等方面，大多数购房者都会慎之又慎。地段的选择没有完美，只有合适，具体问题具体分析，如何结合自身情况在合适的地段选好房，可以参考以下几个分类。

一、 CBD区域宜投资

北京的国贸、上海的陆家嘴，这些城市的中央商务区都汇集了大量城市人口和消费需求。当城市人口增加及规划发展时，城市的发展方向就向外形成爆炸式建设。而当这个区域发展成熟，房价就会水涨船高成为城市房价的标杆。所以有投资需求的购房者不妨在这类地区还没有发展起来之前，房价相对较低的时候及早入手。

二、市中心适合年轻白领

每个城市最繁华的地方通常房价相对较高，此类地段的优势在于交通便捷、配套完善，但相对而言，劣势也比较明显，例如人流密度大、房屋老化、户型陈旧。综合而言，市中心的房屋更适合工作压力较大的白领居住，生活相对便捷且通勤成本较低，刚需购房者可以选择小户型入手，日后升值空间也比较可观。

三、次繁华生活区

次繁华生活区距离闹市有一段距离，生活气息更浓，而且有大量的新建楼盘可供选择。和市中心的房屋相比，次繁华区的住宅通常居住舒适度更好，能够满足三口或四口之家的居住需求，且医疗和教育资源相对充足。

四、老城区节省生活成本

老城区的特点就是建筑年代久远，多以老式单位福利房及原著自建房产为主，小区比例高。本地居民比例比较高，居住氛围好，物业费、供暖费等比较低，生活成本相对不高。这个区域最大的特点就是交通便利，配套完备，综合生活成本低。对于年轻购房者而言，这种区域的房价相对不高，可以考虑购买自住。

五、郊区养老地产

我们将目光投向郊区，越来越多的开发商在此区域兴建养老地产。和城区相比，郊区交通不够便捷，如果是上班族在此居住，每天要花费大量的通勤成本。但郊区房价较低，且环境绿化较好，对于老年人来说是一处养老圣地，一线城市很多年轻人会在郊区给父母选购一处房产，一方面周末探望老人方便，另一方面也可以用于度假居住。